Дом для постоянного проживания по проекту Mikea 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А мне 200

 

Второй этап по электрике - Готов!

Допрокинул еще немного проводки (забыли про вытяжку в с/у и освещение с розеткой на веранде).

После этого начал расключать распределительные коробки.

Для себя выбрали обжимку гильзами ГМЛ. По своему опыту скажу, что самые ходовые размеры - это ГМЛ-4, ГМЛ-6 и ГМЛ-10.

Не очень удобно снимать изоляцию с провода в коробке обычным стриппером, но ничего, справился.

Расключение на розетки - проще простого: соединил по цветам и готово! А вот на освещение - здесь главное не запутаться) Но со временем привыкаешь, и все делается на автомате.

В комнатах предусмотрели по-максимуму розеток, для этого сначала накидали планировку в RemPlanner, там же расставили выключатели и подрозетники. Очень уж не хочется жить с удлинителями)

Еще добавили «дежурную подсветку» в коридоре, туда будем устанавливать специальные направленные вниз светильники с датчиком движения в каждом (ибо не хотим на потолке всяких приблуд а-ля датчика движения).

Уличная подсветка будет только у двери и на террасе.

Так же в каждую комнату решили-таки прокинуть кабель Ethernet, потому что газобетон прилично глушит сигнал WiFi.

Ну и в каждой комнате будет установлен комнатный термостат, чтобы можно было подойти и «потыкать» до комфортной температуры. Для этого прокинули кабель из комнат в котельную, там позже установлю контроллер теплого пола и сервопривода на каждый контур - будет зональное управление!

Надеюсь, я все правильно соединил. Об этом, правда, узнаем, когда соберу щит.

Но об этом позже.

Ну и по традиции ссылка на наш канал - https://t.me/terry_home
И ссылка на наш чат самостройщиков домов Микеа) - https://t.me/+Pe5GMNEWoCphNzAy

 

Ну вот и закончен очередной этап: электрика!

Он казался каким-то незаканчивающимся. По ходу дела добавляли/убирали розетки и выключатели, чтобы было максимально комфортно для жизни.

Из последнего:

- Собрал все компоненты: вытаскивал рамку, навешивал автоматы и собирал внутрянку на столе (так проще, чем стоя возле щита);
- Установил электрощит на место;
- Заизолировал термоусадкой с клеем все соединения в распределительных коробках.

Немного про щит:
- Три фазы - 15кВт;
- Ввод в дом выполнен под землей бронированным кабелем АВБШВ 4*16;
- В щите после вводного автомата стоят три реле напряжения на каждую фазу.

Далее все уходит по группам, которые расчитаны по нагрузкам. УЗО на каждую группу и отдельно на котел.
Ну и после уже на автоматы потребителей.
Всего получилось 12 групп, варочная плита и котел отдельно.

- Заземление выполнено по схеме ТТ, забито в землю три трехметровых металлических штыря диаметром 16мм через каждые 3 метра. Все это обварено металлической полосой. И вывод сделан на цоколь фундамента. Подключение из щита сделано кабелем 10мм2.

Хотел все собирать на Schneider electric, но когда закупали, его уже не было, поэтому выбрал Dekraft. Вроде как не плохие автоматы, хвалят.

По затратам:
Проводка, щит, автоматы, подрозетники, распред. коробки вышли в 110 000 руб.
Все проверили, розетки работают, свет от выключателя включается

 

Я, чтобы не было так, сделал подробную 3D модель с мебелью и розетками.

 

Да мы тоже сделали в РемПланер, но потом уже на месте ходили и решили делать проходной или нет, решили добавить дежурную подсветку. Но в целом да, все делал по проекту)

 

Налоговый вычет на строительство дома своими силами

Основные моменты, которые мы выписали для себя и вас из общения с налоговой:
1. Получить налоговый вычет за строительство индивидуального дома можно один раз в жизни.
2. Максимальная сумма, с которой налогоплательщик может получить вычет, - 2 000 000 руб.
3. При этом подать на налоговый вычет на один и тот же дом может каждый из супругов (при условии, что работает официально и платит налоги по ставкам 13 или 15%, для всех самозанятых и тех ИП, которые платят 6%, данная опция недоступна).

Итого максимально на семью можно вернуть деньги с 4-х млн (то есть 520 тысяч рублей).

*В случае со строительством дома в ипотеку тоже есть свои плюшки (можно подать на возмещение процентов по ипотеке), но поскольку это не наш случай, в подробности мы не вдавались, об этом (и в целом про вычет) можно почитать здесь: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-za-stroitelstvo-doma

В налоговый вычет можно включать затраты на:
1. Покупку участка;
2. Проектно-сметную документацию;
3. Строительные и отделочные материалы;
4. Работы по услугам строительства и отделке (в том числе выполненные физическими лицами);
5. Расходы на подключение коммуникаций, газ/электричество и тд.

На налоговый вычет можно подать через личный кабинет налогоплатильщика в разделе: Декларация 3-НДФЛ - имущественный вычет на строительство.

И вот, не прошло и 2-х месяцев с момента подачи декларации, как нам вернули вычет!
И уже на личном опыте мы хотим рассказать о нюансах, которые облегчат подачу декларации вам:

1. Подавайте декларацию через личный кабинет налоговой в электронном виде, а не в бумажном виде непосредственно в налоговую, чтобы не пришлось составлять «реестр чеков» (некая таблица с перечнем материалов/работ и затратами на них + пометки, в каком из чеков эти затраты отображены).
2. Принимаются как отсканированные бумажные чеки, так и электронные чеки из онлайн-магазинов (в том числе Все инструменты, Озон и иже с ними).
Бумажные чеки отсортируйте по годам, разложите их на листы А4 и отсканируйте (мы раскладывали чеки по порядку по месяцам).
3. Далее объедините в PDF файлы осканированные чеки за каждый год. И в отдельные PDF файлы электронные чеки за каждый год.

Например, у нас получились такие PDF файлы:
Бумажные чеки 2023 год.
Электронные чеки 2023 год.
Бумажные чеки 2022 год.
Электронные чеки 2022 год.
Бумажные чеки за 2021 год.

*Если в одном чеке у вас есть как позиции, за которые можно вернуть вычет, так и позиции, за которые вычет вернуть нельзя, ничего страшного, можно подать как есть, ненужные позиции просто не будут учитываться.

4. Как узнать, сколько денег вам вернут? Смотрим в кабинете налоговой, сколько налогов вы заплатили за тот период, за который подается декларация, – на такой возврат вы можете рассчитывать.
То есть сумма к возврату может быть больше, а сумма уплаченных налогов меньше, в этом случае разницу вам перенесут на следующий год.

К примеру, вы подаете декларацию на 2 млн рублей (это максимальная сумма, с которой можно получить вычет, но тут не забываем, что если дом строится в браке, то каждый из супругов может подать на вычет с 2-х млн, об этом мы писали подробнее в предыдущей части поста), значит сумма к возврату у вас 260 тысяч. Но (опять же к примеру) налогов вы заплатили на 200 тысяч рублей. Значит, вам вернут 200 тысяч, а 60 тысяч перенесут на следующий год.

5. Подать декларацию можно только на жилой дом, который зарегистрирован в Росреестре.
На нашем примере: первые стройматериалы мы закупили в 2021 году, строительство начали в 2022 году, дом зарегистрировали в 2023 году. Первую декларацию подали в феврале 2024 года за 2023 год.

При этом чеки могут быть датированы и более ранними годами (мы предоставили чеки за 2023, 2022 и 2021 годы).

6. Если сумма чеков меньше 2 млн - ничего страшного, можно подать как есть, а на следующий год "добить" до недостающей суммы.

7. Спорные моменты, за которые у нас получилось вернуть вычет:
- пластиковые окна (много где пишут, что за окна вычет не возвращают, но нам вернули),
- трубы теплого пола, узел подмеса (опять же пишут, что за системы теплого пола вычет не возвращается, но у нас получилось; возможно, не возвращается за электрический теплый пол, но лучше уточняйте в своей налоговой, у нас водяной пол),
- так же пишут, что нельзя вернуть вычет за газовый котел (у нас электрический, за него вернули).

Промудохавшись несколько дней с чеками и сканами - декларация подана.
Сроки камеральной проверки декларации не более 3-х месяцев. Сроки на возврат средств - еще 1 месяц. Но по факту проверка у нас прошла за месяц, еще через ˜5 дней поступили деньги.

Внимание, после подачи декларации от налоговой могут приходить письма с уточнениями. В письме всегда есть номер вашего налогового специалиста. Связываемся с ним и спрашиваем, что не так.

Например, у нас тупанул сайт и ни один документ с чеками не загрузился. Пришлось загружать заново.

Так же после завершения камеральной проверки и статуса "завершено без ошибок" может прийти письмо с отказом в возврате средств из-за отсутствия положительного сальдо на ЕНС (нам такое пришло). Не паникуем (но мы запаниковали). Это, как мы поняли, технический косяк налоговой. Если камеральная проверка прошла без замечаний - деньги вернутся! Если, конечно, вы платите налоги, а не злостный должник. Можете для успокоения позвонить вашему налоговому специалисту.

Итак, что по итогу получилось у нас:
На данный момент мы подали вычет на 1,6 млн, нам согласовали возврат 208 тысяч. Но вернул пока только 149 тысяч (из-за суммы уплаченных налогов). Остальные 59 тысяч перенесены на следующий год.

Плюс мы продолжаем собирать чеки и в следующем году подадим на оставшиеся 400 тысяч, недостающих до 2-х млн.

Честно сказать, мы очень переживали... Мысленно уже купили кухню, но когда пришло письмо с отказом - руки опустились…

Утром позвонили в налоговую, там нас успокоили, сказали, что все хорошо, заявление на возврат уже ушло в казначейство - ждите) И через 5 дней пришла заветная смс-ка о поступлении средств.

Постарались максимально подробно написать о нашем опыте. Если будут вопросы - задавайте)

Ну и наш канал тут - https://t.me/terry_home
Ютуб тут - https://youtube.com/@terry_home

 

В общем, друзья, собирайте чеки, стройте и получайте выгоду!

 

Спасибо за ценную информацию! Подскажите, а вы например с недвижимости уже получали вычет перед тем как подавали на вычет от строительства?

 

Нет, это наша первая декларация. Ну и в жизни только один раз можно подать на налоговый вычет на строительство или приобретение жилья. Но обоим супругам!
То есть мы бы могли подать на двоих с женой на 4м, но она самозанятая и поэтому не получится, подать могу только я.

 

Это свершилось! Нам доделали штукатурку внутренних стен!

Коротко о главном:
- гипсовая штукатурная смесь Knauf MP75
- механизированный способ нанесения
- глянцевание (знаем-знаем, что у него есть много противников, но нам нужны были стены под обои, а не покраску, - мы их получили)
- штукатурка оконных откосов и порталов
- шпатлевка швов ГКЛ на перегородках

На руки получили договор, чеки об оплате и акт выполненных работ (в следующем году вернем налоговый вычет)

Немного переживали по мелочам (Эля много переживала), но в последний день перед сдачей ребята все затерли, загладили и причесали.
Итого:
241 м2 стен х 900 руб/м2 (работа + материалы)
258 000 руб.

P. S. А еще доблестный грузовичок привез нам из Твери плитку (и еле заехал на участок). Выгрузили, "примерили", нравится Фото прикрепили, на них плитка выглядит так, как в жизни.

 

Красивая плитка. Думаю себе в гостиной примерно такую же уложить. Производителя по коробке вижу. Не подскажете артикул?
АПД: Нашел в телеге.

 

Продублирую сюда, мало ли кому то еще понадобится)
Kerama Marazzi Фореста бежевый матовый

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, какие водоразетки использовали для смесителя в ванной, с внутренней резьбой или внешней? И с какой резьбой куда ставить? Если знаете.

 

Добрый день! Все воророзетки от Валтек с внутренней резьбой. Какие куда лучше ставить, не знаю. Я нашел вот такие - такие и поставил

 

Ну давайте попробуем

Ссылочка для избранных, у кого ютуб еще жив -

Прости ютуб, я не хотел. ВКвидео - https://vk.com/video-162947253_456239049