Планировка дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ничего никто не выдал. увы. где входная дверь 35 см запаса (фото не делала) - но как раз по уровню кирпича - 5 шт.

Только что встречалась с подрядчиком на ремонт, сказал, что норм, от точки входа до основного стояка все дойдёт.

 

Попробуйте запросить у них. Ну не строили же они вообще без проекта. Что то должно быть. Это вам сильно упростит жизнь.

 

Там после стройки 2 купли-продажи, следов нет от тех кто строил. Увы.

 

@Melanyrat, вы не в коттеджном поселке купили?

 

Нет, это обычная деревня, на одном большом участке построили три типовых дома (дуплексы) и разделили на 6 отдельных сущностей и все это распродали. Год постройки 2014, я купила последний оставшийся (но уже не у того кто строил).

 

Вы спрашиваете советов "из личного опыта", так вот, при такой планировке настоятельно рекомендую уже сейчас начинать поиск сантехника, который согласится регулярно, минимум раз в год, к вам приезжать и прочищать горизонтальный сток из кухни длиной более 10 метров. И то, это если вам удастся проложить его строго по прямой, без поворотов...
Послушайте форумчан, пригласите профессионала. На общей стоимости вашего ремонта это не сильного скажется, но позволит избежать ошибок, которые вы обязательно (ну, с большой долей вероятности) совершите при самостоятельном проектировании "всего и вся".

 

Он пойдет строго по прямой, без поворотов, длина не более 8 метров, уклон будет соблюден. Там же не 110 идет, это кухня. сейчас (квартира) от стояка до кухни порядка 7 метров и 2 поворота, все ок.

Ремонт и мои хотелки будет курировать профессионал с опытом ремонта и строительства частных домов. НО... я тоже хочу понимать в этом, поэтому форум.

 

Тогда ой. По хорошему нужно делать обмер и забивать все это в проект в какой то САПР. Но обратитесь сразу к специалистам. Тогда вы избежите просто массы ошибок. Главное попробуйте понять, что от ваших планировок будет зависеть не только надежность и эксплуатируемость дома, но и стоимость инженерных систем и их надежность, и различные акустические моменты как то посторонние звуки и звукоизоляция, его "тепловые" характеристики" и сколько вам потребуется мощности на охлаждение и хватит ли вам на это ЭЭ, и многое другое.

 

Естественно, все буду стараться по уму. Но самой тоже надо вникать иначе не выйдет ничего хорошего. Например, тех. надзор, два спеца для альтернативы и в итоге два разных мнения

 

Абсолютно верно. Но лучше сначала вникать, но ничего не придумывать.)

Это да, есть такое. Чуть не каждый день приходится приводить их к единому мнению, и представителей технадзора от подрядчиков и заказчика, и инженеров, и проектировщиков. Но это вам рано пока об этом делать. Нужно просто что бы вам понакидали более толковых планировок, которые потом можно загнать в BIM модель, в которой вы уже виртуально погуляете по будущему дому и все посмотрите, и сможете увидеть как идут коммуникации, проходят они или нет, становится или нет мебель и техника, людей порасставить... Тогда уже примите какое то решение, что именно и как строить.

 

Тех. надзор был по стройке, так что не рано. Окна, крыша, перекрытия и прочее. И не было единого мнения. И вы опять рисуете идеальную картину, когда вагон времени, в современном мире "время-деньги" и не всегда есть возможность растянуть ремонт на год и более. Поэтому что-то надо приносить в жертву в угоду срокам.

 

Дело в том, что задача технадзора проверять, все ли делается по проекту и в соответствии с действующими нормами. Если проекта нет, то его функция не понятна. Скорее ГИП вам нужен.

Не совсем. Я рисую практическую ситуацию, когда в работе 10 объектов одновременно, и как то удается распределять ресурсы.

Только не качество в жертву.

Что касается планировок, то если нет специалиста, то хотя бы опишите ваши пожелания и условия, в том чисте и ТУ, что бы можно было вас понять и посоветовать что то предметно, что бы вам подошло и сделано было грамотно.

 

Пожелания простые: с/у с душем на 1 этаже, и отдельная комната.
На втором этаже 2 спальни со своими с/у (один с душем, второй с ванной)
На третьем свободное помещение и с\у (с душем)

Но по к-ву с/у обсуждаемо, просто это у меня "проблемное" место личного характера)

Т. е. ключевое это распределить коммуникации. По электрике не волнуюсь, там есть надежные помощники. А вот ТГВ и ХВС/ГВС зоны сомнительные.

Не хотелось бы иметь:

1. Застои воды в унитазах, засоры канализации
2. Слабый напор или нехватку воды горячей при купании
3. Плохую воду (ржавчина и прочее)
4. Проблемы с отоплением при отключении электричества

А так я пол жизни жила в деревянном доме с отоплением через угольный котел, с водой из колодца и отсутствием канализации, меня не напугать.

 

1. Максимально сократите длину "горизонтальной" канализации в стяжке. И, вообще, делать спальню над канализационной трубой - плохая мысль, а над двумя трубами - плохая вдвойне.
2. Поставьте манометр на ввод воды (или уточните у соседей) и узнайте давление в ХВС. Будет понятно, нужна ли вам будет система повышения давления. Поставьте накопительный бойлер косвенного нагрева на 200 литров. Сделайте систему принудительной рециркуляции ГВС на каждый этаж и к каждому потребителю.
3. Сдайте воду на хим. анализ или спросите у соседей. Это поможет определиться с составом системы водоподготовки. Если много железа - 1 кв. м бойлерной готовьтесь отдать под систему очистки.
4. Подумайте о резервировании систем жизнеобеспечения дома. Это и второй котел (газовый/электрический/пеллетный... etc), и система резервного электропитания (ИБП с батареями, бензогенератор... etc), и даже запас воды (например, несколько 20л. бутылей в темном чулане могут храниться доолго).

 

На 1 этаже ничего кроме с/у не нужно?

Это наиболее важный этаж, так как на нем вы будете проводить все время бодрствования. К примеру я бы так рассматривал список помещений, который вы разумеется можете отредактировать.

Тамбур-прихожая, гардеробная, санузел, котельная, кладовая, кухня, столовая, гостиная (или кухня-столовая и гостиная, или кухня и столовая-гостиная...), кабинет-гостевая...

А с приватной зоной будет проще определиться. Вы просто собираете 2 санузла в центре этажа, и по бокам через небольшие гардеробные сообщение со спальней. Между санузлами получится технологическая шахта, снизу к ней котельную и санузел расположить, и кухня рядом.