Проект дома 2-х поколений

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так вы еще и читаете с трудом? Выделю важное-К объектам индивидуального жилищного строительства, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, относятся отдельно стоящие жилые здания, которые предназначены для проживания одной семьей (высотой не более 20 метров, количеством надземных этажей не более трех и не могут состоять из квартир или блок-секций).

А Вы, я так полагаю, считаете, что 2 толчка и две двери несут риски признания такого дома многоквартирным? Может сможете найти судебные решения, где дом, с отдельным вторым входом для члена семьи собственника признан многоквартирным?

 

@nir, дайте парню излиться.
Жалко вам, что-ли?
Хотя, хорошая идея заслать его искать судебные решения.
Я лично, за!

 

Я так понимаю, надо опираться на понятие семья и что это значит юридически. Иначе как доказать одна семья проживает в доме или больше. И утыкаемся в ситуацию "Действующее законодательство не содержит правового определения семьи". Предлагается такое определение семьи "Семья - это объединение, как правило, совместно проживающих лиц, связанных взаимными правами и обязанностями, возникающими из брака, родства, усыновления или иной формы устройства детей на воспитание в семью". И признаком проживания в доме нескольких семей может служить регистрация по адресу дома людей не являющихся родственниками. Если в доме будут жить бабушка и дедушка (или один из них), их дети, внуки-правнуки, то доказать юридически проживание нескольких семей нельзя.
Единственно на что можно опираться - это регистрация в качестве собственников людей не являющимися родственниками, по типу как в коммуналке.

 

Добрый день. Показалось, но, в целях экономии времени, я конечно предпочитаю более лаконичный стиль.

Согласен: блокированная застройка здесь не к месту, т. к. ЗУ один.

Но и многоквартирным дом не вижу как можно признать, т. к. в Вашем глоссарии значится "общая долевая собственность" на ЗУ и разные собственники квартир, а у меня - собственник один. На всё. Тем более, в Вашем примере сказано про общую стену без проемов, а я сразу сказал, что в стене будет дверь. Т. ч. и с этой стороны многоквартирка не пролезет.

 

Зашел. Изумление. Поскольку мне Газпром уже больше 5 лет не давал строиться, я как-то не следил за положением вещей, но, исходя из того, что стройматериалы подешевили/вернулись к довоенным ценам, а строек стало меньше, полагал, что расценки не выросли в 2 раза...

И вот контора, к-я грозится за 20 тыс/м2 построить коробку: https://www.hmkmos.ru/projects/proekt_t-09-01.html

И тут тоже пишут про 20-25 тыс./м2. https://dorians.ru/blog/skolko-stoit-postroit-dom/

 

@Чтецъ,

дома на продажу и дом для себя - разница огромная, ориентироваться на "армянку" не стОит, думаю.

100 тыс за квадрат (заходи и живи) - цена более чем реальная в текущих реалиях.

 

Вопрос, что заложено в эти 20-25 руб? Скорее всего, при доведении коробки до ума (утепление, перекрытия, окна нормальные и тд) цена вырастет до 40-45.

 

@Чтецъ, прошу обратить внимание на то, КАК был сформулирован исходный вопрос,
а именно:
я так понял задачу...,
точнее, - додумал..., опережая события, ясен пень...;

На этой тонкой разнице, в смыслах, наши попутчики, комментаторы, так сказать,
совершили ложный выпад..., фальш-старт..., - поспешили вцепиться в мои пятки,
не дождавшись, пока пыль дорожная осядет..., пока ясность не прояснится...

К чему веду3: Получить, изначально, 2 независимых Объекта, по конструктиву,
и - юридически, считаю более правильным, учитывая задачи:
а) частичной Сдачи, а, также,
б) Неопределенность, в поведении, в предпочтениях членов Семьи,
читай, - востребованность части будущего дома.

Это, в том числе, - как раз, ответ на след. вопрос:
снижаем энтропию! снижаем число переменных!

При том, что у Вас, - 2 ЗУ..., и было декларировано, мол, хочу объединить...;
2 ЗУ, это, - уже больше, чем один Объект, а, значит, и - Собственник..., - ла-ла-ла...

 

Понятно. Я говорил о возможном фактическом использовании, а Вы - о юридическом.

Только я не понял: Вы предлагаете разбить участок и сразу зарегистрировать как 2 отд. объекта?

 

Я предлагаю проработать Ваши Идеи.

Например, а) дело дошло до факт. сдачи части дома...; б) появился конкретный А (арендатор);
дальше развиваем?
в) в какой-то момент, С (сосед), не А! , начинает хмурить брови, например...
дальше развиваем?

У меня, - как раз, часть дома, - по докам, по идее, - дуплекс...
границу ЗУ, мы перетащили на ср. ось дома...
2-ой десяток лет идет, как, там, живут др. люди..., - не собственники, то есть...

 

Что конкретно входит в эту стоимость?
Можете написать?

 

По приведенной ссылке для этого надо писать запрос. М. б. поможет то, что про под чистовую они пишут 39500 /м2?

 

Для меня, Вы говорите несколько загадочно. Причем тут С и его брови. Если Вы сочтете возможным излагать свои мысли яснее, мне будет легче понять Вас.

 

... - вслед за одним..., любителем лэконик лэнгвидж

брови..., - додумываем!..., - возможные терки, с окружением, из-за А, в т. ч.

не желаем-с додумывать, - не вопрос..., - пусть ВСЁ идет так, как идет...

 

Если хотите строить у них - лучше запросить.
Даже под чистовую 40 т. р. - входят ли сюда коммуникации?
Коробка может быть в следующих конфигурациях
- фундамент не входит в стоимость, только стены
- фундамент+стены, но крыша отдельно
- фундамент-стены-крыша, но без окошек, дверей, внутренних перегородок
- фундамент-стены-крыша-окна-входная дверь-отмостка-водосточка...
и далее по возрастающей...

Для понимания вот набор "составляющих" дома для прикидки стоимости (без чистовой отделки)
- фундамент (дренаж и ливневка могут входить отдельно)
- стены
- крыша
- окна
- внутренние перегородки
- дверь входная
- отделка цоколя
- отделка фасада
- подшива свесов
- водосточная система
- отмостка
- черновая отделка (выравнивание стен, полов)
- разводка хвс/гвс/канализации
- отопление (теплый пол, радиаторы и т. п.)
- электрика - щит, разводка по точкам, монтаж коробок
- слаботочка - щит, разводка по точкам, монтаж коробок
- вентиляция

Сюда надо плюсовать подключение к коммуникациям: газ, электричество, септик (или городская канализация), скважина (или городской водопровод)...

Наверняка что-то забыла, может другие еще добавят