Ликвидация СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"Может ли решение о внешнем управлении принять правление?

— Нет. Управление происходит через выборы председателя, что является исключительной компетенцией общего собрания. "

 

Картинка с эффективными менеджерами хороша.
Им - в коттеджные поселки. Там их прокормят. В СНТ - вряд ли.
Когда-то я обсчитывала управляйки МКД, получилось, что для безубыточного обслуживания домов по ставке Правительства Москвы надо иметь у правлении около 50 домов.

Пишут, что "но есть способ выбрать в качестве председателя лицо, не являющееся собственником земельного участка с установлением ему вознаграждения в размере стоимости оказания услуг." Интересно, что это за способ .

 

Интересная контора Никанора. На сайте у них жирными цифрами написано, что они работают 9 лет.

В ролике под названием "обо мне " руководитель проекта Степанов Денис говорит, что они работают 5 лет, под управлением у них 100 СНТ. Ролик 2-летней давности, 9 лет никак не получается.

В 100 СНТ за 5 лет они провели 67+ собраний, согласно информации с сайта.. То есть, по 0.134 собрания в год.

Так же весьма порадовала оказываемая услуга "выкуп задолженности "

 

В чем принципиальная разница? Знаю по этому направлению не один КП на сельхозке в форме управления СНТ. Будет расширяться спрос - подтянется предложение, ценник станет доступнее. Глядишь, и законодательно урегулируют делегирование управления (а ля ООО, или а ля ЖК РФ).
Я понимаю что это не то что хочет большинство "ликвидаторов", но достаточно минут на 5 включить телевизор, чтобы понять что у государства в среднесрочной перспективе немного другие приоритеты, нежели свое право помощи садоводами в части содержания и развития инфраструктуры за счёт бюджета превратить в обязанность.

 

Принципиальная разница в том, что обитатели коттеджных поселков сразу исходили из необходимости самого большого количества услуг и возможности эти услуги оплачивать. Могу допустить, что где -то есть СНТ с садоводами с доходами выше среднего и аналогичными запросами. Но в среднем по стране ситуация с СНТ иная - садоводы среднего/низкого достатка, стремящиеся минимизировать расходы на СНТ даже в ущерб получаемых услуг.

Спрос будет не расширяться, а сужаться. Средние слои будут постепенно переходить в категорию нищебродов, покупательная способность будет падать. Внешнее управление ухудшает пропорции "содержание юр лица vs получаемые услуги " в сторону удоражания содержания "надстройки " Если раньше садоводам надо было кормить всего пару дармоедов, то после подключения внешнего управления с ложками по лавкам будут сидеть большие коллективы юристов, бухгалтеров и эффективных менеджеров .

 

"но есть способ выбрать в качестве председателя лицо, не являющееся собственником земельного участка с установлением ему вознаграждения в размере стоимости оказания услуг. Мы протестировали такую возможность, и она показала свою состоятельность."

Это они о чем?

 

Да без понятия, там много глупостей написано. Но сама идея "УК для СНТ" уже больше 10 лет все пытается воплотиться в жизнь, даже здесь помню размышляли над стартапом Подумалось что вот наконец хоть у кого-то дело пошло.

 

Если с такого заявления начинают, то можно ли им доверить управление?

 

Это всем интересно! Есть повод позвонить мужику часиков через 5, заодно и спросить

 

Сильно подозреваю, что избирают председателя из состава члена СНТ, а потом просто заключают договор с управляющим.

В качестве экзотики и креатива в этом договоре могут быть прописаны такие моменты, как передача полномочий председателем третьему лицу. Если это так, то в части передачи полномочий договор далеко небесспорный. То, что он устоял в паре местечковых судов, ни о чем не говорит: вполне возможно, его как следует не бомбили.

 

Парни придумали схему, которая устояла в паре мировых судов. Так, думаю.

 

Упирается в неплатежеспособность клиентов. На мой взгляд, при правильной организации идея рабочая. Но не для СНТ в чистом, "огородническом" виде, а в жилых поселках, в которые фактически выросли СНТ.

 

Если обкатать схему и довести до уровня "коробочного продукта", то наверное вполне можно сделать и на нижний ценовой сегмент.

Если брать типовое стародачное СНТ в сотню участков по 6 соток, которое в основном используется для летнего отдыха граждан, но и зимой человек несколько живёт, набор будет вполне типовой:
1) дороги (летнее и зимнее содержание)
2) уличное освещение
3) контейнерная площадка
4) въездная группа
5) детская площадка
6) летний водопровод (опционально)

Кмк вполне можно сделать недорогую "коробку", возможно в качестве побочного продукта у управляшки, специализирующейся на жилых поселках.

 

Да, конечно. Хотя бы с рентабельностью в 10 рублей в месяц, если при этом есть другие поселки, которые добивают рентабельность до разумного уровня.

 

Всех с наступившим !

Чистая арифметика, и все с другого конца обсчитывается - не с услуг, а с зарплат управленцев.
Цифры самим можно любые подставить, мои - для примера.

В подобной конторе должно быть как минимум два управленца, зарплаты по 100 тыр, юрист и
бухгалтер типа по договору зарплаты по 60 тыр. Фонд ЗП - 320 тыр в месяц.

В СНТ типа моего взносы 10 тыр в год, из них на управление - 5 тыр /год или 416, 6 руб в месяц. Таких СНТ нужно набрать 768 штук, чтоб фонд ЗП обеспечить. НО ! 2 управленца, 1 бух и 1 юрист с таким количеством не справится, нужно штат увеличивать. То есть тупик.

В СНТ, где взносы 20 тыр в год, соответственно получим необходимость управлять 384 СНТ - примерно те же проблемы.

При взносах 60 тыр в год (30 тыр год на управление или 2500 в месяц) получаем картину более близкую к реальности - 128 СНТ. Но кто готов платить по 60 тыр членских взносов в год ?

Если такая контора создает свой штат и материально -техническую базу для обслуживания СНТ, подобно управляйкам МКД, то это в теории позволит удешевлять стоимость самих услуг. И то не факт, если СНТ платило наликом за работы. Но такой подход требует увеличения штатной численности самой конторы - возникновение должностей типа бригадир, "начальник транспортного цеха " и т д. То есть, Ахиллес никогда не догонит черепаху .