Ликвидация СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я не силен в этих вопросах, но хоть убейте, не пойму откуда могла взяться общедолевая собственность у индивидуала, который купил участок. На мой взгляд, такие вещи, как минимум должны быть оформлены юридически.

 

Зачем тогда СНТ? Ах да чтобы милостиво за мзду позволить Вам тратиться на ремонт.

 

Затем, чтобы жить по средствам, а не как "Диана"

 

Совершенно согласен.

Они в силу закона общедолевые. То, что их не оформляют, недоработка правоприменения и подзаконных актов.
Насколько я помню, это калька с немецких кондоминиумов, перенесенная на наши реалии бездумно, еще в начале 2000-х. Нуждается в доработке, конечно.

 

Все имущество, создаваемое после введения ФЗ 217 автоматом становится общедолевым. ст 25. Созданное раньше имущество надо принимать в общедолевое решением собрания.

Общедолевое имущество важно на случай разных отъемов - изъятия земель, ликвидации СНТ, банкротства и т д .

 

Тогда вот такой вариант как?
Оформить свою долю в реестре или не оформлять, если итак прокатит. И подать заявление об отказе от этой земли в Росреестр.
Нашёл комментарий в российской газете:
Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде".

Еслм у меня есть право отказаться от участка общего пользования, значит нужно этим правом воспользоваться.
Тогда о каких взносах речь?

 

Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Управление Росреестра.
К заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (пай), в частности свидетельство о праве собственности на земельный пай и, конечно же, паспорт, удостоверяющий личность гражданина.

 

У вас есть пока право его не оформлять - вы собственником своей доли становитесь только после регистрации в РР.
После оформления ее отлепить не возможно - ст 25. 4 Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

 

Я думаю, что беда не в том, что калька была бездумно перенесена на российскую почву, в а том, что на самое ценное имущество (землю) право общедолевой собственности просто не дают оформлять (наглядно видно в городах). Земля - это самое ценное имущество, без реализованного права на землю обладание кучкой стройматериалов, сложенных в форме многоквартирного дома, является бессмыслицей .

 

2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Как и прежде, не вижу смысла в общедолевой. Думаю, что пропагандируют это действо те, кто против присоединения к НП. Многие ведутся на всякие страшилки

 

Вы не можете отказаться от того, собственником чего не являетесь. Пока что вы не собственник доли ЗОП, при этом налоги за ЗОП с вас все равно сдерут, а содержать ЗОП вас все равно придется.
При этом, если бы захотели сделать ЗОП обещедолевой собственностью, вам бы это вряд ли удалось .

 

Да, ЗОПы и сети не могут отнять. А вот ПК/ноутбук, принтер, сканер, инструменты, садовую технику (типа бензотриммера), другую технику (которые садоводы купили на членские взносы) - запросто .

 

Я в течение несколько лет активно следила за темой реновации. Это не страшилки. Это передел, и рано или поздно он коснется многих.

Представьте, вы купили квартиру в сталинке, почти в центре города, с прекрасным большим двором, сделали там многомиллионный ремонт.
Вас переселяют в какие-то городские неудобья, в дом из г и палок, с потолками 2.5 м, с крохотулечными комнатами-пеналами, с ремонтом уровня гастарбайтер -стайл, двор у вас такого размера, что туда даже такси заехать не может. И сообщают вам, что - равнозначный вариант .

 

На случай изъятия земель никак не повлияет звание "общедолевая". А важно оно для узаконивания различных платежей

 

Еще как повлияет. Вы за общедолевую землю денег получите. Или даже вообще к вам будет меньше интереса на предмет изъятия. При реновации в Москве ни один дом, где земля была оформлена в общедолевую, не снесли.

Различные платежи в СНТ все равно приходится платить, не зависимо от того, собственник вы имущества, или нет. Если вообще ничего не платить - на даче просто жить будет очень сложно.

Считаю, что проблема "обдираловки " - когда людей понуждают платить за то, что им совсем не нужно, вполне решаема силами самих садоводов. Хоть это и противоречит требованиям закона .