Хочу такую планировку, какие ошибки?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не висят. Вопрос только в удобстве лестницы. В моём раскладе там 17 ступенек. При этом нижний пролёт длиннее верхнего

 

Это не очевидно.

 

Чтобы так сделать, нужен полноценный 2 этаж или высокие аттиковые стены (не меньше 1500).
Исходя из бюджета и потребностей тут либо компактный одноэтажник, либо мансардник без аттиковых где комнаты вписаны в треугольник крыши.

 

Упрощенно считая - квадратный метр квартиры стоит 90т.р. из этого вычесть прибыль застройщика, стоимость земли в городе, вычесть стоимость работы наемных рабочих, чисто по материалам квадрат будет стоить примерно 25-30.
Этой суммы хватит на первый этаж (при чем это практически не зависит от материалов).

Строя самостоятельно, хитрого ничего нет, простая но физически тяжелая работа, и например отложив на некоторое время наружную отделку, можно несколько снизить стоимость - получить большую площадь. Но если будет 2 этажа, наружная отделка уже станет сложной из за работы на большой высоте.

Так что мой совет - пересмотреть проект по финансовым показателям.

Один этаж с плоской крышей. в дальнейшем при появлении гарантированного финансирования пристроить мансардный этаж.

 

Достаточно аттиковые 140 см. При этом коробка в сравнении с вариантом без аттиковых стен не будет существенно дороже. Крыша по цене будет мало отличаться,. утеплителя крыши только чуть больше.

Естественно, что одноэтажник получится дешевле и будет меньше "лишних" площадей. А правильный проект займёт площадь не более чем в полтора раза больше. Но Опросник так и не увидели.
При этом, если уж нацеливаться на мансарду в перспективе, то дом с плоской крышей не будет выгоднее, чем с вариант двухскатки с чердаком.

 

Плоскую крышу по перекрытию из монолитной плиты можно сделать "в одну каску". Двускатку с чердаком, для расширения чердака до мансарды, придется разобрать.

 

С чего это двускатку надо обязательно разобрать? Некоторые вообще на месте холодного чердака делают мансарду без разбора крыши. Почему нельзя изначально сделать силовой каркас стропилки и перекрытие первого этажа с учётом дальнейшего получения мансарды? Единственно, в варианте без аттиковых надо предусмотреть кукушки под размещение лестницы и санузла.

 

Входить сразу в дом, без тамбура- это плохая идея. Любое открывание двери и температура улицы в гостиной. Отсутствие грязной и мокрой зоны это не для нашей полосы.

 

Плохая идея - размещать тамбур (вспомогательное помещение) внутри налогооблагаемой площади дома.

Хорошая идея - пристроить сени (веранду, тамбур, террасу), снаружи, после того как кадастровый инженер сделает технический план для регистрации дома.

 

Я изначально тоже так думал, потом возник вопрос, хватит ли площади котельной для регистрации газового котла? Там получается 1.8x2.8 и потолки 2.7

 

Точно надо полтора этажа, потому что гости приезжают, детей ещё планирую, не хочу в будущем тесниться. По бюджету к сезону ещё +300к будет, многие работы могу самостоятельно делать, жена мне в помощь)
Участок уже оформлен жду когда снег сойдет

 

минимальный объем помещения = 15 м³.

Поднимайте потолки, во всем доме. 3,2 и более. Это полезно не только для железного котла, но и для здоровья человека. медленнее растет концентрация CO2, лучше сон.

 

Я бы лестницу на 2 этаж вынес в сени. как вариант.
Полезную площадь она "крадет" каждый день а гости приезжают не каждый день.

Это хорошо. главное беречь здоровье (не жабится на аренду средств малой механизации).

 

Вы не обратили внимание, что я выровняла стенку - продлила вниз стену между спальней и лестницей.
То есть получается 1,8х3.3х2,7 = 16 м3

Вариант 2. Идете в регионгаз и уточняете требования к техничке при условии использования котла с закрытой камерой сгорания. Обычно это 7.5 м3, что существенно упрощает ситуацию.

Вариант 3. Не делаете перегородку между техничкой и прихожей (но делаете дверь из прихожей к лестничному холлу). Тогда вся прихожая становится техничкой, оборудование при этом может быть скрыто жалюзийными дверцами.

 

Ага, не обратил, теперь вижу.
Да я уже тоже понял что перед строительством надо с газовщиками поговорить
А зачем дверь к лестничному холу, она обязательна если в техничке дверь не ставить?
Думаю может в техничке поставить дверь, но для газовщиков она будет легко демонтироваться вместе с дверной коробкой чтоб даже намека не было=)