Покритикуйте проект дома №1 (около 500 квадратов) - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да иллюзии это все. Поверьте, что у меня большой опыт работы по элитным поселкам, которые по сути тоже колхоз, но элитный, типа "Свет Ильича", а не "Сто лет без урожая". Как раньше говорили: колхоз миллионер. Так вот даже там, где вроде огромный штат охраны, и вроде как должны быть все серьезные и богатые люди, соседи нанимают рабочих, и в поселок по пропускам заезжают и живут в бытовках толпы из ближнего зарубежья и дальних регионов РФ, многие из которых шастают по этому поселку по ночам в поисках чем поживиться. Они быстро разведывают дыры в заборах и потайные тропы, Сообщают своим дружкам, и если их даже выгоняют, то они знают туда уже все лазейки. Тот факт, что вы их не видите не говорит о том, что их нет, а говорит лишь о том, что у них цель, что бы их не видели.

И поясню, почему для них любой колхоз лучше городских улиц. Дело в том, что там редко кто постоянно проживает, ибо нет детских садов, школ, секций, и все у кого дети приезжают только на выходные, и в будни дома пустуют. Те кто проживает не постоянно, то и собак нет, так как кормить их некому. Они есть только у тех, кто живет постоянно. По собакам легко узнать, кто живет постоянно, а кто наездами. Так что там только сигнализация и видеонаблюдение. Даже если сработала сигнализация, и минут через 5-10 приехала охрана, то никого уже нет. Просто разбитые окна и что то украдено. Искать оперативники на территории колхоза особо никого не будут, ибо за преступность и порядок на территории колхоза местные власти ответственности не несут. Ну просматриваем мы периодически на видеокамерах, как кто то в капюшоне или в маске залез, разбил и что то спер. И что дальше?

 

Ну вот именно поэтому, строят замки в колхозах на землях сельхоз назначения только не дружащие с головой люди, или те, кто хотят казаться не хуже кого то, у кого что то видели. Помните Эллочку людоедку? Так что если кто то собирается строить серьезный дом, то первой ошибкой будет строительство его в колхозе типа СНТ. Если у вас поменяются какие то жизненные планы и вы захотите переехать куда то и его продать, то не продадите даже за те средства, которые вложили. То есть это деньги, закопанные в землю. никто не оценит ваших потуг. А если у вас скромный бюджет, и вы строите небольшой домик, то вопросов нет, вы понимаете недостатки таких участков, но вам особо выбирать не приходится. Берете и строите, и при необходимости легко продадите это.

 

Почему Вы считаете что люди во главу угла ставят кадастровую стоимость, а не свои конкретные задачи ?
Вот человек с форума купил кривоугольный участок под г. Видным за более 4 мио, постоил дом и живет там, а вот мои родственники купили участок за 800 тысяч под Дубной, около Мыльцевского Бора (купаются все лето в Волге), отстроились, живут. Кто-то из них дурак по- Вашему ?

 

Под Дубной наверно пенсионеры, или работают в Дубне. Видное на сотню км ближе к Москве, разные приоритеты у жителей.
Что там у Алексеевки не знаю, а в нашей деревне трактор в 5 утра проходит всю нашу центральную улицу, перед магазином, перед фельдшерским пунктом и остановкой маршруток прочищает. В чате деревенские пишут что вызывают тракториста - у них новая застройка, не знаю что и как.
Не воруют, ттт..., своих 3 короля есть, один в Монако, другой сидит, о 3ем история умалчивает, я пока там не особо всех знаю. Председатель тоже есть, на новых нарезках проживает и кто его выбирал непонятно. Но поборов нет.
Коммуникации у всех индивидуальные. Металлисты ездят, раз в год цыгане навоз возят. Ну и всё, мигранты нарасхват, независимые и гордые, , сварщика месяц не можем выловить. Кстати в КП живут, в Чеховских дачах.

 

Не все, а только разумные из тех, кто собирается строить большой и дорогой дом, у кого есть средства. Они рассматривают дом как актив. Актив - это то, что можно превратить в деньги. Если вложить хотя бы 100 млн в дом в СНТ, то это становится очень плохим активом.

Я знаю, что люди живут где угодно, в тайге, на болотах, в подвалах и под теплотрассами. И о чем это говорит? Вы попробуйте перечитать то, что я написал. Если смысл ускользает, то попробуйте перечитать несколько раз. Там перечислены разные случаи и варианты. В частности я писал, что если бюджет сильно ограничен, то понять можно, что люди строятся и живут в СНТ, но тут речь о другом. ТС анонсирует строительство не бюджетного дома в СНТ. Ну это как построить замок в глуши, в тайге, в трущобах, в гаражном кооперативе. Это уже не задачи, а дешевые понты. Люди не оценят никак.

 

Всего 273 тыс за сотку. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Ведение садоводства.

Вдвое ниже чем кадастровая ИЖС. При этом рыночная будет ниже раза в 4, ибо стоять в пробка на Братовщине ради поездки в СНТ точно никто не пожелает.

Почитайте ради интереса какие то статья типа "основные ошибки по выбору участка", или "основные ошибки при строительстве дома". Их много таких, и практически во всех выбор дешевого участка для строительства дорогого дома. Есть определенные оптимальные соотношения стоимости дома и участка.

Кстати, у меня соседи по одной из квартир построились по дороге на ваш участок, в Степаньково. Бюджет дома без участка и мебели был чуть более 15 млн. С участком и мебелью получилось порядка 25. Ездят туда редко и только на электричке, ибо просто ять пару часов в пробке не готовы. Пытались продать. Не дают даже 15, не говоря про 25. то есть инвестиция провальная. Теперь дом как чемодан без ручки, тяжело нести, а выбросить жалко. Им хоть и за 60, но работают, в Останкино, на телевидении и нужно ездить на работу, каждый день. Поэтому продать и купить что то более транспортно доступное актуально. Не послушали меня сразу, теперь маются. Я им сразу сказал, что лучше продать и построить ближе и в городе. В итоге участок нашей бухгалтерше купили тот, что предлагали им купить. Та довольна, ибо ей до работы 15-20 минут на авто, и вся инфраструктура под носом.

Друг у меня купил в импульсивно, поведясь на цену участок в Дарьино. Тоже рядом с вами, 17 соток всего за 1.7 млн. Я ему даже проект сделал по дружбе. Потом оказалось, что за коммуникации нужно отдельно занести, но в итоге так и не построился, сыну он тоже не нужен, выставил на продажу.

Так что мне эта тема ну очень знакома.

 

Сколько еще историй напишете про ваших знакомых, вашу бухгалтершу, ваших друзей, еще каких то людей, которые каждый день ездят работать в останкино?
Я не работаю в останкино, я не езжу когда пробки, какое мне, хотя бы вкратце, дело до вашего знакомого, который что то купил в импульсивно, а потом узнал, что за коммуникации нужно отдельно платить? Или что чьему то сыну что то там оказалось не нужно?
Какое мне дело, что вашей бухгалтерше до работы ехать 20 минут? Мне например до работы достаточно пройти несколько метров. Вы вашей бухгалтерше будете про это рассказывать? Нет? А мне тогда для чего это все рассказываете?

 

Какие люди должны что то оценивать? как их найти и для чего они нужны?
Я тему создавал не для того чтобы пообсуждать жизнь в снт или за его пределами, если вам так нравится это мусолить- так создавайте свою тему и там хоть с утра до ночи пишите как все плохо в снт и как все прекрасно в ижс. У вас уже есть пара последователей, целая толпа вас уже, 3 человека вроде.
И да, у меня знакомый построил дом в горах на алтае, нормально туда добраться можно только вертолетами и что? Там такая глушь, которой вы никогда и не видывали. И что?
И какое строительство я анонсирую и где? Мы каркас построили. Я ничего не анонсирую.

 

Такой вопрос сейчас встал, смотрю в сторону вот таких электро шкафов, может кто имел с подобными опыт, подскажет какие лучше посмотреть?
Мне кажется поставить такой шкаф будет удобнее, чем много маленьких в стены встраивать.
И просто и быстро и места много, удобно. Он все равно же в котельной стоит или еще где в техничке, я понимаю когда там в коридоре или в гардеробной, там такую бандуру не поставишь, а если котельная, чисто под инженерку, то там ставь уже что хочешь и собирать проще все будет, как считаете? Ну плюс туда же можно и ибп поставить и аккумы воткнуть,
Вот такого плана имею ввиду:

 

ABB серии TwinLine. Комплектацию подбирает проектировщик, после того, как сделает компоновочный чертеж.

 

У меня есть проект дома для большой компании на остове в белом море. Вообще нет цивилизации и что? Какое это отношение имеет к дому постоянного проживания? Это и есть дачные дома, или официально, дома временного проживания. Там в корне иные подходы.

 

Тоже развлечения для мажоров, если ставишь один шкаф - от него тянешь провод до каждой точки (светильника, розетки). Расход кабеля резко увеличивается по сравнению с классическими схемами. Но как говорится - дорого богато, как котельная за 10мр. Если деньги есть - почему бы и нет.

 

У вас все будет на одном этаже? Не проще ли на каждом этаж щиток для автоматов сделать. Количество проводов сильно сократиться.

 

Все верно, а почем кадастровая в ижс степаньково?

По поводу кадастровой стоимости 273 за сотку, берем калькулятор, считаем:
273000×13.7 = 3 740 100
Плюс 2 млн за подключение коммуникаций, итого 5 740 100.
С подключенным газом выходит примерно 6 500 000.
Если вы готовы покупать участок за 10-20 млн, то я за вас рад, у меня такой возможности нет.

 

Чет дороговато за один шкаф 150 тыс? Это за 3 шкафа уже почти полмиллиона, не вариант.