Ликвидация СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, спасибо, все может быть в будущем .

 

Дык их же поселковые собственники и застроят, когда семьи разрастутся и места станет не хватать. Начнут скупать участки у бабушек Даже в нашем глухоманском снт есть много участков, принадлежащих семейным кланам. Родители на одном участке, дети на другом. Или все на одном гужуются, а вторые участки пустуют в ожидании накопления финансов на постройку вторых домов.

 

Сколько времени горят? У нас 40 фонарей, выключаются в 23ч и 73 тыр. Получается у нас и тут Э-Эффективность.

 

Мне показалось, что вы правильно решение воспринимаете.
Изменение категории земли для СНТ ровно ничего не даёт (ну если не считать отдельно взятые тарифы и то не всегда)
Категорию земель с СХ на НП не помогут вернуть никакие заявления, уточнения и прочее. Если вы не родня всемогущим. Это аксиома.
Все ваши наложения границ и уточнения обернутся тем, что суд признает техническими ошибками.
К сожалению исправление технических ошибок отнесут в тем КУ кто выполнял первичные кадастровые работы. (это законодательно так) Значит вам придётся искать "бывших" и уговаривать исправить.
Либо путём отказа от участков попробовать вернуть их через выкуп (цыганский метод).
Что касается сносов по моему верно уже сказали. Найдут инвестора и подготовят все бумаги с "планом эвакуации" вашего СНТ, а возможно и не только вашего (как вы говорите).
Смотрите ген. план вашего административного округа. Там хоть указано будет кто вы есть с СНТ на сей день.
К сожаления в наших ситуациях при возникновении угрозы изменения нужно искать варианты переезда. И никак иначе.

 

Слово "мозг" в вашем посте было явно лишним. Большинство садоводов легко обходятся без него

 

Тогда голосуют рублём. Главное чтобы своим, а не общим.

 

У нас такая же песнь в СНТ с желанием людей отмежевать дороги, отрегулировать все вопросы с накладками (зачем только сами не знают) за счёт садоводов, а это куча денег! А город потом потрёт ручки: за чужой счёт сделано, только потом накладывай штрафы, пока существует СНТ. Уже судятся с нами, что 10 лет назад давали землю в аренду и выкатили 10 млн. за все эти годы. А то, что эти земли были приватизированы сразу и выделялось именно для этого никого не волнует, договор они нашли вдруг, архивы разбирая и решили подзаработать. И т. д. и т. п. Не было бы толкового юриста, платили бы и платили из карманов людей в казну.
Вам зачем межеваться?

 

Стратегические соображения. Земля имеет цену, при изъятии земельных участков стоимость земли возмещается собственнику. На долю каждого садовода приходится неплохой кусок общей земли, для некоторых садоводов моего СНТ земля является по сути единственным имуществом, за которое можно получить возмещение при сносе. По старым документам у нас эта доля почти 2 сотки на участок. Цена сотки в кадастре сейчас - 250 тыр, то есть дополнительные полмиллиона на участок.

Я понимаю, что для большинства садоводов страны такая проблема вообще не стоит.

Более того, людей упорно приучают к мысли как можно скорее избавляться от своего имущества, специально делая правообладание и содержание очень обременительным. Очень хорошо было видно на примере реновации в Москве - многие москвичи не понимали, что им в силу закона принадлежит реально огромный кусок земли, а понимающим власти изо всех сил не давали оформить права на землю. Наиболее упорные - добивались, ставили свои дворы на кадастровый учет, заставляли снимать с кадастрового учета захваченные городом куски придомовой территории и уже даже сданные кому-то в аренду. В итоге оказывалось, что стоимость доли земли, права на которую они оформили вполне сопоставима со стоимостью однушки в том же доме .

 

Уже много раз прям с вами эту тему обсуждала.
Изменение категории земли очень сильно все меняет, категория земли "земли населенных пунктов" для СНТ в разы увеличивает риск изъятия. По 150-му кругу не пойду .

 

А это еще зачем?

 

Угу, кадастровая стоимость земли в категории земли населенных пунктов раза эдак в два увеличивается по сравнению с сельхозкой. Вот вам пример двух снт. Одно из них вошло в границы новой Москвы, другое осталось в области. Расстояние между ними 1км. В первом снт категория сменилась на знп. Участок в 6соток стоит 1030484руб, во втором категория сельхозка, участок в 6соток стоит 533726руб. Вот захотят где то там дорогу построить и угадайте какое снт под ковш пойдёт, если выбор будет стоять между двумя этими снт? Правильно, трассировку дороги сделают по второму варианту, потому как компенсации меньше будут. Точно так же и с застройкой жильём. Быстрее захапают дешёвую сельхозку, потом внесут изменения в генплан населенного пункта и расширят его границы. А дальше уже автоматом поменяют категорию на знп.
Большая часть России живёт в городах с частным сектором и не заморачивается такой проблемой.

 

Я не про это. Я про бытие в СНТ. От того что будет написано в выписке про категорию на жизнь в СНТ и самого СНТ в части управления ничего не поменяет.
Что касается риска по изъятию наверное правда, хотя это не прямая зависимость. Пока не потребуется. Это тоже несколько раз повторяли.

 

Рачительный вы хозяин. Прямо государственный подход.
Жаль, что у нас у государства своих денег нет, а инвестору заплатит конечный потребитель.
Изъятие это статья не поддающаяся рентабельности.

 

С примером с дорогой с вами полностью согласна. Особенно если это дорога федерального значения, в таких случаях и до принятия закона о КРТ все было без шансов.

А вот с этими доводами с застройкой жильем - нет, не очень согласна. Пока СНТ на сельхозке и не входит в границы населенного пункта, населенный пункт никаких планов развития на эту территорию строить не может. Если этот населенный пункт не город федерального значения с мега-бюджетом, то и аппетита назахватывать сельхозки вокруг себя так сказать, впрок, будет сильно меньше. Что, конечно, не исключает какие-то конкретные инвест-проекты, но для мощного инвестора территория на 1-2 СНТ, наоборот, маловата. Это с одной стороны.
С другой стороны, участки в СНТ отличаются от частного сектора как раз тем, что легче подпадают под критерии КРТ (есть ветхие строение или вообще отсутствие строений), а собственникам этих участков, прописанным в городе, не надо предоставлять жилье взамен снесенной избушки .

 

То есть вы уже видите перспективы возможного изъятия? Иначе, если этого даже нет ещё в генеральных планах, то вряд ли будет при вашей жизни.

Выкупная цена при изъятии не всегда бывает такая, какую некоторые себе мысленно нарисовали, приближая к рыночной. А ещё, вы же понимаете, что стоимость земли относительно стоимости строения обычно может значительно проиграть, особенно, если это не центр большого города. Выбрасывать кучу денег на попытку себе добавить 2 сотки в собственность (кстати, ещё не каждому добавят без выкупа, даже если это возможно будет вообще сделать, ведь самозахват не везде разрешают прирезать!) -стратегия нужная, если именно этих 2 соток не хватает, чтобы разместилось нужное здание по требованиям застройки.

Ну так москвичи жили, не тужили, пока до реновации не дожили, а потом скорее оформлять землю, чтобы побольше захватить. А вы всё оформите, вложитесь, а ваша земля никому не понадобится, что тогда?