Одноэтажный из бруса 10х12

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А когда дойдете - куда будете втыкать лестницу?

В целом - планировку в ведро.
Берите готовые планировки, коих море даже на этом ресурсе.
Брус - тоже плохой выбор. А уж с утеплением - тем более. Нет никакого смысла строить стены из сплошного дерева, надрывать спину ворочая его во время стройки и потом закрывать утеплением. Посмотрите в сторону газобетона например.

Вопрос про бюджет вы проигнорировали. В какую сумму хотите вписаться?

 

Если для вас так важно иметь отдельную не проходную гостиную, то вот такие планировки посмотрите.
Там где не отделено - легко отделяется стенкой

 

На эскизе у вас он справа (буква N). Чему верить?

Планировку под мансарду надо закладывать сразу, или вообще не рассчитывать делать потом.
Ваша планировка не годится слишком много неправильного. Потому определитесь, что вам нужно и на чём будите экономить, а потом будет конкретный разговор.
Как планируете использовать изолированную гостиную?
Нужна ли обязательно бойлерная, если у вас будет отдельная кухня?

 

Конечно, север справа
Я уже поняла, что планировка ущербна. Будем искать из готовых. Всем спасибо за ответы!

 

Если прям вот упретесь строить именно из бруса, то ищите планировки на сайтах строителей домов из бруса.
Там планировки адаптированные под материал.

Можно тут посмотреть и даже попросить проект - https://www.forumhouse.ru/threads/261921/

 

а вот проектироваться оно должно вместе...

 

"Уж сколько раз твердили миру"... (с). Брус - зло, зае...тесь пыль глотать (то есть конопатить/утеплять и т. д.). ИМХО (и не только моё).

 

С наружным утеплением - нормально. Но только тем, кто очень любит дерево в интерьере.

 

Похоже, продолжения у автора не будет, ни с наружным утеплением, ни с конопаткой швов, имхо.