Крик о помощи! Помогите разобраться в ситуации

Да, вопрос то простой. Полагаю, что Вы его и сами понимаете.
Что делать в такой ситуации?

 

к участку привязаны коммуникации, которые тоже находятся в "частной собственности"
Вам предлагают купить "кусок трубы"

 

найдите сего дяденьку и спросите - зачем они нарезали поселковые коммуникации на части? Коммуникации должны, имхо, как и дороги, быть переданы муниципалитету

 

Ответит?
В том то и дело, что это не населенный пункт.

 

Если это коттеджный поселок, то муниципалитет тут вообще не приделах и ему все это и даром не надо. Потом же это все обслуживать надо. Коммуникации это один вопрос. Земля под ними - другой. Заставить купить кого-то что-то в принципе не возможно. Дяденька каким то образом приобрел это все год назад, а по осени ему пришел счет от налоговой. Пусть платит налог и спит спокойно.

 

Там изначально был один многогектарный участок, под застройку.
Потом его разбили на части
дороги там уже переданы городу
земельные участки под коммуникациями остались в частной собственности

 

Потому как это должно быть так для проектирования и строительства линейного объекта (дорога и сети). Там в одном из разделов Проект полосы отвода.

 

И что с "полосами отводов" происходит при сдаче объекта? Насколько я помню - ВС сказал, что коммуникации в КП могут находится в частной собственности
почему же собственник "нарезал" эти полосы на куски продает частями?
Там около каждого дома такая "нарезка"

 

Легко могут, и как правило это основная статья доходов УК, собирать деньги за обслуживание сетей.

Я выше написал почему, так как без этой нарезки вы не согласуете проекты и не сможете построить ни дороги, ни сети. Вернее построить сможете, но ввести в эксплуатацию нет.

 

По новому закону, все поселки СНТ, КП и т. д. и т. п. должны быть приведены к одной юридической форме, и она НЕ коммерческая. УК не может зарабатывать деньги! Она собирает взносы и тратит их на все необходимое для поселка, включая обслуживание коммуникаций, дорог и уплата земельного налога под этим всем. Ни каких других доходов УК по сегодняшнему законодательству нет, она не может ни чем торговать. Если по какой то причине поступают другие средства на счет УК, то все они могут быть потрачены только на уставную деятельность, это доход всех членов товарищества!

 

С таким же успехом можно предъявлять претензии к рулетке, почему она отмерила 3,62, а не 4,12. Кадастровый инженер просто выполняет задачу, для которой его позвали.

 

Собственник хочет переложить налог на эту землю на вас. Как вариант это все можно повесить на посёлок и оплачивать из взносов, обычно так и делают. Есть общепоселковые земли, есть частные. За общепоселковые должны платить все. Не знаю как у вас там происходила реорганизация под новое законодательство, но тот, кто этим занимался, просто прощелкал данный вопрос.

 

Давайте поговорим о главном. поскольку эта "кишка" обременена сервитутом о коммуникациях - КАКОЙ СМЫСЛ ЕГО ПРИОБРЕТАТЬ? Изменить ВРИ не удастся же? А значит вопрос размещения на нем "ворот" не разрешится приобретением

 

Как физическое лицо - приобретать нет смысла. Но владелец может чрез суд потребовать оформить эту землю на товарищество. Возможно суд пойдет навстречу и даже обяжет заплатить кадастровую стоимость. В законе есть тонкие моменты и только судебная практика поможет понять их. Никто не может навязать покупку физическому лицу, если он не хочет и не подписывал ни каких договоров, предусматривающих это. С юридическими лицами все не просто. Если физлицо владеет участками общего пользования товарищества, но при этом не является учредителем этого товарищества, то это запрещено новым законом. По идее он должен передать их товариществу, но опять же, может потребовать возмещение расходов на их покупку. Все решится в суде.