Участок проблемного члена снт - стоит ли покупать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но вы же позиционировали себя, как я понял, юр.-практиком.

Делайте все, что хотите.

Что вам понятно? Я ответил на ваши вопросы. Вам показалось мало и вы меня обвинили в некомп. Я вам дал ссылки на позицию судов, в которых все разложено по полочкам. Вас опять что то не устраивает. Такое ощущение, что вам заняться нечем!

 

Я позиционировала себя как члена правления ТСН, а не юриста.
Вы дали мне неоткрывающиеся ссылки.

 

Вы полагаете?
А мне показалось, что новый покупатель прощупывал пути подключения к коммуникациям без согласия СНТ.

Вам повезло. В моей практике были совсем иные примеры.

Новый владелец не наследует долги старого. Переписать участок стоит 350 рублей. У нас недавно такой номер провернули чтобы пролезть в члены и далее в правление или РК (по нашему уставу туда можно только без долгов).

 

Значит, я невнимательно тему читала. Совсем другая картина тогда вырисовывается.

С пререписыванием участка все равно не поняла ... Старый собственник куда девается при этой эээ .. процедуре ? Имущество а Росреестре на него оформлено .

 

Имущество переписывается со старого собственника на нового. Старого продолжают водить по судам, но теперь ему уже не "отключишь газ", а длиться суд может годами, что неплательщику очень выгодно, т. к. долг у него больше не увеличивается, а инфляция делает своё дело.
Новый собственник чист, как ангел. Имущество оформлено на него и он непременно заплатит. В следующем месяце. Мамой клянётся.

 

а, чтобы возможный покупатель, купил подешевле.

 

В моем понимании это невозможно чисто технически сделать, если у старого владельца право собственности оформлено. Ну разве что Росрреестр подкупить, что вряд ли на такой сделке получится. Этот номер может прокатить в садоводствах, где у людей право собственности на землю не оформлено и в доказательство что земля - его, человек может только садовую книжку предъявить. Но он тогда с т закона и не собственник - с него и через суд никакие долги не взыскать, и продать он ничего не может .

 

Вот теперь я не поняла, что невозможно? зачем подкупать Росреестр?

 

Вставьте сюда номера дел, и найдете.

 

Ну, тенденцию занизить стоимость для будущего покупателя можно очень даже предполагать.

Но схему с "обнулением" через смену собственника я все равно не понимаю. Без согласия прежнего собственника (выраженного через сделку) возникновение нового собственника не возможно .

 

Так это старый собственник и перепишет участок на своего дядю!)
Поэтому мы и стараемся арестовывать участки неплательщиков, но опять же сделать это можно, только если долг большой и сопоставим с ценой участка. Новый собственник будет должен копейки и судья откажет в аресте.

 

Так, давайте прям на пальцах разберем. В. Пупкин - собственник участка. Его право собственности зарегистрировано в Росреестре, участок стоит в Кадастре на руках у Пупкина - Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Нехорошие люди участок Пупкина обнулили - за 350 руб нашли участку нового владельца. Новый владелец пришел в Росреестр регистрировать свое новое право собственности - а там собственник Пупкин. Без регистрации права новый владелец - не собственник. Он был никем и остался никем в силу ст 131 ГК РФ, зря 350 руб потратил .

 

Пупкин сам нехороший - продал/подарил участок своему брату, это стоит всего 350р. И теперь братец не платит СНТ, а Пупкин таскает в суды больничные, меняет прописку, меняет представителей и т. д. А СНТ не на что проводить коммуникации - сейчас.

 

Поняла, наконец -то .!

Особый профит для Пупкина не просматривается - взыскание долга все равно направлено на него. Таскать в суды больничные и не платить взносы в СНТ дальше он может и сейчас, никому свой участок не передавая. .

 

Главный профит Пупкина в том, что его участок теперь обнулён - освобождён от долгов. Его нельзя отключить за неуплату и легко продать уже настоящему покупателю за реальную цену.
Ну и тот же целевой взнос на коммуникации - его теперь уже не предьявят новому владельцу, он остался на Пупкине, который разродится через несколько лет.