Покритикуйте проект дома №1 (около 500кв) - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ограничения: нельзя септики, нельзя ничего загрязнять, засорять, нельзя всякие свалки, фермы и прочее, обязательна центральная канализация

 

Я сам не знаю какой критерий у них, видимо ровный пол и плитка на полу автоматически делают ее эксплуатируемой, но у меня пока нет плитки, поэтому сказали запишем как вы скажете. Стоимость думаю важна если потом продавать ипотечникам или еще что-то в таком роде, чтобы накрутить цену.

 

Ипотечникам не всякий банк одобрит загородную недвигу (особенно если СНТ), банк может вынудить сделать оценку и там раскроется дельта в 250 квадратов. А вот кадастровая стоимость дома 500 или 250 будет разная (кстати, при оспаривании кадастровой стоимости в суде (а пересматривать стоимость будут каждые пять лет) даже с оценкой аккредитованной конторы суд легко не согласится и назначит свою - двойное попадалово - инфа 2018 года, я судилась).
Будет ли этот дом льготный (безналоговый) как пенсионеру (при таких площадях) надо узнавать.
До известных событий людям приходили письма счастья с фото их владений, снятое дронами - тоже поди объясни куда половина площади делась. Ладно террасу при входе обозначить как " крыльцо ", но целый этаж...
Надо хорошо подумать как оформить. В разделе " налоги " спец Людочка - может ее спросить.

 

Безналоговый для пенсионнров там много метров, толи до 1500, толи до 3000, точно не помню, но площади большие. Дронам сейчас летать запрещено, да и вопрос по большому счету только в кровле, она 200 метров дельту дает. Как кто докажет что она эксплуатируемая и зачем им докапываться до этой крыши не понятно, дом же не как 100 метровый будет оформлен, а 500+. Просто зачем мне делать 700+ я не понимаю, я же не буду на этой крыше постоянно жить, зимой она все время под снегом, че там делать.

 

Перебор площади тоже не есть хорошо. 700 - запредельно. ИМХО

 

Если убрать временно лестницу, чтобы КИ не смог забраться , то вопрос отпадет сам собой .

 

" кадастровая стоимость имущества не превышает 300 млн руб" вряд ли получится выше дозволенного прыгнуть, поэтому все норм

 

Там нет лестницы, там 3 этаж, отдельное жилое помещение и их него выход на крышу как на террасу. Но она пока без плитки поэтому похожа на не эксплуатируемую.

 

Я тоже так думаю

 

так ты и в доме можешь не жить, площадь от этого не поменяется
у тебя 3 этаж небольшой, дверь, техническая для выхода на кровлю.

 

даже если плитку положишь, более эксплуатируемой она не станет.
плитка, просто покрытие, ей можно как дилую так и не жилую кровлю покрыть

 

Там в районе 30 м2. По поводу не жить- на крыше впринципе жить не особо возможно, а в доме можно на любых этажах.

 

Тогда напишите в чем отличие эксплуатируемой от нет?

 

эксплуатируемая, которая эксплуатируется, но любая впринципе эксплуатируемая кровля может как эсплуатироваться так и нет.
логично что кровлю в 30град эксплуатировать впринципе не возможно

 

Мы про кривые крыши в принципе не говорим. Я так и не понял что ты написал, как конкретно определить какая кровля? У тебя получается пока- если живешь в доме, то это жилой дом, если не живешь- то не жилой. Так не бывает, сам же писал, не важно живешь иль нет