Ликвидация СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Совершенно согласен.

Они в силу закона общедолевые. То, что их не оформляют, недоработка правоприменения и подзаконных актов.
Насколько я помню, это калька с немецких кондоминиумов, перенесенная на наши реалии бездумно, еще в начале 2000-х. Нуждается в доработке, конечно.

 

Все имущество, создаваемое после введения ФЗ 217 автоматом становится общедолевым. ст 25. Созданное раньше имущество надо принимать в общедолевое решением собрания.

Общедолевое имущество важно на случай разных отъемов - изъятия земель, ликвидации СНТ, банкротства и т д .

 

Тогда вот такой вариант как?
Оформить свою долю в реестре или не оформлять, если итак прокатит. И подать заявление об отказе от этой земли в Росреестр.
Нашёл комментарий в российской газете:
Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде".

Еслм у меня есть право отказаться от участка общего пользования, значит нужно этим правом воспользоваться.
Тогда о каких взносах речь?

 

Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Управление Росреестра.
К заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (пай), в частности свидетельство о праве собственности на земельный пай и, конечно же, паспорт, удостоверяющий личность гражданина.

 

У вас есть пока право его не оформлять - вы собственником своей доли становитесь только после регистрации в РР.
После оформления ее отлепить не возможно - ст 25. 4 Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

 

Я думаю, что беда не в том, что калька была бездумно перенесена на российскую почву, в а том, что на самое ценное имущество (землю) право общедолевой собственности просто не дают оформлять (наглядно видно в городах). Земля - это самое ценное имущество, без реализованного права на землю обладание кучкой стройматериалов, сложенных в форме многоквартирного дома, является бессмыслицей .

 

2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Как и прежде, не вижу смысла в общедолевой. Думаю, что пропагандируют это действо те, кто против присоединения к НП. Многие ведутся на всякие страшилки

 

Вы не можете отказаться от того, собственником чего не являетесь. Пока что вы не собственник доли ЗОП, при этом налоги за ЗОП с вас все равно сдерут, а содержать ЗОП вас все равно придется.
При этом, если бы захотели сделать ЗОП обещедолевой собственностью, вам бы это вряд ли удалось .

 

Да, ЗОПы и сети не могут отнять. А вот ПК/ноутбук, принтер, сканер, инструменты, садовую технику (типа бензотриммера), другую технику (которые садоводы купили на членские взносы) - запросто .

 

Я в течение несколько лет активно следила за темой реновации. Это не страшилки. Это передел, и рано или поздно он коснется многих.

Представьте, вы купили квартиру в сталинке, почти в центре города, с прекрасным большим двором, сделали там многомиллионный ремонт.
Вас переселяют в какие-то городские неудобья, в дом из г и палок, с потолками 2.5 м, с крохотулечными комнатами-пеналами, с ремонтом уровня гастарбайтер -стайл, двор у вас такого размера, что туда даже такси заехать не может. И сообщают вам, что - равнозначный вариант .

 

На случай изъятия земель никак не повлияет звание "общедолевая". А важно оно для узаконивания различных платежей

 

Еще как повлияет. Вы за общедолевую землю денег получите. Или даже вообще к вам будет меньше интереса на предмет изъятия. При реновации в Москве ни один дом, где земля была оформлена в общедолевую, не снесли.

Различные платежи в СНТ все равно приходится платить, не зависимо от того, собственник вы имущества, или нет. Если вообще ничего не платить - на даче просто жить будет очень сложно.

Считаю, что проблема "обдираловки " - когда людей понуждают платить за то, что им совсем не нужно, вполне решаема силами самих садоводов. Хоть это и противоречит требованиям закона .

 

Нет, не решаема. По крайней мере в нашем случае. Потому что тем, кто этим пользуется и заказывал этот набор при покупке участка, вдруг 217-ФЗ дал возможность платить меньше за счет тех, кто эту услугу не заказывал при той же покупке участка. Они от такой возможности платить меньше не откажутся ни за что.

 

А сколько таких людей ? В смысле, не удастся ли этот вопрос через голосование решить, если все, на кого повесили доп. расходы, активно явятся на собрание и обеспечат большинство ?

 

3 улицы, что вне периметра - кажется 84 участка, те, что в периметре общего забора и за шлагбаумом, примерно 340 участков. Как думаете, кто победит на голосовании? Правление даже к рассмотрению на ОС не приняло на обсуждение присоединение к деревне наших 3-х улиц, хотя с Администрацией наше присоединение было уже обговорено. Самые настоящие крепостные с оброком