Помогите советами стоит ли вообще затевать

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Княгинька, для ИЖС 3 "сотки" маловато будет, узнавайте минимальный размер в администрации...по регионам разные цифры. В МО минимум 6 соток.
PS: мансарда - зло...читайте форум.

 

Одноэтажные (варианты по размещению окна родительской спальни) и ванна-душ.

Выход на террасу можно справа.
Как видно, при 3 сотках для машины места на участке не остаётся

 

@Княгинька, опросник заполнили кое-как https://www.forumhouse.ru/threads/278895/
3 сотки - точно нет, пожалеете, имхо

 

Спасибо всем огромное за советы и мнения, будем искать участок побольше и думать...квартиру еще одну не хочется конечно, но возможно и стройку не потянем...теперь страшновато недострой получить. Конечно круглосуточно на стройке находиться нет ни времени ни возможности

 

смотрите в сторону дешевых технологий строительства.
Да это будет в чем-то похуже, но... в вашем случае чем-то жертвовать просто необходимо...

 

Я бы не ввязывался, тем более в ипотеку

 

дешевые это какие?) по мне так сейчас все не дешево...супруг работает на заводе где производят газоблок, можно купить по скидке для сотрудников, пойдет ли на это застройщик (хотя сказал что построить можем из всего чего хотите)

 

а квартира когда в ипотеку в новостройке это норм?

 

Смотря где, смотря какой % по ипотеке, инфляция и ЗП. Опять же есть жилье или нет.
+ С квартирой ты точно знаешь что взял 5 млн ипотеки и вот у тебя квартира заезжай и живи, сдавай и т. д.
+ Если что продать ее можно +/- за те же деньги.
Ипотека под стройку не гарантирует, что потратив эти 5 млн у тебя получиться готовый дом в котором можно комфортно жить.
Если что продать не дострой или новый дом построенный для себя за вложенную в него сумму удается очень редко.

 

@Княгинька, подумайте про монолитный опилкобетон, материал наверное самый дешевый получается, но много времени на стройку, но можно потянуть самому
PS: и да, 6 соток минимум

 

почему не гарантирует если заключается договор с застройщиком, полностью смета расписывается и т. д?

 

спасибо, почитаю

 

Это тоже не супер, но с квартирой вы знаете точную стоимость и она не вырастет. А с домом, то ибп надо покупать, то забор делать, дренаж и так далее. Все эти мелочи выйдут дороже всего дома с участком, но получится все равно неликвид, квартиру хоть продать можно. Я бы лучше текущую недвижку сдавал, а снимал более большой площади квартиру или дом. И все, никому ниче не должен, никаких ипотек нет, если не потяну разницу в деньгах на съеме, то ипотеку тем более не потянул бы. А разницы между ипотекой и съемом никакой, только со съема можно в любую минуту свалить или поменять место на более удобное к работе, а в ипотеке ничего не поменяешь и никуда не свалишь, еще и ипотека сама висит. Строить дом в ипотеку 3 млн имхо самоубийство. Плюс при стройке дома никто вам реальную стоимость не скажет, мне вот строитель называет одну, я сразу умножаю на 2, тогда получается более менее точно.

 

Потому что в договоре обычно много разных пунктов и при том же подорожании материалов в 2 раза никакой застройсщик не станет вам что то делать, уходя в минус. Если откинуть стоимость материалов строительства, сколько вообще застройщик заработает то?

 

Это как покупать квартиру на этапе котлована только в разы рискованней.
Возьмите договор и почитайте критически. Особенно раздел штрафных санкций и ответственности застройщика. Если застройщик будет делать все под ключ то стоит это будет дороже квартиры той же площади. ООО рискует уставным капиталом какой он у нее, хотя бы 1 млн есть? Строй материалы покупаете все сразу и потом охраняете их и следите за сохранностью и хранением в надлежащих условиях или по мере необходимости заключив договора на поставку с фиксацией сроков поставки и ценой?
Если бригада ИП-шников будет готова работать за 100 тыс в месяц на человека то та же работа через ООО которая согласиться подписать такой договор будет стоит от 200 тыс. налоги на зп заплати, за содержание юриста бухалтера директора заплати и т. д.