Как продать дом, зарегистрированный меньшей площади

Вот это как раз совсем не обычные люди.

 

Вы посты только выборочно читаете?

 

Другой покупатель может быть без детей под опекой. И их не будут проверять всякие службы, которые следят за тем, чтобы детей не обделили площадью.

 

Это вы вообще о чем?
Какое "обделение детей площадью" при покупке недвижимости. Не существует такого в природе.

 

Вы меня простите, если я Вам кажусь не совсем сообразительной. Все люди разные и мнений очень много по этому вопросу, каждый пишет кто во что горазд. У меня было желание не заниматься переоформлением дома, продавать, как есть 45 кв. м. Но, к сожалению, много покупателей с ипотекой, с мат. капиталом, с детьми под опекой, поэтому мне надо дом переоформлять. Но я боюсь столкнуться с проблемами, не дай бог новый кадастровый номер присвоят. И придется платить налог с продажи, хотя дом построен в 15 году. И кадастровые инженеры все по-разному говорят. Кто-то утверждает, что нужно писать заявление в администрацию, здесь отвечают, что никаких уведомлений до и после не надо. Поэтому и пытаюсь разобраться, не так это все просто для меня.

 

Существует. Опекунские отделы запрашивают документы на дом. И если там не хватает площади на детей, то сделку не одобрят. На каждого ребенка должно быть не меньше определенного количества метров, ко мне именно такие покупатели приезжали на неделе. И ипотечники тоже требуют под свою ипотеку полный размер дома.

 

Вы настойчивы в своих мыслях... Редко делаю, но отвечу еще раз: новый кадастровый номер НЕ присвоят, так как объект УЖЕ стоит на кадастровом учете, номер присваивается объекту ОДИН раз, не зависимо от изменения в его жизни различных характеристик (площади, наименования и тд.)

 

Потом ещё раз и ещё.
Бесконечная тема...

 

у вас классическая реконструкция, никаких налогов не будет. Кадастровый, есстественно. останется старый, "дата владения" отсчитывается от первоначальной регистрации. Даже декларацию подавать не надо в налоговую в случае продажи.
Регистрируйте-просто новый техплан на "реконструкцию", 20 календарных дней - и у вас нормальная площадь.

 

Давно не писала, теперь возник новый вопрос. Вызывала кадастрового инженера, сегодня получила документы из кадастра, отнесла в МФЦ. Буду ждать нового свидетельства о собственности на дом. Вызывает опасение, написано: год завершения строительства: 2016. В 16-м году я зарегистрировала дом меньшей площади и один этаж, по упрощенной декларации. Боюсь, вдруг налоговая посчитает, что у меня уже в 16-м году был большой 2-х этажный дом и доначислит налог за все 7 лет.

 

Какие документы Вы получили из "кадастра"?
То что Вы выложили, это никакие не документы из кадастра.

 

Это фрагмент страницы, что у меня вызвало вопросы. Мне дали технический план, прошитый, на 17 листах и диск.

 

Это означае, что никаких документов ни из какого кадастра вы не получали. Просто кадастровый инженер подготовил аам техплан.
Какая цель его изготовления? Это в нем написано. Реконструкция?

 

На первой странице: 1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: изменением сведений о площади, наименовании, количестве этажей, материале наружных стен здания с кадастровым номером..., а также в связи с уточнением местоположения здания на земельном участке.

 

Ну вот видите. Значит ответ на ваш вопрос:

дан уже на первой страницы техплана, который лежит перед вами.