Новостройка. Как мы чуть не сделали из евротрешки полноценную трешку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В предложенном Вами варианте, как мне кажется, надо сильно перепроверить (а может и провести натурные испытания) будет ли удобно именно Вам садиться за обеденный стол: при ширине стола 800 мм сколько будет оставаться с каждой стороны от края стола до стены. Чуть больше 600? Может быть мало.

И некоторое беспокойство вызывает отмеченая мокрая зона от застроя (я бы сразу пошел консультироваться со специалистами по перепланировкам) - в Вашем плане получается вновь создаваемое помещение кухни (так оно будет названо, если после ремонта придет спец БТИ проверять перепланировку) будет состоять из исходной мокрой зоны + небольшой кусочек бывшей гостиной на плане застроя и я бы перепроверил у спецов:
1) Точно ли так можно ?
2) Что будет если у человека снизу совмещенная кухня - гостиная как по плану застроя (а БТИ может поднять план по всему дому) - а у Вас получается новая кухня заезжает на жилую гостиную (которая от застроя в помещении снизу)?

Вообщем, я не спец - но вот этот момент меня бы точно насторожил.

Про санузел совмещенный с мастер - спальней - ну так это для молодых и многодетный семей - чтобы дети так сказать родителям не мешали полноценно отдыхать

Я бы сделал из второго санузла кладовку (и может быть со стиральной-сушильной машиной), потому что застрой в исходном плане нарисовал типа гардеробную рядом со входом в квартиру. И туда надо вешать будет одежду в том числе и гостям.

Но такая гардеробная должна быть:
- красиво оформлена со стеллажами и т. д. - туда же гости будут заходить
- скорее всего надоест туда открывать постоянно дверь - поэтому она будет сдвижная и постоянно открыта
- по причинам выше туда не положешь разный домашний хлам, типа пылесоса и т. д.

Если ли же второй санузел нужен (я например, для себя считаю именно таким правильный вариант, но по схеме ванна отдельно - туалет отдельно), то пытался бы уменьшить в Вашей схеме тот, в котором душ (пусть будет туалет с рукомойником) и все ж постарался сделать кладовку.

Кстати учитывайте, что можно этот санузел двигать ближе к входной двери (туалет на нежилую прихожую вполне нормально сделать).

 

Спасибо за подробный разбор. Есть над чем еще поработать.

Стол на кухне будет обычно придвинут к стене, достаточно будет 2 стульев с одной стороны или один с торца. Если будет больше народу, то да, влазить будет сложней, но терпимо, и не очень часто. Сравниваю с текущим жильем - где стоит стол примерно такие же размеры, проблем не возникает. В крайнем случае стол можно сделать поуже.[

QUOTE="Vsenaski, post: 31686188"]И некоторое беспокойство вызывает отмеченая мокрая зона от застроя (я бы сразу пошел консультироваться со специалистами по перепланировкам)[/QUOTE]
Планируем нанять профессионала для дизайн-проекта со знанием нормативов. Сами тоже будем еще уточнять все нормы.

Второй (тот, что побольше) санузел можно наверно чуть уменьшить, увеличив прихожую (на последнем этаже санузлы уменьшать можно). Но там стояк у застройщика расположен в гардеробной, поэтому далеко от него этот санузел не отодвинешь.
Двигать этот санузел наоборот к входной двери точно не хотим, чтобы не уменьшать прихожую.

От полностью закрытой гардеробной решили отказаться - тут тоже лишние стены съедят пространство.

Для "домашнего хлама" берем еще в подземном паркинге небольшую кладовку (5,5 кв. м), но пылесос, гладилку, стремянку и кое-что еще лучше держать под рукой. Обычно все это хранится на балконе, там же сушится белье. Поэтому для спальни выбрана та комната, что с балконом (со всем его хламом).

 

Если взять за основу планировку застройщика, изменив в ней только немного прихожую с гардеробной и перенеся дверь в один из санузлов, то картина получается следующей:

 

@Степаныч1968, бросился в глаза диван посреди гостиной. Слишком близко к зоне кухни. Шум от кухни (вятяжки, электро приборы, посудомойки, гремыхание посудой и т д) будет "над ухом" у сидяшего, и ему будет плохо слышно телевизор.
Я бы всю эту зону отдыха подальше от кухни разместил.

 

Так вроде и зонируют - отделяют кухню от гостиной диваном. Не думаю, что метр-другой сильно изменит ситуацию. Но если что - диван несложно и передвинуть. Например, когда много гостей и нужно стол раздвинуть и разместить посередке.

 

Шум от Кухни и Гостиной будет хорошо слышен в Спальне и Кабинете - при использовании дверей с низкой звукоизоляцией.

 

Верно. Это издержки данной планировки. Насколько критично - пока вопрос. Избежать этого можно переделав планировку - как в самом первом моем посте.

 

Или применить двери с высокой звукоизоляцией. В Кабинете установить две двери - тамбуром.

 

Можно и так.
Либо компромиссный вариант с совмещенной кухней-гостиной, но с коридором.



Мебель можно иначе разместить:

 

Двери в Гостиной. Заметно тише будет в Спальне и Кабинете.
Предусмотреть эффективные звукоизоляционные межкомнатные перегородки.

 

Газобетонные блоки толщиной 10 см - нормально будет?

 

Еще вариант с прямой стеной между гостиной и спальней. Вроде по размерам в спальню должна влезть дверь 70 см - стена между окнами позволяет.
Получаем прямую стену, но уменьшаем чуть гостиную и увеличиваем спальню - а это не хотелось бы.

 

Это зло для звукоизоляции. Не применять.

 

@Степаныч1968, а может минимальные изменения?

Присоединяем и утепляем лоджию и делаем там кабинет.
Над местом дверей надо хорошо подумать.
Получаем очень большую кухню-столовую-гостиную.
Голосую за свой с/у при спальне. Тогда хозяева ходят туда не беспокоя гостей /внуков, которые могут спать в гостиной.

 

Вот не думал. Ладно, будем разбираться в этом вопросе.