Дом в Ступинском районе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Геодезия

Чтобы правильно разместить на участке дом, а также правильно поставить забор решил вынести границы участка в натуру.
Изначально колышки у меня на участке уже стояли - с ними участок и купил, и вроде даже правильные были, но:
- 1 колышек сбил и закатал в землю тот же негодяй, который накидал мне земли на въезд
- еще один куда-то пропал
- я хотел получить на руки документ о том, что границы вынесены корректно (на всякий случай, на будущее)
- хотелось быть уверенным в том, что забор 100% идёт, где нужно, а дом расположен корректно относительно границ участка по нормам.

Нашёл геодезиста, заказал.
Приехал значит, геодезист, с такой палкой метра 1.5, на конце которой прибор, связывающийся со спутниками, и определяющий свою позицию. И с телефоном, на экране которого эти координаты отображаются. Выставил мне все 6 точек минут за 25-30.

Стоило это удовольствие 9к: 3к за выезд + 1к за каждую точку.

 

Выбор строительной компании

Выбирал по отзывам в интернете, так, чтобы были хорошие и при этом не выглядели как накрутка.
Смотрел, какого содержания негативные отзывы - например, если течёт крыша это сразу нет, если, условно, проект не понравился - а компания ещё и качественно оставила обратную связь по негативному отзыву - это уже не критично. Потому что тут проблема не в компании, а просто недовольство конкретного человека.
Довольно много компаний обошёл лично, со многими созванивался.
Также смотрел информацию по юрлицу. Кстати, очень часто менеджеры СК говорили, что у нас свои бригады (не сторонние), мы работаем в белую и строим дома N лет (5,7 и тд), но по итогу юрлицу 2 года, в штате один генеральный директор, и годовой оборот тысяч 700 Такие тоже сразу нет.
В итоге нашёл компанию, которая, как я ожидаю, сделает всё качественно, и по цене мне подходит. Работает в белую, в штате много сотрудников (косвенный положительный фактор). Строят они каркасные дома, как можно догадаться по разделу этой темы)
При поиске на технологию не привязывался, рассматривал все варианты.
По компании, которую в итоге выбрал, также общался с людьми, кому уже построили дом - фидбэк также был положительный.

Компания начинается на Каркас, а заканчивается на +

 

Проект

Когда искал СК, пересмотрел огромное кол-во проектов, но ни один не понравился. Были неплохие варианты, но идеальных - нет.
Очень удивило большое кол-во странных (на мой взгляд) решений во многих готовых проектах: тамбуры 3 м2 в доме на 150+ квадратов, комнаты по 8 метров (при общей площади +- 150) и тд.
Так как готовых подходящих не нашёл, начертил сам что хочу. При проектировании руководствовался простыми логичными правилами:
- на каждом этаже должен быть с/у
- по максимуму окон на южной стороне (инсоляция)
- также побольше окон с видом на лес (это у меня восточная сторона дома)
- минимум окон на севере (там сосредоточил все СУ, технические помещения)
- мокрые точки по возможности близко друг к другу
- не мельчить с площадью комнат (тк площадь дома позволяет)

Чертежи отправил в СК.

 

Выбранная СК не умеет делать коммуникации, поэтому решил сделать так: их силами построить коробку с утеплением и внешней отделкой, а дальше уже делать коммуникации (скрытые), а после чего внутреннюю отделку. На коммуникации и внутреннюю отделку самому найти уже мастера (ов)/бригаду.

 

Строительная компания по моим чертежам подготовила проект, он на данный момент в процессе согласования и доработок.
Прикладываю планировку с размерами, а также пирог стен и перекрытий

 

Немного смущает, что в некоторых помещениях внутри - пароизоляция, а в других - влаго-ветрозащитная плёнка.
Снаружи везде влаго-ветро защита.
Это нормально?

 

Как знакомо... только электричество подключили довольно таки быстро, и оно было) НО я никак не могла оплатить его не был известен номер лицевого счет ... спустя несколько месяцев от подключения и отсутствия платежек занялась вопросом все таки... 3! дня я звонила и в Россети и в Мосэнергосбыт с целью узнать заветные цифры и отдать им денежки... целое приключение... в итоге оказалось, что вместо адреса у меня был указан кадастровый номер участка и сотрудники утверждали, что именно туда приходят мои платежки под бытовку видимо подкидывали)

 

А как обеспечивается жесткость каркаса?
Для домов больше одного этажа желательно делать ОСП/ФСФ 12мм. прямо по стойкам, связав оба этажа.
У Вас ОСП9, да ещё и на обрешётка, а та на контробрешетке.

 

В пироге пола первого этажа пароизоляция лишняя, запрете доску и ОСП (те что выше) между двумя пароизоляторами - у Вас выше гидроизоляция и стяжка, этого более чем достаточно для пароизоляции пола.

 

Внутренние стены: если отделка гипсокартоном, то ветрозащита не нужна. Она ставится внутри только при вагонке/имитации как защита от пыления утеплителя, и можно самую дешёвую.
Зачем на внутренних стенах обрешётка? Отделку, что гипсокартон что имитацию/вагонку можно сразу по стойкам делать - главное в проекте предусмотреть нужный шаг стоек.
По наружным: если дом ПМЖ, то внутреннюю обрешетку заменить на 40 мм. и пустить горизонтально и в ней можно проложить коммуникации (электрика, вода) и место под подрозетники будет. И в ней же сделать доп. утепление.

 

@fedot-ost,
Ваша Ск лохи чилийские, как по арх и эргономике, так и по конструкторским решения.

Чушь не пишите.

на 40 мм ? Экзотично! Сами пробовали такое утеплять ?
А на 95 е стойки перегородок ГКЛ под правило в 3 метка монтировать ?

 

@fedot-ost, Не даром москвичи в Питере заказывают проекты и стройку каркасников)
Архитектурно дом просто убогий отстал от времени лет на 40...

 

Зачем на внутренних перегородках ветрозащита под ГКЛ?
40мм. достаточно если доутеплять стекловатой, она отлично сомнется и с учётом отделки Копос'овские подрозетники отлично помещаются. У меня так сделано.

 

Ну не Пи а крафт бумага нужна. И подрозетники пылезащищенные, если уж про стекловату говорить. А оч дешева ПИ не думаю, что дороже хорошей крафтбумаги.
Хотя. каждому свое.

 

Почему ПИ, я писал про ветрозащиту на внутренних перегородоках, ПИ там тем более не нужна, разве что в ванной.
Имхо, при ГКЛ прямо по стойкам не нужна ни ветрозащита от пыления.