Что меня ждет после выхода из СНТ?

Не смогу точно ответить. Это вопрос процедуры. Вот одно из дел:
Бугры
У нас в районе Мурино был большой совхоз Ручьи. (не берусь судить категорию земель) Дело было от 2008 года примерно. Там были поля, фермы и соответствующие постройки. Всё это дело долго тянулось и вот нашли подрядчика. Разработали план застройки и понеслась. Были паи колхозников выкуплены. Те жаловались. Но фермы снесли и всё застроили. При чём не коттеджами, как начальн планировали, а многоэтажками.
А с разработкой ген. плана появилось зонирование территории.
И к стати "общественные слушания", на которые делали большие ставки оказались в итоге на уровне местного совещания без решающего голоса.
У вас с "химкинским лесом" разве не тоже самое?
А "новая Москва" разве не одним росчерком получила статус НП?

 

Для этого вывода не нужно быть экспертом.
И тоже самое могу сказать про КРТ по нашему городу. Мусолят закон. Но пока нет инвестора, дело дальше разговоров не пойдёт. Город сказал - денег нет. Застройщику за свои не выгодно.

До определённого момента у нас в отдельных зона области земли не подлежали приватизации. Но их можно было взять в аренду и на них строить (строили начально буквально бараки). Потом узаканивали постройку и потом земли под ними и вокруг.
Так что было бы желание. Способы найдут.
Так же и с СНТ. Потребуются земли-снесут под планирование и развитие.

 

То, что в дальнейшем может что-то измениться, и законов разных напринимают - спору нет. Но пока имеет смысл исходить из реалий и законов сегодняшнего дня. Из этих реалий нельзя дачникам СНТ переходить в земли населенных пунктов и нельзя раздавать свое общедолевое имущество. (сети передавать МОЭК, дороги - местным властям). В случае изъятия стоимость этого имущества нужно возмещать, что делает само изъятие менее выгодным .

 

Спасибо большое, сейчас попробую изучить. Мне актуально, т к мое СНТ чуть ли не в центре поселка городского типа, место супер-лакомое для застройщиков .

 

Если исходить из справедливости, то да.
Но сносы СНТ у нас под застройку идут несколько другой схемой. (я знаком с ними по вопросу сноса в Янино)
СНТ и ИЖС идут под снос. Это возьмём за основу. Далее для СНТ.
1. Застройщик получает (выкупает) земли в другом месте.
2. Застройщик предлагает два варианта владельцам.
а. Предоставляется новые домики (из оценки или за доп. взнос) в новом месте.
б. Компенсацию по остаточной стоимости.
Вопрос в оценке. Тут как с банками под залог на кредитование. Оценка идёт по возможной минималке.
Вот что делать с оценкой вопрос. Судебные дела не сильно выигрышные. (в крайнем случаи сожгут )

 

Это другой кейс, на другую тему. У нас похожий был в районе Долгопрудного. Когда как бы проверка не может найти правоустанавливающие документы на землю (акты выделения земли), на основании чего участки признаются замозахватом и самостроем. Всем дают пинка под зад без какого-либо возмещения стоимости. Обычно обладателями такого "счастья" становятся индивидуалы .

 

С индивидуалами ИЖС без СНТ - запросто такое может быть.

В СНТ эта схема пока плохо реализуема из-за наличия общего имущества. Почему и мусолилась в прессе тема дачной реновации. Подобно тому, как при городской реновации, жители МКД (где тоже есть общее имущество) должны принять коллективное решение (и законом оговаривался % голосов за/против), в СНТ собственники участков должны точно так же сделать.
Если, они конечно, все до единого согласны, то проблем нет. Но если хотя бы 1 не согласен, то без _закона_ который бы разрешал мнением этого одного собственника пренебречь, все остальные тоже не смогут заключить договор. Ст 246 ГК РФ 1." Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников."

 

На физлицо - от 10 до 40 штраф, а на юр - от 100 до 500. Это в первый раз, во второй больше на юр от 500 до мульта, а на физ не помню.
Чем страшны эти штрафы тем, что платить их нужно сразу и делать то, что написали. Не выполнил - сразу наступает "второй раз". А отсуживать нужно потом, когда заплатил, если считаешь, что несправедливо.

 

И вы думаете, что пред заплатит из своих? Ну как минимум он на з/п. Потом премию выпишут за что нибудь.

 

Что касается реновации и закона о КРТ. Наши приняли за основу федеральный закон (типа иначе нельзя было). Далее пошли возмущения. И положение о собраниях как 2/3 участников уже не прокатило (но это основное жильё) Сейчас пытаются ввести поправочную норму, что согласие нужно от 90% собственников. (что в итоге получим не знаю) Но в этой части на ГК положили... Что сейчас и пытаются вводить в фз 217, как по наделению ОДС.
Мы страна похлеще Гондураса.
И таки вот ещё. Если администрация принимает решение по территории СНТ о сносе (реновации, реконструкции и т. д), то собрание уже не легитимно. Просто остаётесь один на один с застройщиком. (этого как раз бояться в нашем законе о КРТ по городу)

 

Возвращаемся к началу - по СНТ на сельхозе администрация такого решения принять не может (выше объясняла, почему). Могут принять какие-то более высокие органы власти в рамках каких то госпрограмм или для строительства социально значимых объектов, и это будет изъятие под гос. нужды .

 

Дело не в деньгах, а в подорванном имидже. То пред ходил у нас гоголем, а сейчас как опущенный. И все над ним ржут за спиной и не за спиной тоже, кто побойчее.

 

Их

Уже перевели. Все снт, попавшие в границы новой Москвы, имеют категорию земли населенных пунктов. Ну какая в Москве может быть сельхозка?

 

Беда. Да еще и общее имущество если раздать ...

 

Возможно я ошибаюсь, но представляется, что беда у Вас в голове.