Как заставить садовода обрабатывать участок или продать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

красным обведено или нет. и то не факт. после 15г+ факт..а к теме вопроса - на этот /эти участки еще надо собственность оформить. а для того надобны правоустанавливающие документы. и про КИ не зря говорил. а так - ...ни о чем и не на кого. Нет в регистре- остальное без оформления в надлежащем (ныне) порядке - на туалетной бумаге писано.(утрирую конечно), ВЫ не пробиваемы. во всем...

 

А, поняла.
Так я написала
" подпадает под выморочное имущество ". Понятно, что суд решает.

Это из ПП ВС 10/22 "давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности"

На это ПП ВС есть Постановление КС РФ от 26 ноября 2020
Там очень ценное разъяснение относительно муниципального собственника "бесхозного участка "
"Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права"

И добросовестность подробно разобрана, как мутная и сложная для выявления категория.
"Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности "

 

Правоустанавливающие документы - это договор (купли-продажи, дарения), акт выделения земли и передачи ее в пользование и т д.
Если право на ваш участок был зарегистрировано до 2014 г, право не него никуда не делось. Он будет в ЕГРН как "ранее учтенный, границы не определены в соответствии с современными требованиями " (что-то в это роде) Если вам не нужно его продавать /дарить, можете КИ не вызывать, а жить дальше всю жизнь просто с ранее учтенным участком без границ на ПКК .

 

Спасибо! Вот в том и дело. Если брать всю цепочку, что вы приводите - там много нюансов. Можно углубиться в них (мне честно говоря это было бы интересно), но, как мне кажется, не в теме, где гражданин собирается обращаться в суд о лишении права собственности за нецелевку

 

https://kad.arbitr.ru/Card/0f7bb121-f10a-4f29-ba68-2be93968b6be

Можно зайти на https://torgi.gov.ru/new/public/notices/reg и выбрать Вид торгов: Публичные торги по продаже земельных участков. Там изъятые по разным регионам, по кадастровым номерам при заинтересованности можно нагуглить судебные решения.

 

Без границ можно продавать. Понятно, что так делать не следует, но законы вроде не запрещают.

Сейчас до 1 марта 2031 года. Много раз продляли, поэтому нет оснований думать, что не продлят еще раз.

 

Просто покупателя сложней найти на участок без границ.

Спасибо. не знала .

 

Это к юр. лицу иск. У юр лиц охотней отнимают

 

Друзья мои, изначально вопрос темы звучал так: "Как заставить садовода обрабатывать участок или продать?"

К сожалению, наш председатель, молодая девушка, которая взвалила на себя эту ношу, вопреки многим садоводам, которые не хотели передавать никакую информацию о предыдущих годах и откуда у снт долги за эл-во более чем в полмиллиона. Всякие козлы из снт на неё подают в суд. Одна захотела вернуть свой займ для снт, который дала лет 30 назад, с процентами. И при этом председатель за два года не взяла себе ни разу ЗП.
Поэтому, я не могу обратиться к ней с иском на соседа, чтобы она разбиралась с ним. Мне просто нужен был совет, как ещё можно поступить с такими владельцами участков, которые их получили бесплатно давно и даже и не собираются их никак использовать.

@igor28111966, У Вас столько сообщений, но Вас так трудно понять, ни запятых, ни заглавных букв, одни многоточия.

Я вас всех благодарю за дискуссию, но видимо, как решения таких вопросов не было, так и не будет. Это не редкий случай.

 

@Я-Радость, вас как ни послушаешь, у вас одни вокруг козлы. Вы не знаете, какая судьба у владельцев участков, если они есть, возможно, они парализованные, или инвалиды, или тяжело больны, или вынуждены были уехать, или отправлены на СВО. Вам неизвестна причина отсутствия у них интереса к участкам. Да и вообще, догадываются ли они об их наличии? И они еще вдруг и козлы, оказывается...
Вы разделите свой вопрос на несколько, и ищите ответ на каждый из них в отдельности.
- Есть ли владелец? Можно ли его найти? Какие планы на участок у него? Какие варианты можно ему предложить для перевода участка в используемое состояние (помочь в оформлении, продаже и т д)? И т д. Дальше по обстоятельствам.

 

Вы правильно это заметили.
А решения разные - от обстоятельств и условий. Выше написали.
Попробуйте найти типа владельцев этого участка.
Дальше видно будет.
И учтите что могут быть большие сложности с оформлением по современным требованиям.
А дальше может быть финт ушами - как только всё с документами наладиться (да еще с вашей помощью) - цена резко поднимается и всё зависает на месте.

 

У меня на старой даче был крайний участок. За забором было поле с травой по пояс, а за полем - лес. Как мне этих поля и леса не хватает на новой даче !
Было впечатление, что я прям на природе жила. В траве на поле жили коростели и всю ночь скрипели. А в небе над полем летал и звенел жаворонок. Лес (сосновые лесопосадки) в жару нагревался и воздух вокруг заполнял запах хвои, из леса на участок прилетала кукушка .

 

По фото - у вас высокая точка на местности, а по составу растений у вас, предположительно, тяжелая глина. Поэтому, с высокой долей вероятности, у вас не высокий уровень грунтовых вод, а верховодка.
То есть, глина не пропускает вглубь атмосферные осадки, а держит их на поверхности, разбухая сама.
Борьба с верховодкой состоит не в окашивании соседних участков, а в регулярной глубокой перекопке своего собственного, с внесением песка и перегноя. Плюс водоотводные канавы по периметру.
Деревья (особенно березы) выполняют роль насосов, забирающих лишнюю воду из грунта. Их не вырубают при избыточной влажности почвы а, наоборот, сажают. Взрослая береза в сутки высасывает до 200 л воды из почвы.

Дренажная яма вдоль дорог делается за счет членских взносов и расходы не нее должны быть в смете. Все, что у садоводов за заборами их участков, обихаживается, обустраивается, прокапывается и улучшается за счет СНТ .

 

Начните с жалоб в Росреестр. За заросшие лесом участки они могут выписать штрафы. Что считается нецелевым использованием искать в местных правилах землепользования.
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/chem-grozit-ispolzovanie-zemelnykh-uchastkov-ne-po-naznacheniyu-/

Нарушения на личных участках садоводов. Какие претензии к СНТ?
Можете в качестве мести заставить СНТ лишить членства владельцев заброшек, но сейчас это абсолютно ни на что не влияет.

 

@DSerov, Росреестр или кто там еще в первую очередь, думаю, правление снт сделает ответственным за все. А ТС жалеет председателя.