Как продать дачу самому и не наделать ошибок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такого в природе нет сейчас.

 

А зачем? Хотите бумажки в руках подержать?
Ипотека с оплатой через номинальный счет в банке намного безопаснее и удобнее.
Хотите наличными - через кассу на ваш счет пусть положит продавец деньги (если конечно он на это согласиться).

Когда сталкиваешься с подобным первый раз - трудно всё понять и очень боязно.
Вам как продавцу многое в статье не нужно - естественно если с документами у вас всё в порядке.

Ничего там рискованного. Но первый раз конечно страшно - поэтому найдите просто человека который этим лично занимается (не агенство) - и заплатите ему немного за сопровождение по сделке. У нас, на местности, например подобное стоило 15 т. р.

 

И на этой земле зарегистрирован домик с назначением, видимо, нежилое.
Под такие объекты банки разве дают ипотеку?

 

По- простому. Год назад порядок действий (я продавец). Договор прочитали, править было нечего. Поехали в банк, открыли аккредитив. На следующее утро поехали в МФЦ, отдали доки на регистрацию. Я денег в руках не держала, но открыт аккредитивный счет на моё имя и забрать деньги покупатель сможет только в случае, если сделка не пройдет. В назначенный день встретились в МФЦ, забрали каждый свой экземпляр Договора с печатями. С этим Договором я еду в банк и забираю деньги. Если это сбер, советую снять там же ячейку на месяц (это 2.5-3 тысячи). Если сумма большая, ее надо заказать. Получили и отнесли в ячейку (на случай наводки, если Вас с деньгами поджидают на улице нехорошие люди) или брать с собой бугая и каждому по рюкзаку (чтобы не знали где деньги, еще бывают нательные сумки).
Аккредитив гораздо удобнее, на мой взгляд.

 

Оригинально вы поступили.
Сделку через аккредитив, а потом к старинной ячейки вернулись. Интересно, зачем?
Со счета аккредитива на свой счет не судьба была перевести?

 

Акредетив это аналог банковской ячейки, только безопаснее для продавца.
Продал сам и купил сам не один участок

 

Ячейка то зачем?
Перевели на свой счёт более удобный сидя дома на диване. И все.

 

Договора это дело наживное.
Например один раз заказать договор юристу, а потом его клонировать на другие сделки.
Создать договор под вас стоит не дороже 5 000 рублей у юристов. Или найти договор в инете, но тут как повезёт.
Если ипотека, то договор составляет банк

 

Со сбером все проще, аккредитив можно получить в любом отделении СБ в городе, где он был открыт

 

Ячейка моя, снимаемая сто лет для хранения документов. Я спустилась туда и положила заказанные деньги, а как и когда я их буду выносить - это мое дело. Снимать в банкоматах в час по чайной ложке и с этой суммой ходить мне лично не удобно ! Как то продавала дом за 8 мио - я бы сколько раз стягивала ? А так заказала всю сумму разом и положила в свою ячейку. А, да, я не очень люблю когда большая сумма моих денег лежит на банковском счете. И вклады открывала только на сумму, что под страхование вкладов.
ИМХО

 

@Iuliyav,
Чтобы раскрыть аккредитив нужно сотруднику банка предъявить ДКП, на котором стоит отметка о регистрации перехода права собственности. В этом весь смысл аккредитива. Только после этого деньги со счета аккредитива можно куда-либо перевести.

 

Ну вот видите, сколько ИМХО. И ячейка у вас уже была, и у вас есть уверенность, что из нее ничего не пропадет, и вся сумма вам сразу нужна и т. д. и т. п.

 

Ну на самом деле для того, чтобы банк перевел деньги продавцу на счет с аккредитива совсем не обязательно топать туда ногами с документами из реестра. Аккредитив можно открыть онлайн, доки банку тоже предоставить онлайн (он в любом случае проверит сделку) и получить на указанный продавцом счет тоже онлайн.

 

Это какой банк так работает? Доки онлайн, заверяются ЭЦП? Банк ее может проверить? Любой банк?

 

В моем случае Сбер. Условия можно узнать элементарно в мобильном приложении Сбера, набрав в поисковой строке Аккредитивы.