Дом-баня 7х9 профбрус - прошу советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Делал ли кто-то разводку воды и канализации в плоскости лаг? Подрядчик утверждает, что рабочее решение. Обвязочный брус планируется двойной 200*150 + 200*200, лаги 100*200 врезаны во второй венец обвязки (другие подрядчики предлагали навесные крепления лаг к обвязке, что лучше - пока не понял). - не имеет смысла, сложностей много, пользы мало. Неремонтопригодный вариант.
2. Шлифовать ли стены из проф бруса внутри и снаружи? Какой срок между шлифовкой и покраской допустим? - зависит от выбранного ЛКМ, если шлифовать, то перед покраской.
3. Чем и когда обработать торцы бруса? - много вариантов, запечатать торцы лучше сразу, я бы выбирала, исходя из планируемого в дальнейшем ЛКМ
4. Как подготовить пятно застройки перед забивкой жб свай? Достаточно снять дерн? - я бы дёрн не снимала, иначе будет грязища после забивки. На забивку свай дёрн не влияет.
5. Дождевые трубы для такого дома необходимы или достаточно широких свесов крыши? Водосточку лучше делать, она избавит Вас от водопадов с крыши на голову и отмостку и позволит отвести воду от фундамента
6. Целесообразна ли установка чернового пола и гидроизоляции пола сразу до усадки или оставить голые лаги внутри коробки до времени утепления и отделки пола? - зависит от их итоговой влажности после установки и понимания плана по инжерерке и пирогу пола (высота, необходимость усиления и тд)
7. Поставщик предлагает профбрус камерной сушки 18-22% транспортная влажность, характеристики согласно ГОСТ 8486-86 I-II сорт – применяется ли для такого строительства чистый I сорт?
8. Обсада для окон и дверей – устанавливать сразу после сборки сруба или позже? - лучше сразу

 

Большое спасибо за ваши комментарии!
Как бы Вы посоветовали реализовать разводку воды и канализации в доме на ЖБ сваях?

 

какой у Вас пирог цокольного перекрытия планируется?

мы канашку проводили под землей с вертикальными выводами через перекрытие в помещение в нужных местах (по проекту)
Остальное внутри помещения.
В доме - в слое эппс (но там перекрытие пустотными плитами)
В бане (перекрытие по лагам) будем разводить воду и отопление в пространстве обрешётки (над утеплителем и под фанерой

 

Расскажу немного о своих приключениях и мучениях. Плюс, традиционно, накидаю вопросов.
Делай раз. Дом спроектировал с понравившимся подрядчиком. Всё бы ничего, но он насчитал аж 53 куба стенового комплекта, что превысило мои ожидания и прикидки. И отказался отдавать раскройные ведомости к оплаченному уже проекту, даже за дополнительные деньги. Меня такой подход насторожил и я отправился к запасному подрядчику.
Делай два. Запасной подрядчик за отдельный бюджет приготовил раскрой материала на готовые АР и сборочный альбом от первого... и получил 43 куба! Разница в 20% - это явно не пренебрежимое округление. Из путанных объяснений обоих подрядчиков выходило, что некоторые считают входной объем (до фрезировки/строгания, усушки, запилки чаш, отхода и т. д.), другие наоборот минимальный после всех манипуляций. В итоге объектом манипуляций почувствовал себя я.
Делай три. Съездил на строящийся объект запасного подрядчика...и он мне не понравился. На брусе черные следы ("это от каната при разгрузке"), геометрия сборки в чашах далека от идеала, компенсационных пропилов нет и брус уже трещит (простоял 3 недели летней погоды) сильно, что с ним будет под отоплением...

 

Теперь к вопросам:
1) Такие манипуляции с объемом материала (а ведь и сборку от него же считают) - это так принято на этом рынке или бежать от таких товарищей?
2) Недостатки осмотренного объекта второго подрядчика - насколько они критичны, судя по фото? Помогут ли компенсационные пропилы от глубоких боковых трещин? Закрыть ли глаза на танцующие чаши после сборки, типа всё равно при усадке пойдут волной?
3) Целесообразно ли в комплектации дома под усадку (сушеный профбрус) отказаться от мембраны гидроизоляции пола и потолка, чернового пола, постоянной кровли - заняться ими в следующем году перед утеплением и отделкой пола-крыши? Т. е. поставить под временную кровлю и с балками вместо пола над землей?
4) Крепить балки пола ко второму ряду обвязки (брусовая на жб сваях, 2 ряда) или нижнему венцу стенового бруса (обвязка тогда 1 ряд) - как лучше и почему?