"Кухня-ниша" или как выбрать квартиру...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добавлю-

Сейчас это может быть очень большим недостатком - так как строят сейчас очень ужасно.
Так же сразу думайте о проблеме звукоизоляции. Например нужно сразу делать - пока квартира с голыми стенами и плитами перекрытия, можно рассмотреть последний этаж.
Насчет этого (проблем со звукоизоляцией) - на форуме полно тем.

 

Так и не понял что тут обсуждается. Ворох планировок. И никакого критерия отбора.

 

@Monterey, насколько я понял, суть такова
0. Молодому человеку нужна квартира
1. Деньги на покупку дают родители, и они же выбирают для сына квартиру, по принципу "мне лучше знать"
2.1 Мама надеется, что после покупки двухкомнатной квартиру у её 23-летнего чада волшебным образом появится жена, ребёнок, второй ребёнок, и всё что с этим связано, и все они будут жить в этой квартире
2.2 Само чадо о семейной жизни ещё не думает и считает, что когда вопрос встанет ребром, то квартиру можно будет и поменять на другую - побольше, поудобнее и т. п.
3. Задача - объяснить маме, что:
3.1 Двухкомнатная квартира на самом деле (несмотря на то что пишут в планах и объявлениях) суть выкройка из однокомнатной и жить в такой будет некомфортно, особенно семьёй
3.2 Нужно или покупать квартиру, которая двушка по факту, а не чисто номинально, или купить сейчас студию а потом после свадьбы/рождения ребёнка уже менять

@R Royce, можно ещё попробовать от планировки идти. Расставить мебель, сделать упор на детские вещи (кроватку, пеленальный столик, стульчик для кормления, манежик, шкаф с игрушками и т. п.) и доказать, что ребёнок в имеющиеся габариты не влезает. И вообще давить на материнский инстинкт типа "когда родится ребёнок, его же нельзя оставить одного в другой комнате, кроватка должна стоять в спальне, чтобы мама всегда могла к нему подойти, покормить, укачать, а поставить её некуда, потому что в спальне 10,6 квадратов даже шкаф напротив нормально не встаёт, и кроватку придётся ставить в гостиной, а маме придётся спать там же на диване, а когда ребёнок подрастёт. ему негде будет поставить манеж, а потом у него не будет своей комнаты, или выделить ему бывшую спальню а маме с папой придётся ютиться на диване в гостиной, как прости господи при советском союзе, а там могут пойти конфликты, может дойти до развода, неужели вы хотите для своего ребёнка такой жизни?"

 

Это вы правильно заметили -

при таком стечении обстоятельств квартиру можно не найти.

 

Всего один абзац!
(Кому-то стоит поучится.)

Ввиду обилия переменных (даже по одной составляющей: 1. Холостяк 2. Молодая семья 3. Семья с ребенком (4. с двумя!) - выбор оптимальной планировки не возможен.
Хотя рассуждения о том куда кроватку приткнуть интересные и полезные (но только для одной переменной, причем не первой в порядке следования).

Исходя их сказанного - маме лучше знать!

Задача потому упрощается - минимизировать потери от сделанного выбора.
Потери будут в любом случае - (читай вводные). Но хоть и косо, а решаемы при любом раскладе.

 

... - деньги дает банк.., - ипотека...; на 20...30 лет
- "первичка", - штобы ипотека была льготной..., "для айтишников"...;
- родители не участвуют, даже, в первоначальном взносе...: - в т. ч., и в воспит. целях

Суммы, поначалу, кажутся астрономическими..., - потом привыкаешь...;
отталкиваются от размера ежемес. платежа...;
Важно, чтобы банк пропустил Заемщика в Новый Мир-р..., - т. е., одобрил его заявку,
- здесь, работают кредитная история, размер ЗП, и др. факторы...

Вот, вчера вечером, на сайте ЖК-1 появилась одна "трешка", попросторнее...;
была забронирована..., Претендент не прошел скрининг банка...

Семейное положение я описал, вроде бы..., "один и счастлив", погружен в Работу и Учебу...
учеба, в их профессии, - не на первом месте..., это все говорят..., мол, тут, - больше - навыки
и Место Работы обучают...; об этом же, кстати говорил и Питерский Парень, айтишник,
которому 3-4 эпешки рисовалися..., "Малинки", - один из них, если кто помнит...

Они живут в ДРУГОЙ РЕАЛЬНОСТИ... - их можно сравнить с Футбол-/Баскетбол-/Хоккеистами...,
- не успев стать Человеком, имеют Доходы..., - ла-ла-ла...

 

Если нужны советы с учетом финансовых маневров - я пасс.

 

А айтишник вообще разбирается какая ему нужна квартира?
Я уже молчу про то что - разбирается как будет построена его квартира?

Просто что бы купить квартиру?

 

Этот аспект, я, также, освещал..., цитату искать не стану..., но - сформулирую
ещё разик ещё раз:
По большому счету, он не был готов, не созрел, к такому серьезному шагу...;
Посылы, изначально, очевидны:
- зарабатывает хорошо..., много "уходит, как песок сквозь пальцы", в никуда...
- то, что откладывает, умирает от инфляции, ла-ла-ла...
- окружение, - такие же, как он, - приобретают и а/м и недвигу, - шум стоит...;

В психологии, есть соотв-щий термин, - "террор среды" (давление общества)...,
это, - когда, например, они все станут заводить семьи, детей, их жизн. уклад
изменится, а ты, - один остался "такой" - "не такой"..., "никакой" ..., - не пришей...;
и это - давит!

И ВОТ ЭТО:
- один из примеров такого Давления!

Как он может разбираться? Что он видел, в жизни, кроме школ и студ. скамьи?
А Родителям, трудно отбросить свои Представления, встать на евоные Позиции...

В этом, - извечный затык, именуемый "отцы и дети"...

Пи Эс:
1) не..., не подумайте..., - в данном случае, со стороны Родителей,
никакого давления нет, как бы..., за искл. момента "2 спальни",
со стороны Род-ницы...
2) Насчет Предмета Обсуждения..., - я потому и уцепился за момент "Кух-ниша",
чтобы, хоть какой-то Критерий устаканить, и начать ВЫБРАКОВЫВАТЬ

 

Нет никакого - давления!
Квартира это не кусок колбасы! За неё еще кучу лет потом расплачиваться.
Поэтому это должно быть ликвидное вложение.
А для ликвидности - требуется очень тщательное изучение всего - и постройки квартиры и дальнейшего её использования и даже возможная, ликвидная, последующая сдача или продажа.
Какой смысл покупать - лишь бы что и просто так?
Более того

Если так -кто будет за квартиру платить ипотеку.?
Полно случаев - на сына, дочь оформляется квартира с ипотекой - а они натурально забивают на оплату - потом родители вынуждены тянуть ипотеку.

 

согласен..., так и иду...; только я вперся, повторяю-ю-ю-ю..., - в "нежилую" компоненту жилья...,
в данном случае, в Кух-нишу!

согласен..., так и иду...; - показал осн. варианты с расстановкой предметов в кух-нише,
по кот. не было ни одного отклика...

Вот, например, возьмем В-3:
... - разыграем сценарий "есть жена и младенец"...;

Что вижу я?...,- в центре Вселенной, - возня "вокруг ребенка"..., - ла-ла-ла...
И где происходит эта возня?..., - да..., - в помещении, где тока Кух и диван...,
даже мебелюху поставить нет места..., - сплошные окны!...;
Где сохнут пеленки и пр. белье?..., - 2м.кв. лоджии...
Где коляски, санки-ледянки дитятины?
Где папин-мамин велик и сноуборд, ла-ла-ла? в которой спальне из двух-ух

Бывают кладовки на этажах, за отд. деньги...,
бывают кладовки в паркингах, за отд. деньги...; чо выбрать?

Давить на Парня?
Давить на того, кто пытается давить на Парня?

Может, позволить ему побыть в состоянии "один и счастлив"?,
позволить ему самостоятельно писать и осуществлять Программу Жизни?

Ну, конечно!... - все скажут великодушно..., но!, када уходят "за уголок",
продолжают че-та-там нашептывать..., из лучших побуждений!...,
- даже не сомневайтесь...

АРГУМЕНТЫ нужны..., нужен взгляд с той стороны, с которой МЫ умеем видеть.
И нужно СУМЕТЬ не встать на Позиции ни одной из Сторон...

На самом деле, особой борьбы-то не наблюдается, как бы...,
может, - до поры..., а может, Парень встанет и скажет твердое "Так!"...;
туда, - НЕ ЛЕЗЕМ!

Наше дело - меблировками и пр. инструментарием, подсветить, наскока возможно,
Предмет, имеющий значение...

Если бы были четкие параметры, упакованные в ТЗ, - нас бы здесь не стояло

Я бы хотел дождаться момента, када он скажет: "... берем жилье для меня сегодняшнего...":
брать "окончательное" жилье, в таком раннем возрасте, - опрометчиво, мягко говоря...;
так бы я сформулировал, стараясь быть нейтральным-ым-м...
И - тогда, - технические моменты, - Обмер. план, меблировка, ла-ла-ла

 

А надо? Не увидел что это МКД. Даже если и он. Чет не припомню я чтобы кто то в процесее проживания в МСК приходил смотрел какая у меня планировка.
Тем более что стены мы не двигает. Фактически у нас прокладывается 3 трубы две 15 и одна 50. Если вытяжку брать с фильтрами, может добавиться труба вытяжки, ни что не запрещает сделать вытяжку из спальни. При продаже демонтировать и заглушить 3 трубы дел на 5 минут.
Молодые айтишники разве готовят? Суши, Бутерброды, пиццу разогреть микроволновки достаточно + чайник и холодильник для пива и колбасы. Ладно добавим мультиварку иногда, что то сварить.
Кто сейчас смотрит телевизор при наличии компьютера. А вот где притулить компьютерный стол с 2-3 мониторами непонятно. Чтобы он и не мешал и свет с окна его не засвечивал.

 

... - инет подсунул статейку, на эту тему...,
- психолог-женщина пишет..., видать, - для женщин же:
... - прошу считать "лирическим отступлением"...

 

Если брать в расчет ипотеку, атишника, непонятные планы. То критерий кухня ниша самый бредовый. Надо брать минимальное жилье удобное под сдачу в аренду с минимальной суммой кредита. Чтобы был парашют на случай форс мажора. Зрение резко стало ухудшаться пришлось резко менять специализацию с потерей дохода, и еще какой нибуть фигни. Закроет быстро ипотеку с минимальной потерей на процентах. Потом при надобности расшириться. Многие атишники не живут в своих квартирах или живут временами уезжая на зиму в Индию, Бали и т. п. жизнь комфортнее и дешевле, а работать и от туда можно. В этом плане 2 однушки лучше трешки. при необходимости соединить в 1 всегда можно.

 

... - разбил цитату из одного поста..., - для лучшего восприятия, для удобства обсуждения, в т. ч...

Да, эти Посылы ВПОЛНЕ согласуются с тем, что я стараюсь ДОНЕСТИ...

и..., - с этим Посылом, также:

Против однушки, в ее классическом, честном виде, см. В-5, выставлялся аргумент,
со стороны дамы..., - мол, "да знаем мы такие "однушки"..., - вон, - соседняя квартира,
у нас за стеной, - точно такая же!"...
как оказалось, это, - как раз, Инвестиционная Квартира и есть...,
в полном смысле слова...- яркий пример...;
с первых дней и по сю пору, - 11-й год идет, - сдается в аренду беспрерывно...

А я, тем временем, - пока на фронтах затишье, - продолжаю осмысливать эту проблему:

#10
... - как так можно?..., на что они рассчитывают?..., за кого они принимают Потребителя?...,
ла-ла-ла...

И, ведь, судя по всему, - ра-бо-та-ет!..., работает такой подход!...
Размываем Критерии, и... - загружаем нужный Контент...,
и... - делай с ней што хош...


Мне, в связи с этим, под утро, пришла (прислали?) в голову следующая формула:
"воспользовавшись беспомощным состоянием потерпевшей"..., - есть, кажись,
такой состав преступления, щас, погуглим...

"... Преступник в этом случае при совершении изнасилования только игнорирует волю потерпевшей, но не применяет в отношении ее ни физического, ни психического насилия (Дыдо А. В. Изнасилование: проблемы уголовно-правовой квалификации: Дис. ... канд. юрид. наук. Владивосток, 2006. С. 77). Беспомощное состояние потерпевшей выражается в неспособности понимать характер и значение совершаемых с нею действий или оказать сопротивление насильнику...". ...
- ПОХОЖЕ?.!..., - ЖУТЬ!...