Покупка каркасного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если бы он строил для продажи разве он стал бы копать фундамент для гаража и сарая? Плюс этот человек оформил дом как завершенное строительство уже в 2020 году, а продать решил только в прошлом году. В целом у меня сложилось ощущение, что дом строился для себя. Меня интересует какие могут быть недостатки дома. Фоток к сожалению пока нет.

 

По фоткам определить качество всё равно невозможно, тем более что дом уже обшит металлосайдингом. Я хотел узнать, какие критические минусы могут быть у каркасных домов. Некоторые пишут, что живут в таких домах по 50 лет и ничего с ними не случается.

 

Вот несколько фото дома изнутри.

 

Добрый день. Можно с вами где нибудь отделно пообщаться? Я так понимаю у вас есть опыт проживания в каркасном доме?

 

По фоткам тоже можно кое что сказать.
Просите фото этапов строительства, если строил для себя.
Вот они многое скажут.

Критические - дует со всех щелей, вода с розеток течет зимой, пол батутит так что посуда чечетку отплясывает, шатается на ветру... Ну и еще целая куча страшилок присущая каркасным постройкам, которые дом можно назавать сильно относительно.
А если это именно каркасный дом и при стройке соблюли все технологии, то он и 100 лет простоит. Тут в темах можете поискать фотки домов с канады больше 100лет.
Проблема в том, что стройнадзора у нас нет ни с каркасными, ни с кирпичными домами, поэтому только изучать как строили. Поверьте трешака из кирпича тоже более чем хватает.
Более того хорошо построеный каркасник крайне теплый дом. Тут полно примеров и мой в том числе, что люди газ не подключают даже, хотя возможность есть, т к экономически не выгодно и проще электричеством топить.

 

А как собирался хозяин стены отделывать?

 

Да тут и пишите, но опыта у меня куда меньше, чем у тех кто выше писал... Они хоть и вредничают, но помогают по делу и многие сами строили себе или людям дома

По фоткам - просите фото узлов с обозначением где внешняя стена, а где внутреняя, фото чердака где выдно, как крыша сделана изнутри, от себя обращайте внимание на пароизоляцию и в целом что за пленка на стенах (внешних), проклеена ли она, есть ли дыры, куски.
Пароизоляция должна быть сделана единым контуром, прям наглухо.

 

Можете полагать, что для себя, никто со свечкой не стоял, но это мало что меняет. И для себя и на продажу можно делать и хорошо, и через задницу.

Вы нам предлагаете гадать на кофейной гуще. Спектр "приветов" может быть весьма разнообразен, при этом по разным аспектам, что-то в отношении безопасности конструкций, что-то в отношении долговечности, что-то в отношении комфорта эксплуатации и т. п.

Были бы хотя бы фотографии, можно было бы хоть за что-то цепляться. Там или проявятся конкретные признаки рукожопства, и появится намек на то, что все не очень хорошо, либо наоборот общая картинка покажет адекватность подходов, и будет на обратное (хотя в любом случае каких-то экспертиз вам тут никто не проведет).

Небольшие примеры разницы которая может быть.

Пишете "полы из бетонных плит".
Это могут оказаться пустотелки просто брошенные на ленту, с неперекрытыми торцами, через которые гуляет уличный воздух и полы будут ледяными, и обросшими инеем, а может быть вам показалось, и это стяжка с теплым полом, а полы вовсе утепленные по грунту, и наоборот полы будут прекрасные. А может там третье решение предусмотрено, а может четвертое.

Пишете, что проведены газ, электричество, канализация. А они все разведены и подключены к потребителям, или газ - додка торчащая из земли на улице. А если это додка, то под нее сделана закладная, или же вы потом будете нарушая конструкции что-то колхозить? (в каркасниках не делаются дыры сквозь стену в тупую)

Ну или просто стены и что может быть. Банально тряпки человек по незнанию попутал (лупанул снаружи пароизолирующий слой). При таком раскладе погниет ваш дом.
Или просто не корректно выполнен контур пароизоляции. Вот человек даже знает, что оно надо, старался, делал, пароизолировал, весь контур хорошо прошел. Но где-то в верхней части теплого контура у него в каркасе балка составного сечения, и вот весь контур замкнут, а балка не обернута и в ней щелка. И как только начнете вы там жить, теплый влажный воздух в эту щелку и устремится. Выгниет конец балки в зоне конденсации и кирдыкбашка. (и это не каркасников касается, а всего подряд).

И вот этой фигни вагон и маленькая тележка совершенно разной. Это не работает по принципу "ну вот это посмотреть и вот это, а дальше всё норм будет".

 

Дом нагреть и тепловизором обследовать. То, что изнутри не отделано, уже хорошо.

 

Желательно притаранив аэродверь, ну или просто как-нибудь по колхозному разрядив давление.
Всего делов, надо следующей зимы подождать (и чтобы при этом никто отделку прилепить не успел).

 

Если по фото - дюймовка грязна и синяя, для себя такое не сделают... Не самое лучшее решение. Видно, что досок было не жалко и тупо набили, сделав кучу дырок в пароизоляции. По уму - брусок вертикально, и на него отделка, ну смотря какая отделка...
Ну даже если и для себя человек строил, может он полный профан в стройке... поумнел и решил лучше продать чем переделывать)

 

Для обследования тепловизором надо добиться разницы температур не менее 20 градусов (если на улице +15, то дом надо нагреть минимум до 35)

 

Пообщаться с соседями полезно, узнать кто строил дом, как быстро и как много бухали?)

 

Ну, у нас, например, до -10 сейчас опускается температура.

 

Имею опыт с покупкой каркаса (недострой)
1. Изучение фундамента (наливе трещин)
2. Если перекрытие плитами, изучить наличие деформаций
3. Изучить, по наличию подтеков, наличие просеков крыши
4. По любому снимать пароизоляцию, изучать как уложен утеплитель, менять на пленку или приличную, проклеивать швы.
5. Стрельнуть лазером по стенам, изучить возможные прогибы крыши, силовых балок.
Сделать выводы.