Мой путь. Дом из бруса в 200м2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Давненько я ничего не писал, был в отпуске.
Стройка же ведется поэтапно.
Сначала, как я и планировал, вытащил плодородный слой земли из под дома, не сам правда, силами все тех же таджиков. Вынутую землю они разровняли по участку. Участок поднялся сантиметров на 15. После этого уложили рубероид и засыпали хороший мытый песок.
Затем принялись за конопатку. По работе договорились на 50 тыр, я считаю, что это дешево, учитывая что длина швов снаружи ок. 1300 погонных метров, да еще и изнутри 1300, итого – 2600 п.м. Конопатят нормально, я регулярно проверяю швы, все плотно, есть, конечно, некоторые места, куда можно было бы подбить еще джута, но это в процессе они устранят.
Еще параллельно занимаюсь документами по электричеству. Не все так просто, как казалось ранее, с меня потребовали топосъемку 1:500 местности до той опоры, куда будут меня подключать, а это по длине ок. 80 метров, со всеми коммуникациями наземными и подземными, и согласованную со службами, коммуникации которых будут пересекать электропровода.
Топосъемка обошлась в 18 тыр., по словам геодезиста снимать пришлось ок. 1,5 гектара. Мимо проходят связь, газ, водопровод, в общем, все, что можно.
Водоканал согласовал бесплатно, но к ним придется еще придти согласовывать проект, газ – 250 руб. за согласование и вызов их спеца при установке опоры, связисты – 400 руб. Меня же стращали какими-то дорогущими согласованиями и неимоверными сроками, типа начальники служб за печать просят ок. 2-3 тысяч, да еще надо их найти и попасть на прием, поэтому согласованная топосъемка стоит гораздо больших денег. На деле же оказалось не так все страшно. Я прошел этот путь, о чем ничуть не жалею, сэкономил денег, которых и так катастрофически не хватает.
А еще в Роснедвижимости заказал выписки из кадастрового дела кв.1 – кв.6, так, чтоб были, а то нет-нет, да упомянут их геодезисты, а нет ли таких выписок? Все это бесплатно, а то меня опять же таки разводили, мол очереди немерянные, ждать долго, поэтому стоит определенных денег. Заявление подается бесплатно, народу немного, я на все, консультацию, написание заявления, стояние в очереди, чтоб подать заявление, потратил ок. часа. Просто надо попасть в урочное время, а для этого найти телефон, созвониться и узнать часы приема.
В ближайшем будущем планирую снова вызывать геодезистов для восстановления границ участка, два соседа немного хапнули моей территории. Хочу вбить им кол, чтоб не повадно было на чужое рот разевать, и сразу установить забор с воротами, а то поднадоел уже проходной двор, ходят все кому не лень, ужасно раздражает.
Один сосед, с которым есть спорный момент по территории, вообще воду у меня тырил, картошку свою поливал без моего согласия, говорит, таджики-строители разрешили. Пришлось всех ставить на место, и таджиков, и его. Кстати, говорю соседу, помимо вашего несанкционированного проникновения на частную территорию, вы еще забор неверно поставили, отхватив кусок от моего участка, надо восстановить справедливость. Наткнулся я на совершенную неадекватность: я ему документы, а он мне – у нас всегда так было. Тяжелый случай. Судом его пока не угрожал, но думаю ежа голым задом не напугать. Думаю, как геодезисты восстановят границы участка в его присутствии и свидетелей, спилю его сетку и поставлю свой забор, если недоволен, пусть подает на меня в суд, буду выступать ответчиком. Но до этого тоже думаю не дойдет, побухтит, да перестанет, забор то я поставлю в соответствии со своими документами.

 

Что-то не часто стало появляться воодушевление на описание строительства, видимо поубавилось созидательного задора, много сложностей пришлось преодолеть, поэтому эмоции слегка потускнели, сказывается усталость от постоянного решения проблем финансовых и строительных. Скоро окончание сезона, зима, тогда то и будет время отдохнуть, собраться морально и финансово к следующему строительному году.
Зато, знаете ли, начинаешь себя уважать за сделанное. Кажется, что сдвинул с места глыбу, которую, казалось, никогда не сдвинуть. И, конечно, я осознаю, что пройдено лишь треть пути, но с оптимизмом гляжу в будущее и надеюсь через пару лет смогу переехать жить в свои 200 квадратов. И может не все будет сделано, но от ежемесячных отчислений за съем жилья я избавлюсь, а это 200 тыр в год, при том, что я снимаю у приятеля дешевле в два раза от рыночной стоимости, ведь мог бы платить и 400 тыр в год. Как ни крути, а эти деньги уж я бы нашел, куда применить на стройплощадке. В общем, хватит лирики, ближе к делу.
За последний месяц еще раз обработали дом Неомидом изнутри и снаружи. Я посчитал это разумным, так как впереди предстоит сезон дождей, а сырость, как известно, способствует образованию плесени. Только вот снаружи после второй обработки брус слегка потемнел, меня это не особо огорчило, так как я все равно собираюсь с обеих сторон обшивать стены, но все-таки посветлее дом смотрелся повеселее, посвежее. Это особенно заметно на тех местах, где второй слой неомида не попал, из-за того, что кусок был чем-то прикрыт. Зато сразу видно, где дерево не обработано, попросил строителей быть повнимательней. Кстати, нашлось одно местечко снаружи, где, видимо, не обработали и первый раз, так вот там брус посерел, благодаря чему я сделал вывод, что обработка не прошла даром.

 

CEN

​

TER]Забо

​

р.[/CENTER]
Решил я поставить забор из профлиста. Цвет – вишня, чтоб гармонировал с крышей. Конечно эстетики в нем немного, есть заборы и посимпатичней, но пришлось считаться с финансовыми затратами. Обратился в контору Профзабор. Да не сочтут модераторы за рекламу, к тому же контору нашел я на форуме. Их ценник выгодно отличался от других компаний, как мне показалось, много офисов по Москве, что очень удобно. В общем, обратился к ним за материалом, без работы, так как мои строители отозвались сами установить, дешевле, чем в любой конторе, на чем и порешили. Немного забегу вперед, и скажу, что я узнавал в Профзаборе, во сколько бы обошлась работа по установке моего забора, вышло около 15 тыр. Когда я озвучил таджикам эту сумму, после установки, они сказали, что это мало. Так мы же договаривались, что будет дешевле, чем у «официалов»? Вот прайс, звоните, спрашивайте. А то, что вы загрунтовали столбы, лаги забора и сняли старую рабицу, вот и выходим на 15 тыр. Короче, впредь решил перед работой оговаривать точную сумму, чтоб потом не было непоняток.
Но, вернемся в начало. Приехал в контору, заказал материал: 13,5 метров высотой 2.3м на трех лагах (профиль кажется 40х20), столбы (профиль 60х60) 3,5 м высотой и 35 метров высотой 2 м на двух лагах, столбы 3м. Сразу оговорюсь, что я все материалы просчитывал ранее сам, чтобы закупить материал на рынке или разных конторах, торгующих металлом. Так вот, если все это собирать по отдельности на рынках, получается дороже, чем в конторе, профессионально занимающейся заграждениями.
Все вышеперечисленное, комплект на 48,5 метров забора, мне обошлось в 40 тыр. Предоплату внес полностью, о чем потом немного жалел, всегда надо отдавать деньги по минимуму, оставшиеся потом. Срок поставки – 2 недели, 6 сентября. Шестого числа строители весь день прождали забор, кляня меня за потерянный день, есть ведь и другие объекты. А менеджеры до позднего вечера кормили обещаниями, что должны доставить забор. По хорошему строители могли бы потребовать компенсации за потерянный день, благо – отношения нормальные, но компания-то как подставляет. Только к вечеру следующего дня доставили при постоянных моих наездах по телефону, и то без четырех листов, которые обещали доставить позже. У меня два дня на нервяке. Строители наезжают на меня, я на контору, но деньги то уже уплачены. Потом, спустя неделю довезли еще 4 листа. Такое вот неприятное осталось впечатление.
Устанавливали забор следуя инструкции официалов: высверливали 40 см буром, забивали столб 120 см в землю от нулевой точки, 40 см засыпали щебенкой, которую потом трамбовали. Хотя все знакомые говорили, что бетонировать обязательно, а то ненадежная конструкция, столбы завалятся весной. Официалы же говорят, что бетонировать нужно ниже глубины промерзания, а то бетон льдом выдавит из земли вместе со столбами, и тогда они точно накренятся. Один из знакомых подтвердил, у него так и вышло.
Еще можно было залить бетонную ленту под забор, но это удорожание, тем более я планирую в будущем докупить соседний участочек и тогда уже не будет возможности разобрать забор, вынуть столбы и поставить в другом месте. Кстати еще один отзыв, забор должен быть оторван по периметру от земли, чтоб участок продувался, естественная вентиляция земли и растений. Короче, вбили столбы, взяли предполагаемый ноль, высоту участка со всеми будущими подсыпками грунта. Кстати, не заказал в конторе саморезы в цвет забора, хотел на тот момент клепать забор, но потом посмотрел, почитал, подумал о разборке забора, решил ставить на саморезы, но в магазине саморезы в цвет 3 руб. штука, а в конторе – 2 руб. штука. А их понадобилось 8 шт. на лист, на 1400 руб, а если б брал в конторе, сэкономил бы треть, и бегать искать не пришлось бы, сразу в комплекте привезли.

 

Если бы вы заехали на любую оптовую металлобазу (отгружают и мелким розничным клиентам, если захотят) вы бы удивились наценкам розницы и контор на металл (который они в принципе на этих оптовых базах и берут). Ну и типоразмеру удивитесь. Например, есть профтруба 40*25 с шириной стенки и в 1,5мм и в 2,0мм.Причем цена 2мм в 2 раза ниже,чем за 1,5мм в рознице .
И в три лаги - это лишнее, вы ведь не 2,5 листы брали, а 2м высотой?

Вы,кстати, делали вентиляцию в доме (комнаты, мансарда, сантехкабины)?
Что-то я этим вопросом обеспокился (собираюсь строится в сл.году и вашу тему очень внимательно читаю вы хорошо пишете)

 

На металлобазы не заезжал, просто времени не было, юзал инет, мельком заскакивал на Ярославскую ярмарку, поэтому такое мнение сложилось. Наверное вы правы, на металлобазах скорее всего дешевле.
Три лаги ставил только там, где листы 2.3 м, всего 13,5 метров погонных. Там, где двухметровые листы, ставил две лаги.
Вентиляцией пока не занимался, как и вообще какой-либо внутрянкой. Вся зима впереди на изучение вопроса вентиляции, шумоизоляции, коммуникаций, полов, отделки стен и пр.
Спасибо на добром слове, я уж и не думал, что кому-то опыт делитанта идет впрок. Я и веду-то тему, чтоб передать не только техническую, но и эмоциональную сторону строительства, чтоб новичек, вроде меня, знал, с чем примерно предстоит столкнуться и не наступал на те грабли, по которым прошел я

 

Впрок-впрок
Мы, дилетанты, делаем одни и те же ошибки поэтому и интересно читать.
Да, думаю и профи тоже - интересно ведь как у заказчики мысли крутятся
Так что - пишите и фоток по больше

 

Вот немного фоток забора и ворот. Перед установкой геодезисты восстанавливают границы участка, точнее, две спорные точки.
На третьей фотке тот самый спорный угол.

 

Качели с соседом
Перед установкой забора вызвал геодезистов, чтоб выставили спорные точки с соседом. 1800 руб. точка, заказал две точки. Забор поставил по колышкам. Сосед прибежал, когда забор уже стоял, хотя я за ним честно ходил, когда геодезисты выставляли границы, только его дома не было. Он кричал на строителей, хотел вызвать участкового. Когда я приехал, обстановка уже была спокойной. Я показал соседу оригиналы своих документов, сказал, что вызвал геодезистов, ставил забор по меткам. Он мне показал свои документы на собственность 1993 года, и там его участок реально другой конфигурации. На что я пожал плечами и сказал: «Я такой участок купил, его оформлением и межеванием не занимался, поставил забор в соотв. со своими документами, если есть претензии ко мне, подавайте в суд, выступлю ответчиком. Все предписания суда выполню беспрекословно. Намерений ущемить ваши права не имел, лишь соблюл свои». Но, скорее всего ему придется плюнуть на этот угол и для начала зарегистрировать в Роснедвижимости свой участок, а потом уже спрашивать с Роснедвижимости, почему так оформили мои документы, подавать на них в суд, просить, чтоб суд признал мои документы незаконными и обязал Роснедвижимость переделать их. Только, зная нашу госмашину, могу себе представть, сколько сил времени и денег придется на это положить. Поживем – увидим.
Час примерно потратили на выяснение отношений. Друзьями, конечно, не стали, но и от излишних эмоций старались сдерживаться. А вообще, разговор велся из-за 5 кв. метров земли. Соседа, конечно, тоже можно понять, как он сказал приобретать всегда приятней чем терять. У него то я и хотел бы купить те 4 сотки, на которых все равно ничего не построить, только под огород, у него то дом на другом участке, с другой стороны моего участка. Но он на тех 4 сотках картошку сажает, говорит, эта земля его кормит, только вот воду-то для поливки он у меня без спроса тырил, чтоб потом собрать урожай, и ведь мне не жалко, я б и так разрешил, только вот возмущает, почему все делается то тайком.

 

Ворота.
Вопросу подбора ворот уделил я немало времени. Сначала планировал поставить высокие ворота из профлиста, но потом, когда углубился в изучение темы – передумал, так как за те же деньги оказалось, что можно приобрести экземпляры посолиднее. Конечно, аппетит вырос во время еды, захотелось красивые кованые ворота, но то, что понравилось, обходилось в 70 тыр., Кстати – это самая дешевая цена. Я общался примерно с десятком контор, занимающихся ковкой, цены настолько разные. За то же изделие, в тех же параметрах просили и 96 тыр, и 120, и 140. Интересно узнать ценообразование, или просто так, на дурака, просто деньги нужны? Так они у меня тоже не лишние. Поэтому, прежде чем делать заказ по ковке рекомендую тщательнее подбирать производителя с умеренными аппетитами.
Так как у меня каждая копейка на счету, я решил выбрать вариант попроще, сварные арочные ворота без узоров, пик, рисунков. Они обошлись в 20 тыр, еще 10 тыр. стоили столбы 100х100х4м. Потом, когда перееду жить, планирую наварить на ворота пики, узоры или еще какие-нибудь украшения, должно получиться недорого и красиво. Кстати, ворота собираюсь тоже закрыть профлистом.
Установка ворот происходила следующим образом. Выкопали траншею 3,5 метра длиной 1,4 м глубиной. На 20 см. забили столбы в землю, приварили к столбам арматуру, залили бетоном высотой на 60 см, остальное засыпали землей. Сначала я думал просто вбить столбы в землю, как и забор, но прораб таджиков рассказал, что они так уже делали по настоянию одного заказчика, так когда потом через ворота проехало несколько грузовиков с грунтом, поднимали участок, столбы повело друг к другу из-за того, что грузовики промяли почву. Тогда я решил не рисковать, залил ленту, но только между воротными столбами. Столб на калитку просто вбили в землю, как забор, затем вырыли неглубокую траншею и сварили столбы между собой рельсиной, которая безхозно валялась на участке, замазали столбы под землей и рельсину мастикой, чтоб меньше гнили, и закопали. Затем ворота покрыли грунтовкой. Высота ворот по краям 2,3 м, как и забор, по центру 2,6 м. Отрыв от нулевой точки – 10 см.
Еще одна тонкость, когда забирал ворота, не навешивал их на столбы на предприятии. Только на участке при установке заметил, что петли на столбах на расстоянии друг от друга по высоте оказались не идеально ровно, допуск примерно в полтора сантиметра, я считаю много. Придется как-то выходить из положения и на этот недостаток стоило бы указать производителю на предприятии, возможно явилось бы поводом для скидки за брак в работе или попросить устранить недостаток. А так, кому чего предъявишь? Деньги отдал, ворота привез, за доставку тоже расплатился. Все из-за спешки и невнимательности. Век живи – век учись.
Итог. Забор 48,5 метров: материал + работа = 60 тыр (здесь же краска, кисточки, щебенка). Ворота - 20тыр, столбы - 10тыр, 2500руб доставка, 6 тыр установка с бетонированием и покраской. Итого: 98,5 тыр.

 

А вот те ворота, которые мне очень импонируют, но из-за недостатка средств пришлось отказаться. Минимим 70 тыр. с покраской, как изготовители говорят: "Под ключ".
Следующий этап - заведение электричества, по результатам отпишусь. Встречался с проектировщиком, ох чую ждут меня проблемы при согласовании проекта с соседями, над участками которых пойдет линия, хоть даже и по уже существующим опорам, денег наверное заломят.

 

Про электричество
Зря я боялся согласования с соседями. Так как мой кабель пойдет по уже существующей линии все соседи оказались вроде не против. С одним согласовал проект за бутылкой виски, заодно поближе познакомились, с которым конфликтовал из-за спорного угла решили вообще не согласовывать, у него столб на участке не стоит, а два или три кабеля пойдет, вряд ли кто и обратит внимание. Ну а если и обратит - буду решать по ситуации. Пока с проектировщиком решили поступить так. За то, что кабель пойдет по частной опоре, хозяину той опоры я заплатил 5 тыр, под расписку естеств., правда он сначала просил 7тыр.
Проект электрофикации дома проектировщик сделал за 3 дня (за что 30 штук), после чего отдал мне на согласование с соседями, я его согласовал и сразу передал ему для согласования с какими-то организациями. Но такой проект я сам бы не подготовил, ему то проще, он профи, у него заготовок хоть отбавляй.
Из неприятных моментов - счетчик придется повесить на зоне разграничения, т.е. на опоре, через которую проходит линия МОЭСК и от которой я буду запитываться, а это в 80 метрах от дома, да еще и возле шоссе. Но по другому, к сожалению, никак. Проектировщик успокоил, правда, что счетчики стоят недорого, спрятаны в ящичек с окошком и самое главное - не интересны ворюгам, так как счетсик с показаниями никому не нужен, цветмета в нем практически нет.
Кстати, дорогущие GSM-счетчики отменили год назад, так сказал проектировщик, а раньше МОЭСК настаивал на их установке. Такой счетчик выходил аж под 40 тыр, ок. 25тыр его стоимость, а остальное - монтаж, какие-то настройки в МОЭСК.

 

Если там же будет и ограничительный автомат (который будет выбивать при превышении потребляемой мощности), то надо будет еще собой лестницу нести.
Но 80м - это не далеко - у моего соседа на задворках - путь до счетчика метров 800, вокруг деревни.

 

Привет, давно ничего не писал, но собственно ничего и не делал, коплю деньги. За проект по электричеству отдал 30тыр. За неделю его подготовили, а потом еще три недели согласовывали. И наконец я получил его на руки, со всеми печатями. Связываюсь с местными электриками, передаю им проект, жду смету. Прошло две недели,интересуюсь, когда смета будет. А мне вчера говорят, да зачем тебе смета, 110тыр монтаж одной опоры и 70 метров подведения к дому будет стоить. Я в шоке, как-то подешевле рассчитывал, тыс. в 80 уложиться. А они говорят, типа завтра приезжаем, передаешь нам деньги и мы начинаем работать. Я просто офигеваю. Мне вот интересно, кто с ними работает на таких условиях? Я как-то привык видеть ценообразование, это стоимость опоры, это ее доставка и установка, это стоимость проводов, счетчика, работ и т.д. по копеечке, но так, дай нам 110тыр и мы начнем работать... Откуда они такие, а почему не 190тыр или 235тыр. Я обратился к проектировщику, парень нормальный, вменяемый,работает по местности, и он то в шоке, но обещал помочь найти других монтажников, он тоже считает что парни переборщили и с ценой, и с условиями. Мой монтаж эл. линии должен обойтись не более 90тыр, и выглядеть это должно как-то поцивильней, со сметой, договором, актом приемки и т.п. По результатам отпишусь.
Теперь вот у тех электриков, местных, проект надо забрать. Сошлюсь, мол денег пока нет, типа отложу до весны, хотя прям и хочется высказать, что о них думаю, но не могу, с ними придется согласовывать монтаж. Хотя это уже будут проблемы монтажников, которые все таки будут реализовывать проект.
Я пока не тороплюсь, жду пока почву подморозить хоть немного, а то приедет бурилка ставить опору, все перемесит на участке, дождями то сейчас все развезло, а вот через пару недель можно и тяжелую технику запустить.

 

Цены на проводку электричества похоже зависят от коэффициента жадности. Пару недель назад занимались строительством своей ЛЭП, протяженностью 70 м, состоящей из 3 опор (первая и последняя с пасынком), т.е. всего 5 столбов. На все (от проекта до установки счетчика на дом около 90 тыс.)

 

Ну вот, наконец, на прошлых выходных принял электричество, общая стоимость за 10 киловатт на трех фазах, 70 м протяженность от линии МОЭСК, одна опора, счетчик, щиток автоматов в доме – 150 тыр. из них 30 тыр. – проект с согласованиями, 120 тыр. – монтаж, материалы, согласования с соседями, по чьим опорам идет кабель.
С другими монтажниками не срослось, они захотели еще больше денег, поэтому пришлось работать с теми, которые обслуживают эту местность. В середине декабря передал первую часть денег - 70 тыр., обещали сделать до нового года. Но тут прошел ледяной дождь, работы по востаносвлению линий у них резко прибавилось, и до нового года они не успели, правда я не очень и торопился. Но петерь уже линия смонтирована и даже электричесво есть, хотя они пока не имели права подключать, только после оформления. Правда они заверили, что пользоваться можно, но дальнейшее оформление документов не откладывать надолго.
Теперь предстоит дальнейшее оформление документов, акт разграничения собственности с МОЭСК, заключение договора с энергосбытом и т.п. Так до конца и не выяснил , что именно требуется. Электромонтажники пугают длительным и мучительным оформлением, и рекомендуют обратиться к тем же людям, которые готовили проект, мол, у них во всех этих инстанциях свои люди, поэтому они все сделают быстро, но стоит эта услуга дополнительных 30тыр. Мне жалко этих денег, так как мне кажется, что весь этот путь реально пройти самому, а тридцаточку я бы нашел куда применить, тем более в течение двух месяцев мне пока электричество не нужно.
Весной планирую заняться внутренними перегородками, полами, окосячкой, септиком, проектированием отопления, водоснабжения, канализацией. Но сначала внутренние стены, полы, окна.
На фото, где с крыши свисают сосульки - наглядный пример неправильного утепления крыши, у соседа. Тепло уходит и топит снег, оттого и сосульки. Вывод - крышу надо утеплять правильно, а то разоришся на энергоресурсах.