Как продать дачу самому и не наделать ошибок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, конечно. Только дублей можно и без документов наделать.

 

На мой взгляд это не так просто. На первой странице выписки вся инфа по участку, на второй инфа о правообладателе - у меня пять строк, если не давать копировать, то при первом знакомстве покупателя с участком и документами чисто зрительно это запомнить трудно (в мультике про гениального сыщика у него в глазу был фотоаппарат - ему легко). При заинтересованности и выходе на аванс можно плотнее изучать.

 

Но ведь для создания дубля объявления эти ваши 5 строк не нужны.

 

Для дубля и правда не нужны. Это важно когда приходишь смотреть объект.
Я пишу ТС что важно на мой, дилетантский, взгляд.

 

Ну, вот.
Поэтому давай фотограыировать, не давай, вот от этого:

не защитишся.

 

От дублей не избавишься. Это специально делается для понижения средней стоимости участка и соответственно для сбивания цены. Обычная, стандартная практика продаванов (не владельцев).
И соответственно убалтывают продавца- владельца на минимум цены.

 

Если у продавца не острая ситуация (деньги на операцию, квартира сгорела и т. п.), то и нечего убалтываться. На всякий товар есть купец. Посмотреть примерные цены, оценить трезво свой участок и решить в каком диапазоне может быть торг, а в каком нет. Если люди на просмотры приезжали, то наверняка не просто " туристы " - это в Москве практикуют.

 

Это всё понятно.
Но увы, не всё так просто и ясно людям. Полно случаев когда продают за бесценок - по простому людей разводят (и не только с участками).
Например знаю случай когда продавая участок за 1, 8 млн. человек заключил с агенством на продажу участка договор на 300 т. р.(300 т. р. за продажу участка в 1,8 млн.) Если потом расторгли этот договор родственники человека, во время узнали про это.
Более того - эти 1,8 млн. были по минимуму рынка- зато покупатели (которые за этот минимум купили) были для продавца очень хорошие - возили везде, на оформление, человека- продавца на своей машине.
Или другой случай - продается участок за 3 млн.(цена в рынке) у нас в округе, но перекупщики упрямо хотят его купить за 2 млн.- ориентируются на кадастровую стоимость.

 

Вот только складывается впечатление, что ТС ее же тема не интересна.
По крайней мере она очень слабо реагирует.

 

Понятное дело что если собираешься продавать сам, то надо или самому зубы, мозг или устойчивость к НЛП иметь или попросить соседку бойкую помочь (потом отблагодарить). И на россказни не вестись: " Да ваш участок столько не стОит, вот соседний. " Ок, купите соседний.
Риелтор тоже не панацея, за ним следить надо, то шоссе не то укажет, то вставит на заглавное фото в объявлении фото особняка боярина Морозова, которое я давала как фото окрестностей .

 

Другим пригодится .

 

У меня дом оформлен как жилой. Не домик, а дом 126 кв. м.

 

Т. е. день в день, покупатель стал новым собственником, а Вы забрали деньги?

 

Запуталась я окончательно. Аккредитив, банковская ячейка, деньги на счет. Я искала покупателя с наличными, имея ввиду, что у него уже есть вся сумма (не обязательно наличные, перевязанные резинкой), ему не надо брать ипотеку, использовать материнский капитал. В смысле, либо положить деньги в ячейку, либо перевести мне на счет.

 

Сейчас началась новая тенденция. Пошли звонки от покупателей с Херсонскими сертификатами, а также, выданными на севере для переезда в другой регион. Сегодня звонил человек, у него на руках сертификат из Салехарда и он уверял, что никаких проблем, сразу получите деньги, а потом он вступит в права собственности. Но все наоборот, насколько я знаю. Он собственник, я никто и без денег. И ждать неизвестно сколько. И чем отличаются херсонские сертификаты от северных?