Проект дома для аренды в Сибири

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У вас в наличии опыт в сфере ИЖС - проецируйте его на сферу аренды домов, смотрите статистику по вашему региону: какие дома сдаются, их внешний вид, пообщайтесь с владельцами арендуемых домов. На основе данных и выберете проект дома для сдачи в аренду. Хотя как уже написали ранее, сдавать недвижимость - всегда большой риск. В вашем случае я бы выбрал перепродажу, если она возможна. Но и в этом случае нужно знать, что именно предпочитают нынешние домовладельцы. Повторюсь: не гонитесь за модой, делайте для среднестатистической семьи. Как любят говорить на форуме - "дом должен быть ликвидным"

 

Аэропорт достаточно близко, значит и шум от самолётов будет в любом случае. Из собственного опыта: живу в деревне, минимум раз в день над деревней пролетает сверхзвуковой самолёт, так как в Перми находится предприятие связанное с самолётостроением. Хлопки слышны очень хорошо, несмотря на расстояние, аж стеклопакет дребезжит. Представьте, как будут чувствовать себя ваши планируемые панорамные окна.

 

Отсюда.

теплый пол пленочный на проводах? Чтобы в случае выхода из строя все полы разбирать?...
Даже при отоплении электричеством и желании теплого пола правильнее сделать ВОДЯНОЙ теплый пол. а теплоноситель в нем греть электроКОТЛОМ

 

По полу согласен, только ВТП. Плёночный тёплый пол только на вид кажется более выгодным, а когда все нюансы выясняются, вида отсутствия мебели на таком полу, чистовое покрытие тоже не любое положишь... Из личного опыта: когда жил в квартире, утеплил балкон и в стяжку положил электрический теплый пол, чистовым покрытием был линолеум, который обуглился примерно за месяц использования такого пола, с учётом того, что включал я его крайне редко, чисто для сушки белья в осенний период. Подводя итог: скажем дружно - нафиг нужно.

ВТП можно греть чем угодно, хоть тем же камином, который хочет ТС, но это опять же неразумно, ввиду количества грязи и пыли от дров для камина. ТТК + ТА уж проще поставить, да и обойдётся дешевле камина с водяной рубашкой.

 

Нет в плите сразу идёт. В проекте первого поста УФФ

 

Был бы у нас "рынок" в регионе, я бы его проанализировала. Но реально на авито сейчас всего 22 дома в аренду на долгий срок. И 15 из них больше 200 кв. м., пара дач, два шикарных таунхауса. И три только что построенных. И это на весь миллионный город и пригород.

 

У нас военных нет, только пассажирские и транспортные, над нашим местом разворачиваются самолеты, до самого аэропорта километров 25. Думаю дребезжать не будет. Но аргументы против панорамных окон в целом понятны. Честно говоря, меня вообще удивило их наличие в нашем климате. Но застройщик клянется, что они все предусмотрели и проблем не будет.

 

Линолеум на теплый пол? Это же вы пошутили?

 

На полном серьёзе пишу. Это было около 10 лет назад, тогда я вообще не знал тонкости электрического тёплого пола и верил застройщику, который мне устанавливал пластиковые окна по всей квартире. Собственно, к этому я и клоню: думайте своей головой, а не верьте рассказам застройщиков, потому что им выгодно продать дороже, а не сделать качественно.

 

Вы уверены, что у вас не будет шума от самолётов? Спросите соседей по участку, перестрахуйтесь в этом плане. А клятвам застройщика верить нельзя, можете в этом убедиться на основе тем на форуме.

В вообще проедьтесь по региону и сравните количество домов с панорамными окнами и без них. Посмотрите местность, где построены дома, куда направлены окна и т. п. и т. д. Держите в голове главную мысль: дьявол кроется в мелочах.

 

То есть, у вас будет ВТП (Водяной Тёплый Пол), верно? Если так, то вам нужно определится с источником отопления и ГВС (Горячее ВодоСнабжение), а камин с водяной рубашкой - не самый лучший вариант.

 

Если они на авито, то значит или их не берут, или совсем недавно прежние съехали.
А те, что регулярно и хорошо и/или надолго сдаются, их на авито не увидеть.
В общем, по авито рынок аренды не изучишь, скорее всего.
Косвенно, при определённых навыках, по количеству просмотров объявления можно попытаться судить о длительности размещения, но это надо знать, сколько примерно в среднем в месяц просмотров. Ну и не один год следить за авито, запоминать все предложения и т д.

 

Радиаторное отопление вроде дешевле и в установке, и в ремонте проще, и в обвязке котла. Для сдачи в аренду надо все системы упрощать по максимуму.

 

Я просто не представляю как можно во всем разобраться и все учесть лучше застройщика. Он уже построил больше десяти таких домов, а я просто прочитала форум. С другой стороны понимаю о чем вы, про застройщика, так как 10 лет живу в Средней Азии здесь еще ни одного сантехника с уровнем не видела, и все ремонты делают люди с руками из Ж. И если у застроящиков в работниках вот такие мигранты, то здесь опыт значения не имеет, у них инженерное мышление в принципе отсутствует.

 

Всё учесть невозможно, но свести риски к минимуму нужно. Обратитесь к застройщику с просьбой о посещении уже построенных домов, пообщайтесь с жильцами этих домов, узнаете все плюсы и минусы. Уже исходя из полученных данных, вы сами решите, стоит заключать договор с этим застройщиком или искать другого. Вы не обязаны разбираться во всех тонкостях строительства, но посмотреть уже готовые объекты просто необходимо для понимания, что именно вам предлагают построить. Очень часто красивая картинка и реальность не совпадают.