Одноэтажник 80-90кв

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это оптимальный вариант как по реализации, так и по вашему (ВАШЕМУ) техзаданию. Улавливаете разницу между "идеальный" и "оптимальный".

Что касается идеального для МЕНЯ, то боюсь мой идеал повергнет Вас в шок.
Только вот мой идеал нет смысла обсуждать, это Ваша тема, Вы создали ее, я из своего опыта и Вашего (ВАШЕГО) техзадания предложил оптимальность.

Я очень внимательный, когда берусь помочь или даю совет. Спальню легко можно оптимизировать, выкроив отличную гардеробную (как вариант). В предложенном варианте, для меня, чуть не хватает мест хранения. Можно увеличить гостиную, уменьшатся площади комнат. Тем и хорош предложенный вариант, что можно чуть изменить, без изменения конструктива. Длинные штаны не повод отказываться от них, всегда можно подшить. А вот неподходящий фасон изменить гораздо труднее. Если не понимаете о чем я, спросите жену.

Не смею больше отвлекать. Успехов,

Только имейте ввиду, из профессионального опыта Вам говорю, "кроилово ведет к попадалову", от новичка к тройному попаданию. А оптимальное всегда на поверхности, для этого мы здесь на форуме и находимся, что бы подсказать. Воспользоваться или нет Ваше полное право. Не говорите потом, что Вас не предупредили.

 

Двух комнатный и трех комнатный это разные дома и стоимость мне кажется под чистовую будет разницей в милион

 

Хорошо, спасибо, ещё раз присмотрюсь к этому проекту, возможно, вы правы. Я за конструктивный диалог. И вопрос не в "кроилово", а как вы правильно заметили, в Оптимальном проекте/доме для меня, везде есть нюансы и с чем-то приходится мириться.

 

2 спальни и кабинет/гостевая, получается 3 комнаты смотрю

 

8*12 тогда не влезите уже 9*13 минимум, трехкомнатных проектов много, но тут надо определится с конструктивом все Z проекты либо перекрываться фермами или монолит

 

Проект хороший, не списывайте его. А недостаток спорный. Большая спальня - не маленькая! Ее можно модифицировать. Мне нравится вот такой вариант, потому что угловая проходная гардеробная лучше чем никакой и появляется приватный полноценный санузел в спальне, нижнюю спальню расширить до 3 метров и туалет, который там не вписывался, убрать.

 

Уточните у тех кто ее делает. Если земля не промерзла глубже предполагаемой глубины закладки фундамента то ИМХО можно. Если промерзла то может быть не правильно определена несущая способность грунта на нужной глубине. На определение состава грунта мороз никак не влияет. Наверняка и с определением несущей способности в таких условиях можно бороться. Накрыть нужные места бурения метровым листом пенопласта. развести большой костер на этих местах чтобы разморозить грунт и т. п. Промышленные объекты строят круглый год и в условиях вечной мерзлоты люди как то строятся. Какие проблемы найти телефон и за 3 минуты все выяснить у специалистов.

 

Вообщем подумал, ещё раз прикинул, решил прислушаться и остановится на проекте который советовали из этой темы. Его автору спасибо. Надо будет на основе него заказывать полноценный проект.
https://www.forumhouse.ru/threads/492360/

По геологии обзвонил несколько организаций. Остановился на одной, которая вызывла больше доверия, так же они предложили сделать проект фундамента на основе исследования. Но не дешего показалось. 30тр - геология и 30тр проект фундамента.

 

Так в стройке вообще все не дёшево. Это как чёрная дыра куда деньги улетают со свистом.

 

Вот только фундамент рассчитывается исходя из геологии И (!) проектного решения...
Нет чего-то одного и это уже не расчет, а прикидка на пальцах...

 

А проект самого дома им при этом не требуется?

 

Согласен. В моем понимании, для проекта фундамента должно быть понимание какое конкретно строение будет стоять на этом фундаменте. И как они собираются делать расчеты мне не понятно. Сегодня встречаюсь с ними на участке, делают ванос точек границ участка на местности и будут бурить две скважины по 8м для геологии. Проект фундамента пока не заказываю, буду выяснять.

 

Вчера приезжали пробурились, взяли пробы грунта. Прогнозы геолога - очень высокий уровень грунтовых вод. Сегодня заезжал посмотреть, в скважине вода, пол метра до поверхности, хотя сегодня потеплело +1, но думал будет не все так плохо... не хотелось бы на болоте строится. Жду результаты ГИ, может ясности будет больше.

 

ууу да ну на фиг такой участок. Это ж потом еще и нахлебаться с дренажами и каналией. Уж если сейчас среди зимы уровень такой высокий, что же будет весной?

 

сваи.
но для ПМЖ надо смотреть весной - будет болото или нет.