Первый дом: муки выбора (нужна критика/совет/наставление)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кстати, вот это утверждение не совсем верное.
Куда не звонил, с кем не общался (по сайтам) или просто бригадам - у меня расхождение выходило максимум 300.000 за счет допов.

Например из Вологды в Тулу стоит на 70.000 дороже тупо за счет доставки.

То есть мне не понятно, с какой реальностью это не имеет отношения?

Я понимаю, что с коммуникациями, с мебелью, инженеркой и т. д. - это еще нужны будут деньги.

Но цена коробки без инженерки везде сходилась в мой бюджет.
Вопрос скорее из чего строить и с кем?

Домокомплект - сам
Домокомплект-бригада
Сушеный брус - бригада
Фирма (тот же Терем) и забить на "условное" качество.

 

Не, а что не так? Не очень понял?
Вы имеете ввиду, что нужна будет еще инженерка, покраска, мебель и так далее?
Ну да, это понятно - это еще 1-2 миллиона.

 

@lzlzl, допы только дверь и цвет кровли?
А что с полом? Лаги? Их характеристики? На каком расстоянии?
Что со стропилкой? Особенно при втором свете?
Обсада входит в стоимость коробки? Окна? Утепление перекрытия первого этажа (пола) и перекрытия чердачного?

 

такие вопросы как мебель я не беру никогда в расчет как и люстры кухню сантехнику...мы говорим о конструктиве. Все коммерческие проекты домов выверены до гвоздя для получения прибыли, они красивы тольо на бумаге. Найдите того кто заказал у них дом года 1,5 назад и пообщайтесь всплывут нюансы еще миллиона на 1,5 на довести до ума, и привести в нормальное состояние. Ну а потом уже инженерка мебель сантехника.

 

это статья НЮАНСЫ
и потом будет еще статья ПРОЧЕЕ
и ИНОЕ
и наконец то Итоговая стоимость коробки

 

Вооот!
В темах с теремом тем же - никто после постройки не отвечает.
И в основном темы, типа "Начал стройку" - "Вот мой дом", всем пока!

Я поэтому и пришел совета спросить у бывалых или тех, кто сталкивался.

 

На предыдущей страницы выложил набор под этот проект - там всё есть, можете посмотреть.

 

А можете пояснить?
Ну например, Ж/Б фундамент, я показываю свайное поле, мне говорят "120.000 р" - ок, приезжают, делают - какие могут тут быть нюансы?

Брус: проект, объем понятен, разбревновка - понятна, сропильная система-тоже.
Компаниям/бригадам отправляется проект на "посчитать" сколько будет стоит это собрать с их лесом/с моим или чисто работа.

Что тут может случить, если, ббригада - не "шабашники-однодневки" ?

Типа: начнут говорить, что "тут надо по другому, леса не хватило" и так далее?
Ну странно, проект видели - цену назвали, если всего хватало, то куда ушло и почему не ватило - нужно разбирать точно ли не они накосячили - разве нет?

Я к тому, что если я договорился с кем то, а кто-то со мной по сборке и конкретному объему и конкретным услугам - почему что-то должно меняться и где тут может закрасться "ИНОЕ" и "ПРОЧЕЕ" ?

 

@lzlzl, да не все там.

 

Ну что есть

 

На стропила 30*100 тоже забить?
Из представленных документов непонятно шаг стропил и балок, конструкция тавровых балок, какой утеплитель, какие пленки и мембраны, присутствие контр брусков при устройстве утепления (кроме контрбруса при устройстве кровельного покрытия.

 

Тут ответить не могу, к сожалению, понятно, что стропила есть, но детали уже будут в договоре, я так понимаю.
Договор пока не подписывал, решил сюда зайти.

Я бы на Тереме не зацикливался.
У Терема дороже примерно на 1 млн чем у частников/бригад.

 

А как вы сравнивает без детализации?

 

Если под усадку - тут вроде не сильно сложно:

Кубатура проекта * стоимость бруса + доставка + сборка
Плюс фундамент
Плюс стоимость кровли (материал) + стоимость монтажа
Стоимость материала на стропила *цену за куб - тут же надо толще - взял больше, хочешь сэкономить - возьми меньше.

Окна/двери - цена двери + доставка + монтаж
Утепление - 200 мм * площадь + доставка
Пол - если делать под усадку - он не нужен.

Итого, если под усадку до 1.500.000, отделка - не более 1.000.000 выходит (покраска, полы с утеплением, утепление потолка, окна, двери, отливы)

Разница между Теремом около миллиона.

То есть под усадку + отделка ~ 2,500.000 + 10% допуск на разницу материалов (мягкая кровля или железо или что-то еще), утеплитель - есть разные фирмы - смотря что взять.

Короче, на круг - разница от 700.000 до 1.000.000 между "стоить через бригаду, под усадку и доделки" или у Терема сразу.

Ну или вариант с конструктором из домокомплекта - там разница чуть меньше.

Где я ошибся, если не впадать в детали?
То есть, будут стропила 25/50 или 100 мм - какие нужно - такие и поставим, ставят обычно 50 - значит 50 будет, тут же тупо плюс-минус кубатура влияет.

 

Не впадая в детали, то от используемых материалов и правильности их применения зависит качество вашего дома.