Как продать дом, зарегистрированный меньшей площади

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня дом оформлен как жилой, а не как садовый. Нужно ли разрешение?

 

Тогда зачем квест с уведомлением о планируемой реконструкции, если не нужно? Где можно почитать законодательство?

 

Звонила сейчас кадастровому инженеру (другому), ответили, что да, действительно, амнистия до 31 года. Не надо никуда идти получать разрешение, приезжают, замеряют, получаешь новый документ на дом. Налог при продаже тоже платить не надо (если больше 3 лет в собственности), т. к. не изменится номер объекта или запись (по-моему, так называется).

 

Нынче "уведомление" нужно только теткам из ПФР (ныне СФР)
больше никто не просит

 

это что за мантры?

 

Меня больше волнует налог с продажи. Дом был зарегистрирован в 2015 году. Тогда никто не отмечал его границы. Получается, сейчас новые границы (а может их и не будет), я не знаю, как замеряют кадастровые инженеры.

 

Посмотрите пожалуйста, если здесь кадастровый инженер. Изначально была зарегистрирована площадь 45 кв. м. (просто подавала декларацию).

 

@Margarita2404, перестаньте маяться дурью.
Нет у вас никаких "налогов"

 

Уведомление требуется по Градостроительному Кодексу, почитать можно там же, в Кодексе, ст. 51.1.

А что нужно посмотреть? В вам вроде бы уже все разъяснили.

 

Т. е. Вы имеете ввиду, что разрешение не нужно, но потом нужно будет уведомить администрацию, когда уже новые документы будут на руках?

 

Совершенно верно.

 

Пожалуйста.
п. 17 ст. 51 ГрК РФ:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");

 

Спасибо большое. Поняла. Разрешение на реконструкцию жилого дома не требуется, вызываю кадастрового инженера сделать замер, когда документы на новую площадь дома будут готовы, уведомляю местную администрацию о произведенной реконструкции.

 

Когда новая площадь уже будет зарегистрирована в ЕГРН - уже не нужно никого уведомлять. Уведомление делается либо ДО реконструкции, либо не делается вообще (если зарегистрировать в упрощенном порядке). Вот и всё.