Как заставить садовода обрабатывать участок или продать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Если знать как - то всё открыто
2. Если вторая часть - это про меня - то я не юрист, но этим занимаюсь. Если по Вашему это всё просто (не буквами по клавиатуре и языком в разговоре), то почему такое громадное количества участков заброшено и люби за деньги эти или соседние участки покупают, а не идут этой "простой" схемой?

 

Да. И у него право собственности может быть железобетонней, чем на ваш купленный участок. Право на наследство это практически священная корова и может выстрелить в любой момент. С такими заброш участками это особенно актуально.
Поэтому я и пишу, что оформление такого участка через решения СНТ это "афера". Вроде бы и законно, но может иметь весьма непредсказуемые результаты для всех участников этой цепочки.

Если вы этим занимаетесь и умеет получать закрытый выписки значит вы и сами должны знать ответ. Потому что таких участков, которые не засвечены в росреестре крайне мало.

 

Можно, только, на мой взгляд, это незаконно. Речь о предоставлении участка члену СНТ в соответствии с ФЗ-137, ст. 3, п. 2.7. Вот только предоставить участок можно только члену СНТ, а чтобы стать членом СНТ (см. 217 ФЗ) - нужно являться правообладателем участка. Замкнутый круг. На практике делают вступление в членство и решение ОС о предоставлении одним днем, и это проходит регистрацию в росреестре. Т. е. используют некую хитрость... Важно понимать, что регистрация права на участок по такой схеме не защищает от риска внезапного появления человека, у которого на руках документы лохматого года о выделении ему этого участка. Такие случаи были, и даже на форуме (участок отстоять не удалось).
Все это касается тех СНТ, земля которым выделялась до 2001 года.

 

У нас есть один такой участок. Его никто не хочет прихватизировать именно по соображениям "строиться стремно, лишней земли под сад/огород не нужно "
Если человеку нужен нужен участок под строительство, то нет смысла заморачиваться с такой проблемной землей - расходы на покупку земли чаще всего составляют незначительную долю в расходах на строительство, подведение коммуникаций и обустройство. То есть, интерес такой участок может представлять именно как дополнительная земля под сад, огород или газон - а это мало кому нужно, свои участки люди не успевают обрабатывать .

 

Это из-за принятия ЗК РФ ?

 

Потому что схема стремная. Экономия на земле - грошовая, если сопоставить ее с многомиллионными расходами на строительство, подведение э/э, воды, газа, планирование и обустройство участка .

 

Да.

 

Это не хитрость, а возможность. Чтобы человек с лохматыми документами не приходил - его нужно лишать права на этот участок...

При беглом осмотре дел:

Дело №2-243/2020
УИД 78RS0015-01-2019-005168-37

Предыдущего члена исключили из СНТ (со смертью, но от этого не меняется сам смысл - лишать права). Нового приняли и закрепили участок.
Далее два абзаца из решения:

1. "Судом установлено, что с ДД. ММ. ГГГГ истец Беликова Г. В. является членом СНТ «Лесопромышленный комбинат Ленметростроя», находящегося по адресу: <адрес>, и имеет в пользовании земельный участок №, что подтверждается справкой о членстве в СНТ (л.д. 46), выпиской из протокола от ДД. ММ. ГГГГ№ (л.д. 45), членской книжкой садовода (л.д. 12), справкой СНТ «Лесопромышленный комбинат Ленметростроя», согласно которой, ранее спорный земельный участок был закреплен за Ореховой В. С., исключенной из членов СНТ в ДД. ММ. ГГГГ. в связи со смертью (л.д. 139)."

2. "решение по настоящему делу является основанием для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет с указанием категории земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, после чего, право собственности истца на спорный участок подлежит регистрации в Управлении Росреестра по СПб."

Есть обжалование к этому делу, но оно исключительно по вопросу возмещения услуг представителя истца 50000р.

 

Здесь прям на форуме были примеры, когда претенденты на обладание участком объявились на стадии котлована /фундамента, новый владелец отделался легким испугом, можно сказать. А мог бы успеть и дом построить миллионов на 5 .

 

и что с того? Мы здесь конкретный случай с определенными исходными данными обсуждаем...

Я Вам про Фому (про как правильно идти в этом вопросе), а Вы мне про Ерёму (как возможно шли не правильно и оступались).
Вы знаете что было в тех делах, какие формулировки и просительная часть составлены (если до суда дела доходили конечно)?
Какой статус документов был у предыдущих владельцев участка?
Как проведена процедура исключения из членов СНТ?
Для того чтобы этой процедурой получить участок - нужно много чего из документов проанализировать предварительно и ответить минимум на 5 вопросов, которые и позволят принять правильное решение дальнейшего развития ситуации.

Давайте не будем всё грести одними граблями...

Если Вы пытаетесь найти опровержение моим словам - Вы их найдете, если Вы пытаетесь найти подтверждение моим словам - Вы их тоже найдёте.

 

Насколько я понимаю, в данном примере решение суда стало возможно из-за того, что умер человек, не оформивший права собственности на участок. Из-за чего у его наследников не возникает никаких прав на землю. Такие ситуации вообще редкость, более типичная ситуация - гражданин, которому выделялась земля, предположительно жив, но никто его найти не может .

 

Фига се...грошевая...
Рыночная цена за участок в более менее нормальных и подходящих СНТ от 500тр. я же его оформляю для себя за 50-80тр затрат и те знания, которые есть. Если для Вас 400тр - гроши, то что Вы здесь делаете?

 

Все может быть еще печальнее. Я верю, что бываю бескорыстные председатели, которые стараются вернуть земли в хозяйственный оборот таким способом. В интересах товарищества, так сказать...
Но гораздо чаще в подобных ситуациях речь идет о некой "продаже" участка с материальной выгодой для председателя. А это чревато уголовным делом. И хорошо, если подобный "покупатель" не окажется соучастником. Замечу, что обычно в СНТ подобным образом "продается" не один участок, и мина может рвануть на любой из подобных "сделок".

Если память не изменяет, в Башкирии в прошлом году возбудили на председателя дело за подобные гешефты по ч. 4 ст. 159 УК РФ, до 10 лет.

 

Все тоже самое.
И ситуация как раз не редкость, а частая. Вы, видимо, не сталкивались просто.

Дальше, если хотите судебных решений с живыми - ищите самостоятельно)