Проект дома 2-х поколений

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вообще без заполненного опросника мы тут можем долго что-то мусолить, но так и не придти ни к чему
Заполните опросник пожалуйста. Вдумчиво. Это надо в первую очередь вам самому для прояснения мыслей
https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

 

Как показывает практика- практически никогда. У меня на обслуживании достаточное количество участков и практически все говорят, что сейчас бы не строили дома от 300 м2, потому как детям это не особо нужно, а перемыть каждую весну кучу окон и убирать все эти квадратные метры вот это проблема.

 

Для персонала строят отдельный дом, так практичней, нигде не видел совмещенку.

 

Извольте:

1. Регион застройки - Моск. обл.

2. Планируемые материалы строительства. Газобетон D400 2.5+ кам. вата Baswool.

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида - выкладывал в начале. Дом расположен на С стороне.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Цоколь, 1 эт.+ мансарда.
Будет ли дом использоваться для ПМЖ - ДА.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной. Газ (идет догазификация. Соседи уже заключили договора с Мособлгазом.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей). М56, М21, М15, Ж15. Хочу взять еще 1-2 ребенка из ДД возрастом 7-12 л.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить: 4 спальни, 2 с/у, кладовка и т. п. - в цоколе. Гараж в доме - как вариант, но вряд ли. Гостевая будет в мансарде бани.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне) - да.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? - да

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? - могут

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? - должны быть звукоизолированы.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? - нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? - излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? - не должен

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? скорее, не должна
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку - скорее есть общий бюджет на дом, коммуникации и участок (без бани) - $130K

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) - фундамент - дек. 2022, коробка и отделка - 2023.
- исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). пока бригада.

 

Нашел калькулятор стройки - понятно, приблизительный, но всё же - 7 млн за 140 м2 под ключ: https://ruplans.ru/services/calculater/

Тут https://st-par.ru/tools/house_calc/ материалов насчитали на 3.5 млн.

 

Здравствуйте!

Вы не калькуляторы ищите и не сайтах определяйтесь. Сейчас это НЕ РАБОТАЕТ, да и раньше особо не работало.

Пишут одно, говорят другое, а когда до договора дело приходит - оказывается много нюансов. О чем вам все и толкуют. ПРОВЕРЯЙТЕ и убеждайтесь.

 

Так вот и проверяю - везде. Калькулятор - по идее - должен хоть порядок правильный давать. Мне, видите, прораб одно говорит, технадзор - другое, здесь некоторые коллеги - 3-е.

 

Где тут два поколения? То есть для кого из них планируется отдельная "квартира" в доме?
Дети все будут жить с вами, даже после образования своей семьи?

Цоколь - имеется ввиду цокольный этаж или техподполье?

 

Проверить проще всего направив понравившийся проект на просчет в несколько фирм/бригад.

 

Вы сметы просите.
Когда начнёте сравнивать по позициям и общей цены на изделие, то определите для себя кто не полностью закладывает и потом всплывёт, кто играет, давая материалы и стоимость одной суммой и так далее.
Калькуляторы на сайтах ни о чем.
Только в сравнении придет понимание на что делать упор истиного ценообразования и опыт от обмана на первоначальном этапе

 

"Тут" пока нет. А через 4-6 л - вполне. Я смотрю вперед.

Это - одна из неизвестных переменных.

Цокольный этаж.

 

Ок, кто именно из них через 4-6 лет? М56 и всё?

То есть вы не исключаете в перспективе коммуналку в составе: вы, 2-3 молодых семьи с детьми и еще 2 подростка. Может вам начать прояснять именно эту переменную?

Стоимость цокольного этажа (если он полноценный, отапливаемый, с отделкой) - это полторы стоимости надземного этажа. То есть вы планируете строить не 2 этажа, а целых 3.

 

Извините, но калькулятор этот дает результат далекий от действительности. Наверняка не считает все вводные.

Цоколь - что Вы имеете ввиду? Этаж цокольный или подполье техническое? Если этаж, то стоимость возрастет.

Чтобы рассчитать, стоимость теплого контура (без внутрянки), Вам нужно определиться с
фундаментом
крышей
перекрытиями
окнами

 

Указанной Вами выше суммы не хватит даже на описываемую Вами коробку