Узаконить реконструкцию в двухквартирном доме с одним хозяином

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@tdf975, очередной дурак.
На МКД собственность не регистрируется (но на учете они стоят)
Пусть молча делает техплан и вместе с решением (ссылку на текст я давала выше) кладет на диск
Кадастровый учет и регистрация прав на ИЖС происходит одновременно со снятием с учета квартир и прекращением на них прав.
ЗЫ: КН квартир не совпадает с КН МКД
Снимать с кадастра надо КВАРТИРЫ (и прекращать на них право), а КН МКД сохраняется, но меняется его назначение на ИЖС. И регистрируется право на этот ИЖС. Ты знаешь КН МКД? Обычно он написан в выписке на 1 странице: "кадастровые номера других объектов". Ищи его.

 

Т. е. решение собственника о переводе квартир в дом нужно КИ отдать, и КИ это решение приложит к тех плану? С этим в росреестр или МФЦ или без разницы? Я к тому, что может проконсультироваться в Росреестре (МФЦ же просто примут документы)?

Спасибо, нашёл в одной выписке.

решением (ссылку на текст я давала выше)
Это:?
Решение собственника о прекращении права собственности на квартиры жилого дома
и государственной регистрации права собственности на жилой дом:
...
Руководствуясь ст. 209, и пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации,
а так же п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости»

ПРИНЯЛ РЕШЕНИЕ:

1. Прекратить права собственности гражданина России вича, года рождения, на квартиру № 1 общей площадью 1 кв. м. с кадастровым номером и квартиру № 2 общей площадью 2 кв. м. с кадастровым номером, находящиеся по адресу: ..., дом 1,
со снятием указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.
2. За гражданином вичем, года рождения,
зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и
картографии право собственности на жилой дом, общей площадью 3
кв. м. с кадастровым номером находящийся на земельном участке
площадью кв. м. с кадастровым номером и разрешенным использованием –
для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: ...дом 1, в связи с прекращением права собственности на
квартиры указанные в пункте 1 настоящего решения

 

И ещё вопрос:
Квартиры по документам принадлежат моей маме, у меня 1/50 доля одной из квартир (нужно было в своё время). Так вот в чём вопрос: мне свою долю подарить матери или сделать решение двух собственников, а мне перейдёт доля уже от целого дома (1/100, например)?

 

положит на диск вместе с техпланом
ибо МФЦ берет все изменения в ЕГРН только в электронном виде

 

да

там на дом то нашел КН? Не путай с КН квартир

 

проще конечно от двух собственников, но если потом будете передавать в "одни руки" - замучаетесь налоговой доказывать, что это не новый объект с владением менее 5 лет. Может пусть она передаст сначала свою долю? Потом решением одного собственника все и разрулишь?

 

1

 

Вроде нашёл, как вы и сказали в выписке на 1 странице: "кадастровые номера других объектов"

Надо подумать, как лучше... От одного проще, доли не высчитывать, но зато лишний договор составлять и регистрировать...

 

Здравствуйте. Извините, просто решение собственника без техплана не примут в росреестре? На кадастровой карте дом без координат границ и как ранее учтенный. Подумал может сэкономить 10 т. р. на кадастровом инженере...) Или не вариант?)

 

В кадастровой карте числится двухквартирный дом 96.6 кв. м. Я нашёл старый технический паспорт всего дома 2008 года. Эта площадь получилась из двух квартир 24.4 кв. м. и 38.6 кв. м. и цоколя (подсобная) 33.6 кв. м. Пристрои -чуланы и сени в эту площадь не вошли. Так всё-таки что должно быть в новом техническим плане? извиняюсь за мою дотошность и непонятливость)

 

кроме двух отдельных квартир со своими кадастровыми номерами, правильно?
и права на доме отсутствуют?(так и должно быть)
т. е. - сейчас у вас ТРИ кадастровых номера так?

 

нет
внесение изменений только через новый технический план

 

Да, кадастровые номера на две квартиры и общий на дом. Просто не знаю, какие помещения должен отобразить КИ?

 

srgzam , я так понял из переписки, перевели квартиры в дом без техплана, его цитата:
"Техплана нет.
Юрист не хочет подставляться, тк даже если Тех. паспорт нарисуют с проемом, может быть выездное заседание суда"

 

Вы подавали документы через МФЦ?