Проект дома для 4-х человек, посмотрите пожалуйста

Решаемо.
Бюджетно.
Личный опыт - три секции радиатора в гардеробной. Сама гардеробная вдоль внешней кирпичной стены дома.
Так даже радиатор перекрыт, хватает протока через байпас. Тепло и сухо.

 

Котельная в цоколе, а значит никаких проблем с отоплением в цоколе.
Все равно вести подачу обратку на стояки.
Вентиляция тоже решаемо.
Возьмите за пример простые классические многоэтажки в городе. С подачей от ТЭЦ.
Если трубы не текут, всегда зимой в подвале тепло и сухо.
А каких-то спец решений по дренажу, гидроизоляции внешней стороны фундаментных блоков не применялось.
Просто бетонная отмостка по периметру здания.

 

Про туалеты. Утром встала семья женщины голову помыть уложить, накраситься и т. д. ванна занята да есть туалет на 1 этаже но есть там 2 комплект щеток, бритв? ладно это копейки стоит, а если вы первые заняли будет на 1 второй набор косметики? Если приспичит в туалет то второй санузел на другом этаже спасет, но это не решает всех проблем. Вроде почти 20 м2 санузлов, а очереди остались. ИМХО разделить 1 санузел на 2 и сделать 1 родительский другой детский или условно их разделить на м/ж.
На 1 этаже не хватает кладовки. Да у вас куча места в цокольном этаже, но на сколько удобно будет таскать пылесос, ведро со шваброй по лестнице вроде ребенок уже и большой мог бы и по убирать
но тащить пылесос особенно моющий по лестнице для него тяжело, он должен где-то разместиться на убираемом этаже. Где в шикарном 8 метром санузле?

 

это так кажется что сухо.

 

А надо такое подсобное?
Я бы сделал крыльцо под крышей, примыкающей к основному рому между первым и вторым этажом. Обыграл крышу над крыльцом красиво.
А стену второго этажа не разрывал, сделал полноценной толщины с утеплением и получил меньше по площади, но кладовку. Либо второй санузел с унитазом и раковиной на втором этаже где три спальни.
И гемора и денег по обустройству крыши над этой кладовкой не будет.

Террасу добавьте.
Проект будут визуализировать и поймете что это надо
Просто не делайте под нее пока никаких фундаментов и т. д.
Сделайте просто дверь в пол из гостиной и предусмотрите чтобы не попадал на нее водосток.
Террасу своими силами пристроите в любой момент потом.

 

Если вы их не видите то это не значит что их нет. Гидрофобизирующая добавка в бетон и он становиться отличным гидро-изолятором. Можете узнать цены и производит ли такой бетон ближайшие ЖБК. Отоплением подвалов старых многоэтажек никто и не заморачивался
+ там за счет тепла земли будет, а +20 там нафик некому нужно не было, и повышенная сырость никого не смущала.

 

если бы все так было просто

 

Вот согласился бы, если бы в юности не углубляли с друзьями такой типичный подвал под магазином.
Хотели сделать уж и не помню что, но копали долго и много.
Не было ни сырости, ни излишнего холода.

 

Я про старые советские якобы сухие подвалы без гидроизоляции и дополнительного утепления.
Что гидроизоляцию все таки делали просто по другой технологии. А вот насколько она эффективная
Жите ли 1 этажей расскажут как из подвала сыростью и плесенью несет. А те кто такие подвалы снимал в аренду под бизнес сколько приходилось туда еще вложить денег чтобы можно было им комфортно пользоваться.

 

А стену второго этажа не разрывал, сделал полноценной толщины с утеплением и получил меньше по площади, но кладовку. Либо второй санузел с унитазом и раковиной на втором этаже где три спальни.
И гемора и денег по обустройству крыши над этой кладовкой не будет. - вот это не совсем понял что Вы имеет ввиду если честно, можете чуть подробнее

 

3 года работал в подобном подвале и скажу что было сыро и некомфортно.

 

Гидроизоляция будет обязательно, также как и будет делаться отмостка

 

ну вы и не меряли влажность наверняка

обогрев это не проблема. вентиляция обязательна. с водой - тут как повезет.
в условиях автора - может и все нормально будет

Да не делали гидроизоляцию по сути - не было там требований к подвалам

Сколько времени в подвале советской пятиэтажки проведено

Сухо там вроде было - зимой точно - когда отопление работало

Но были и когда только в резиновых сапогах по колено в фекалиях туда заходили

 

Да отопление цокольного этажа планируется

 

Оклеечная? и дренаж?