Покритикуйте проект дома №1 (около 500кв) - 5

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

я знаю как у нас, если заявишь жилой, будет жилая, заявишь нежилой, будет нежилая.

просто если будет заявлена жилой то должны быть атрибуты ограждение, безопасный выход и покрытие соответствующее опр. критериям.

поэтому скорее всего так и сказали, определись!

 

Не знаешь ты ничего. Ограждение у всех крыш есть, какая разница, эксплуатируемая она или нет, что еще за безопасный выход? Кто то строит себа опасные выходы? Каким критериям должно соответствовать покрытие? Типа если эксплуатируемая- должна выдержать пионерский костер? Или как?

 

зачем кровле, ограждение? к примеру не эксплуатируемой?

зачем на неэкплуатируемую кровлю безопасный вход?
предполагается что туда пожнимется специально обученый человек, сделает работу, спустится и последующие 3 года на нее не надо лазать.

посмотри, возможно есть какие то российские снипы на эту тему.

покрытие в случае эксплуатируемой не должно повреждаться при использовании кровли, при этом чтобы кровля травмировала тебя самого.

на практике это либо каменные плиты или терассные доски

 

Ограждение даже есть у участка, не то что у кровли. Безопасный выход, чтобы не делать опасный, приставишь лестницу и свалишься. Нафиг мне специальный человек какой то? Который будет ходить по крыше, платить ему еще за что то. Покрытие можно любое повредить, хоть из бетона, а как кровля может кого то травмировать самостоятельно- не совсем понял, это же кровля, не боксёр.

 

ты надо поспорить?
пожалуйста, приглашаешь инспектопа и споришь с ним

 

"СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76"
(утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр)
(ред. от 31.05.2022)
3.1.15.4 эксплуатируемая кровля: Специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и т. п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания.

 

И, вы посмотрите - для кого и зачем этот стандарт. А у ТС вопрос идёт о регистрации дома и налогооблажении.

 

@kvnkvn1, А что не так?

1 Область применения

Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, ... кровель...

Если у ТС в проекте указано "Эксплуатируемая", значит она эксплуатируемая.
Если такого не указано, то вносить её в площадь дома смысла нет.

 

Понимаете - мансарда с точки зрения строителя и мансарда с точки зрения налогооблажения объекта недвижимости - это не одно и тоже.

 

С автостоянками понятно, но вот с пребыванием людей? На обычной плоской нельзя разве посидеть? Там же нет таймера, если в год сидишь не более 20 часов, то неэксплуатируемая, если больше- то уже иная. Что такое зона отдыха? Я взял раскладной стул и столик, вышел на кровлю, разложил и сижу, это как считается? Я могу сидеть на любой кровле плоской, не важно какое там покрытие или что то еще.

 

@cinestyle, я что-то вообще потерялся.
Вы сейчас для себя понять хотите или для налоговой?)
Если для налоговой - то неэксплуатируемая она у вас и точка)
А посидеть на ней глядя на закат никакая налоговая вам не сможет помешать.
Вдруг вы себя идентифицируете как кот? Имеете право)

 

Для себя чисто, никак вот в толк не возьму)

 

@cinestyle, тогда всё проще. Из того же определения:
предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания - эксплуатируемая)
т. е.
1. вход на крышу (или выход) - соответствует требованиям для входов в помещения для людей. Ну там, ширина, высота, пороги. Наверное есть такие стандарты.
2. покрытие - соответствует какому-то стандарту для нормального перемещения людей
3. ограждения...
4.
...
А если выход по лестнице на фасаде да через люк для кошки, на крыше горы керамзита и дохлые голуби, ну и т. д. и лазает туда раз в год сантехник антенну починить, то скорее всего эта крыша не эксплуатируемая)

 

Это да, но тут крайности, с трупами птиц и люком. Например я построил жилой 3 этаж, он допустим 40 квадратов, там можно жить и спать. И оттуда просто дверь на крышу. Крыша без трупов птиц, просто допустим рубероид на ней. Там можно находиться, сидеть, лежать, а можно и не находиться. То есть вытащил туда лежак с зонтиком и лежи хоть 3 месяца загарай и это абсолютно не связано с обслуживанием крыши будет. А потом наступила зима и всю ее снегом занесло и ты туда не выходишь вообще полгода. И какая крыша тогда по факту, как ее определить?

 

НУ вот я нашёл такое отличие:
Кровельный пирог у такой (эксплуатируемой) крыши всегда закрыт финишным покрытием: тротуарной плиткой, террасной доской, цементно-песчаной стяжкой, асфальтом и другими подобными материалами.