Проект дома 2-х поколений

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По цене трёх с половиной этажей

Кто нибудь из здешних вам озвучил цифру "под ключ" (есть всё, кроме мебели) меньше 60 т. р?

Так зачем вам проблемы с двухсемейным и со сдачей в наём и др?
Нужен дом со спальней на первом площадью 12-14м2 (чтобы могло поместиться 2 чел) и 3-4 спальнями (с раскладкой на 4-5 чел) на втором. На первом совмещённый санузел, на втором совмещённый + туалет. Если гостиная будет изолирована от столовой, это повысит возможности принимать в гости повзрослевших детей.
Вот на рассмотрение 2 варианта "большой" и "меньший".
Проект 95

Проект 95-07

У обоих санузел на втором делится перегородкой, которая разделит фронтальное окно пополам.
В углу будет санузел с ванной, а перед ним постирочная с двойным умывальником. Дверь в неё сдвигается к спальне, а гардеробная удлиняется. Там размещается санузел с душем в строительном исполнении. Большие спальни уравниваются по площади. Получится спальных мест 2+5=7 или 2+8=10 (на втором 2+3+3)
Для гостей можно использовать гостиную.
Лестница с забежными ступенями заменяется на лестницу со ступенькой на поворотной площадке

Топочную с тамбуром можно объединить и разместить вдоль стены с санузлом большой шкаф.
Под поворотной площадкой можно, понизив пол, разместить кладовку.

 

Такой вывод довольно странен... Разумеется, исключаю.

 

Пока нет.

Видите ли, что я буду делать 1 в ткаком доме, если все разъедутся? Если мне дадут детей из ДД - ещё лет на 8 они будут со мной. А если не дадут, то, думаю, вероятность процентов 25%, что кто-то из моих будет жить со мной. Старшим надо будет своё жилье делать.

Тогда может получиться так, что все разъедутся, мне придется одному содержать дом, что без финподпитки будет трудновато.

 

Ну вы же сами ответили на вопрос про будут ли жить дети с вами после образования семьи

Подумайте о другом варианте.
Сейчас строите дом на 4 спальни. Такой, чтобы был ликвидным.
В дальнейшем продаете его и строите себе маленький. Либо он остается одной-двум семьям ваших детей, а вам они строят рядом небольшой домик.
У вас 2 участка, не надо их юридически объединять. Оставьте возможность продать половину.

 

Знаете, я не знаю как в своем возрасте еще эту стройку перенесу. А уж вторую...

2 семьи в 1 доме - это бомба.

С точки зрения ликвидности, думаю как раз участок 32 сот. с прудом, у леса - это лучше чем 2 по 15.

 

Решать конечно вам.
Вот только дом у вас будет не сильно ликвидный. И в этом случае он является обременением участка, а не добавкой к ликвидности.

Дети не помогут разве?

 

Неужели дети внуки не будут приезжать в гости? Где вы их примете, если дом будет занят чужими? Вы осознаёте, что сдача в наём чревата порчей имущества, убытки могут значительно уменьшить финансовый результат. Лучше экономить на стройке и жить на сэкономленном, чем надеяться на доходы от сдачи дома чужим.
Как правильно заметила @PMWoman, рассмотрите возможность постройки на втором участке домик для 1-2 чел. Вы вроде писали что-то про баню. Была соответствующая тема, может кто подскажет, или я найду. Там предлагал на базе каркасной Болдино предусмотреть возможность проживания одного пенсионера и переночевать на антресоли нескольким гостям

Красным указаны зоны антресолей, где можно разместить матрасы для переночевать. Над тамбуром и диваном антресоль для вещей.
Или сделайте просто гостевой домик с возможностью зимнего проживания 1-2 человек.

На основном месте постройте дом по проекту 95-07 с небольшой модернизацией, которую предложил.
На 2 объекта (основной дом и гостевой) затратите меньше, чем на ваш чемодан без ручки, а возможностей и вариантов будет больше.

 

Поддержу топик стартера в желаниях. Если есть возможность сейчас построить дом с выделением (выделить сразу) себе однокомнатную квартирку на старость, а большую часть отдать детям или под сдачу или малую часть под сдачу, так и нужно сделать.
Только предусмотреть:
1. При регистрации дома должен быть один собственник
2. спланировать участок таким образом, чтобы, хотя бы "визуально" выделить приватную часть участка при той стороне дома, которая будет под сдачу, с местом парковки, своей калиткой и воротами. Чтобы потом только осталось установить оградку. Это если будут жить чужие люди.

Не дума, что соседи в округе будут против, если это не дом под сдачу для вечеринок, что пока со слов топик стартера исключается. На остальное пофигу. Дом может иметь десять входов и десять санузлов, никого это волновать не должно.

Единственное, @Чтецъ, на мой взгляд, вы замахнулись на сильно большие площади, осетра нужно урезать. Вот в этом направлении и стоит думать.

 

Поясните пожалуйста на чем основано мнение о неликвидности. Есть какое-то исследование рынка?

 

Потому что большие дома уходят очень долго и дешево, так же как и дома на 2-х хозяев. 32 сотки с прудом ни о чем не говорит. Я обслуживал такой участок в 30 соток, старые хозяева его продали, новые разделили пополам, снесли дом и построили два, один продали, во втором живут сами.

 

Спасибо, друг.

Конечно, я уже давал задание разным архитекторам урезать этот проект метров на 20-30. Но они не шмогли... Я чувствую, что, точно, прораб мне не те цифры озвучил. Значит, придется ужаться до прим. 150-160 м. Что тут уж выкроить под "квартирку"? Это только если баню на Ю стороне пруда сделать потом побольше как гостевую или под сдачу.

Про возможность вандализма понятно конечно. Но тут уж от арендодателя зависит кого он пускает. Напротив меня дом сдавали тем, кому я бы не сдал. Вроде не слышал ни про какие поломки.

 

Про большие дома в курсе. А откуда статистика про 2-х хозяев? Кто заставляет НЕ использовать весь дом одним хозяином?

 

Откуда у вас такая уверенность, что в Чеховском районе будут арендовать за приемлемую цену?

 

Ну что такое "приемлемая цена"? Напротив меня 150 м2 на 15 сот без ланд. диз. год снимали за 80 т/м. Сейчас рядом та застройщица армянка 1 из своих домов сдает за 15 т/сут. Но это, правда, не мой вариант. Я был бы готов сдавать и ниже рынка, ради надежности и стабильности. Есть еще вариант сдачи на лето, как дачу.

 

Я не про вандализм, а про обеспечение некой "приватности" и чувства "собственности" для тех, кому сдадите.

Не скажу про Чеховской район, но сдать можно все и везде, желающие обязательно найдутся.