Планировка дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Куда закладывать будете коммуникации - электрику, воду, отопление, трубы теплого пола?
2. Куда будете выводить фановый стояк и самое главное КАК?

 

@Melanyrat, начнём с того, что ваша тема больше подходит для подраздела "Покритикуйте проект. Поиск проекта". Для того, чтобы лучше понимать ваши потребности необходимо заполнить Опросник
Пока же не ясна необходимость в 3 этажах. У вас площадь этажа внутри внешних стен выходит более 80м2, а 3 этажей более 240м2. Это по самым оптимистичным прогнозам в районе 20млн. в состоянии "под ключ", не считая работ по участку и подвода коммуникаций. Вы строите торговый комплекс с такими площадями на верхних этажах?
Лестницы у вас однопролётные, травмоопасные. Правильный дом должен иметь хотя бы одну спальню на первом этаже.

 

Дом уже построен, я брала готовый объект под отделку, коммуникации заведены в дом (газ, свет, вода, канализация и точки ввода определялись не мной). Есть место для прокладки инженерии (стояк) - внутри дома, до него от точки входа в дом вести в любом случае.

План схематичный, все лестницы монолит и в 2 пролета, нечетное к-во ступеней - все по феншуй.

Бюджет в 20 млн на ремонт - это то, к чему я была готова. Идеальных условий не бывает, брала что есть: г. Москва и 10 минут от метро. Там либо за 200 млн и более, либо так.

 

А в мае было немного иначе

 

@Melanyrat, а если есть 20 миллионов на ремонт, то почему не нанять профи? Которые сделают полный проект?

 

Планировка должна быть комфортна мне как жителю дома, поэтому я сама хочу определить концепт, далее передать профи. Если вход в С\У будет из кухни - мне это не подойдет (как пример).

А бюджет поменялся, потому что площадь купили больше плановой и узнали у соседей с идентичным домом, что по чем.

 

Теперь понятно.
В таком случае предлагаю продать и купить другой, ну или как вариант проложить все под потолком

 

Что бы было понятно, нужно сетку осей нанести. А так я полностью поддерживаю других форумчан, что лучше начать вам с готовых проектов, так как если вы не опытный архитектор, то понаделаете массу типичных ошибок. Просто в очередной раз писать список из десятков буквально типовых ошибок...

 

Повторюсь, запас по полу позволяет проложить трубу канализации от точки ввода в дом до основанного стояка с соблюдением норм по уклону.

 

Остальные 4 дома как-то не пользуются туалетом. Точки ввода у них примерно на таком же расстоянии от основного стояка и как-то провели трубу.

 

Это только уклон 120 мм, сама труба с раструбом 120, уже 240 мм, потом на отводы вверх и вниз, по сути 4 по 45°, ... то есть вам нужно будет делать стяжку от 300 мм. Более того, по уму на таких длинных горизонтальных участках должны быть ревизии. Это самые проблемные в эксплуатации месте. обычно их никто в стяжке не делает. Делают в запотолочном пространстве нижнего этажа, но там тоже есть ограничения. Над кухней к примеру нельзя тянуть.

Профи в 146% поменяет все, и аргументирует вам. Профи не делают не комфортные планировки, но помимо комфорта там просто уйма нюансов.

Профи вам так не сделают. Так люди только сами себе рисуют. Просто попробуйте посмотреть какие то готовые планировки, выберите себе наиболее подходящие и обсудите тогда. Проще там поправить пару косяков, чем начинать с самого начала все.[/QUOTE]

 

Посмотрите внимательно, тут вряд ли 200 мм. Если дом готовый, то скорее всего там заложен на весь пол 120-130 мм, из которых 20 мм это чистовой. Раз дом готовый, то на него есть проект. Возьмите его и помотрите пирог пола. Он там должен быть. Ну или разницу отметок чистого пола и верха плиты.

 

Это уже 2 этаж. Первый вот

 

[/QUOTE]

Ну и не с проста же в том месте где планирую с/у 1 этажа есть вент канал, значит там проектом предполагалось что-то требующее вентиляции (кухня, с/у). С другой стороны тоже есть канал - где по плану кухня.

 

Это не показательно. Дверной проем покажите, где входные двери. А проект то вам застройщик выдал, по которому он строил?