Покритикуйте планировку 2х этажного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что вам мешает сделать одноэтажник на 3 спальни?

 

Не что, а кто. Жена!

 

Я принял это уже во внимание и буду идти в эту сторону:

@Monterey а насчет постирочной вы верно заметили там я не придумал куда канашку отвести.

 

Размер дома определяется требуемым составом помещений и их площадью.
Пишите что и какой площади вам нужно + 10-15% на коридоры и рисуете планировку в данной площади.
Лестница самое главное в 2-х этажном доме 90% недовольных 2-х этажными домами недовольны ими именно из-за лестницы. Вы или ваша жена жили в 2-х этажном доме? Если нет то арендуйте 2-х этажный дом на 2 месяца у многих после этого желание такого дома себе пропадает напрочь, это дешевле чем построить дом и потом продавать его и строить одноэтажный.
Бюджет в 50-60 тыс за м2 жилой площади не понимаю. Посмотрите отчеты по стройкам за прошлый строительный сезон. Цифра от 70 тыс за м2. общей площади.
В вашем случае 10*12*2*70 это 16800. До состояния въехал и живу. С учетом дорогого монолитного перекрытия, роста цен на строительные материалы очень сомневаюсь, что получиться влезть в 70.
Это уже сейчас зимой нужно закупать строительные материалы пока на них не начался сезонный рост цен и строиться за 1 сезон. А у вас еще нет проекта и сметы. + большинство нормальных строительных бригад уже имеют договоренности о начале строительства в марте и ждут теплой погоды возможно уже проводят какие-то подготовительные этапы.
С учетом бюджета и состава семьи я бы строил дом с мезонином. На первом этаже гостиная и родительская спальня на втором 2 детских нормального размера хотя бы 14 м2.
У вас старшему уже 16 когда достоите дом будет 18. Может уехать учиться куда нибудь или из дома свалить. Или с вами будет жить еще какое то время, девочек начнет водить комната в 10-12 квадратов для этого тесновата. Потом внуки появятся. У родителей вроде дом и большой, а приехать в гости с ночевкой семьей некуда.

 

Дом шириной до 9,5 в вашем регионе можно перекрыть с опиранием только на внешние стены с использованием распространённых строительных материалов без дополнительных внутренних подпорок.

 

да труба - полтинник - по штробе в стене до земли.

 

@Sashkin_, Так на чем остановились, да этажа или один?

 

Мы с 2012 года просматривали все недострои в пригороде, хотелось ближе к работе, 95% домов / недостроев - с лесенкой времянкой, типа, тут потом будет нормальная... брала планы, чертила - ни разу нормальная не встала

 

Это вы женским взглядом смотрели и вписывались в имеющиеся проемы. А тут нужен варвар, не влазит лестница, берем болгарку дрель пилу и делаем такой проем чтобы влезло. Отпиливали тут по 2 метра плиты у 3 плит перекрытия чтобы организовать проем для лестницы. Пыльно грязно, но 3 человека за 6 часов организовали проем под лестницу там где он вообще изначально не был предусмотрен.

 

Спасибо, очень хохотался...там в 90% вариантов стояли несущие стены из кирпича, оставлен закут 1750 мм шириной, и коридорчик такой перед ним, что половина лестницы в него вылезет и перекроет, если нормальные ступени делать... ну или лесенка запланирована в гостиной, например, и если не делать крутую - то окно перекрывает, то, при нормальной ширине, вдвое больше оставленного места займет, что отпилим?

 

Ну дык очевидно же, часть окна заложим и вырежем в другую сторону оконный проем или на другой стене.

 

Ну дык очевидно же тогда, что смотрим мужским глазом,
плевать на колхоз и УГно в резалте, зато хоть и корявая, но лесенка влезла...
я смотрела дома от 8,5 млн руб в 2012-2013 гг и колхоз не собираюсь городить

 

Всегда есть еще более радикальные пути.
Наблюдал тут за 1 шикарным участком в центре города. Стояло 2 СССР дома купили 2 участка объединили, снесли. За год построили дом в 2 этажа где то на 400м2. Выгнали коробку, окна, двери, успели внутри ремонт сделать или нет не знаю. На следующий год появилась объява на доме продам. с месяц повисела, купили. Загнали технику за пару недель все снесли (видать тоже проем под лестницу не в том месте был .) Построили 3 этажный еще больше.

 

При чем тут этот флуд?

У меня Свердловский архитектурный институт за плечами, 1987-1992, и 24 года опыта перепланировок, и если я могу исправить недорого и безболезненно - я исправлю... а оплачивать и переустраивать чей-то идиотизм - увольте, из этого и исходила при просмотре, накосячили - трахайтесь сами

 

Я в принципе уже настроен (ну или меня настроили дома) был на 2х этажный поэтому его и оставляем. С учетом всех выше описанных замечаний, насколько смог подрулил планировку с учетом своих первоначальных хотелок по размещению комнат. Вот опирание монолита по одной оси будет.

К сожалению к пустотным плитам я так и не пришел, ограждение лестницы буду делать 250мм кирпич, а под плиты нужно 380мм, жалко место тратить(. Значит монолит. Еще засада: участок у меня с двумя котлованами по 2м глубиной, как раз на месте нового фундамента, в аккурат на пол дома, так что головняки еще с этим придется решать. Подвал мне не нужен, а опирать пол фундамента на насыпной грунт не алё. Буду опирать весь фундамент лентой на уровень старой ямы (на материковый грунт) ФБСками или что то думать с плитой и колоннами. А с лестницей думаю заанкерить по кирпичным стенам металл, плоские пластины, отдельные ступени (проступи) в форме из металлических уголков залью бетоном, и закреплю их на металл по краям сваркой (скорее всего сваркой). Будет она без монолитного основания и по идее не должна греметь как металлическая. Потом обошью деревом ну или чем то, и проступи и подступенки.