Еще один минимальный ПМЖ (для одного + 2 гостя)

А что там думать? Ваша комната по существу проходная в спальню студия.
Где есть возможность закрыться в компактном спальном помещении. Решить вопрос с правильной вентиляцией и нет проблем.
У Петра Первого в Голландии было места меньше

 

Нет никакого строительного сезона у Вас. О каком строительстве может идти речь если вы даже за этап разработки основных технических решений не вышли, не говоря о проектировании. То, что вы там посносили постройки, это не строительство.

Не сложно, если херней не страдать, чему вы подвержены

Поставьте диван, напротив телевизор и живите ... можно в уголок шкаф двухдверный пристроить и будет вам счастье.