Перевод дома на ИЖС в блокированную застройку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Смысл иска - снести наш сарай. Ведь при разделе он будет примыкать уже типа к соседнему дому, (хотя по факту барак останется бараком). Соседка ещё летом 2021 говорила что нам придётся сносить сарай как о деле заведомо решеном.
Сарай пристроен к глухой стене соседской половины. Дверь на чердак находится над крышей сарая. Сарай выстроен по снипам времён его постройки, обозначен в документах на дом.
Сосед в иске утверждает что сарай ему мешает обслуживать стену дома и проникать на чердак. При этом кладка стены внутри сарая открыта для возможности её обслуживания и ремонта. А так же сосед неоднократно попадал на чердак с крыши сарая. К иску сосед заказал заключение эксперта, совершенно бредовое о том что сарай аварийный и опасен для него.
Из протокола заседания мать узнала что представитель истца утверждает что моя мать, оказывается, специально подкарауливает соседа и при каждой его попытке подойти к сараю отгоняет, естественно это является чистым бредом.
Я лично несколько лет подряд предлагала соседке в любое время подходить к стене и сараю на что она не реагировала. А позапрошлым летом наконец соседи начали показывать своё истинное лицо

 

@Lamia, мы здесь обсуждаем перевод дома. Свой сарай вы уже обсуждаете двух других темах. Не надо флудить. Ваши соседи переводят дом через суд из ИЖС в блокированный. Флаг им в руки.

 

Я всего лишь ответила на вопрос

 

Подскажите пожалуйста, чем возразить на уточнённый иск: так как дом ИЖС не является блокированным, истцы просят выделить долю основываясь на п. 11, ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА СССР ОТ 31.07.1981 N 4 (РЕД. ОТ 30.11.1990) "О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРАВОМ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ"

 

Извините, не выделить долю а методом доработки деревянной перегородки до REI 45, признать дом блокированным.
Вопрос; чем возразить на этот 11 пункт?

 

Нельзя "выделять"
можно только разделить

 

Подскажите, пожалуйста, соответствующий пункт закона

 

но ваши соседи начего не "выделяют"
они просят признать дом не ИЖС, а домом блокированной застройки
а затем признать право на каждый блок отдельно
все это можно было бы сделать и без судов, простым соглашением собственников
но вам нужна "5 стена" и вы не желаете "разделятся" в блоки

 

Подскажите пожалуйста, изолированные блоки и дом блокированной застройки - это одно и тоже?

 

@Lamia, нет в ГрК понятия "изолированные блоки"
есть только ст. 1:
40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

 

@ИМХО, просто в главный вопрос экспертизы о возможности образования изолированных блоков. В иске требование о разделе дома на два дома.
Но ведь даже изолировав пространства дом останется одним домом (у дома общий фундамент, стены, крыша). И почему то эксперт не принял во внимание конфигурацию перегородки - она не связанна с землёй, под ней пустое пространство, располагается она на деревянных столбиках и на нё опираются все балки перекрытий

 

ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА ОТ 28.03.2022 №14-2287-ТГ/22 (O РЕАЛИЗАЦИИ СТАТЬИ 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30.12.2021 N 476-ФЗ (ДОМА БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ)
https://sromski.ru/01.01.04.01/5095.aspx

 

У вас сейчас один кадастровый номер и одно здание
а будет два кадастровых номера и два здания
посмотри на свою нынешнюю выписку на дом
там есть
вверху написано: здание и его кадастровый номер
-Назначение -жилое
- Наменование- жилой дом(?)

а теперь у каждогй "половинки будет все то-же, но с отдельным кадастровым номером
и теперь появляется третья строчка (а может она заменит строчку "наименование":
вид разрешенного использования - у вас будет "дом блокированной застройки";

 

То, что у общей боковой стены блоков нет прочной связи с землей - это просто конструктивная особенность, на признание дома блокированным не влияет. Гораздо важнее " имеющий отдельный выход на земельный участок."
смирись
то что вы сопротивляетесь привело только к тому, чтобудет проведена судебная экспертиза и вы ее оплатите. А это недешево.
не может быть дом, с отдельными выходами, где живут разные семьи быть "индивидуальным"
он может быть только МКД или "блокикованным"

 

Назначение ИЖС, экспертиза по ходатайству истцов. Мы изначально были согласны на раздел по сложившемуся праву пользования. Истцы настаивали строго на своем, с обязательным сносом сарая: как сказала их представитель на прошлом заседании - "это все из-за сарая, им стенку отремонтировать надо". Весь иск инициирован ради того чтобы снести наш сарай. Ради этого они заказали экспертизу где безосновательно заявлено что сарай аварийный, а потому опасен и его нужно срочно снести. Это утверждение было опровергнуто экспертизой

Это не стена а перегородка