Прошу помощи с планировкой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

То есть внешние стены толщиной 400мм? Или 200+утеплитель?

(Сегодня уже не успею. Завтра мысль картинкой проиллюстрирую)

 

Как человек, который сейчас достраивает дом и имеет понимание стоимости почти всех этапов работ, я вам ИСКРЕННЕ советую. Найдите вменяемого дизайнера за ваш бюджет и доверьте все это им. Вы просто умрете при таких площадях и хотелках все это делать самим. Более того, бюджет всего этого меньше не станет, но потратить деньги глупо места на вашем объекте полно. Считайте в окончательном варианте 100тыс/м2 если делаете все не ТОП, но средне хорошо. Дизайн и опыт планировок помещений в этой цифре будут несущественны, но результат дадут на голову выше.

просто для понимания, какую цифру в голове вы держите и планируете потратить на дом?

 

гардероб должен быть там, где вы "живете". вы к концу ремонта уже устанете бегать по этажам, а если еще и гардеров внизу это будет вообще боль...я еще не достроил, а уже "страдаю"...а мне всего 40

 

Если вы уже не понимаете что делать со всем этим, может проще и лучше продать как есть и проектировать дом под свои конкретные хотелки. Не знаю за сколько куплено то, что куплено, но при площади 500+м2 как я вижу на плане, итог +/- 40 млн будет...

 

Я что-то подобное (поменьше площадью) начал строить в 2021 году, словил максимум цен на арматуру, доски и бетон, и был страшно благодарен этому подорожанию (как сигналу высших сил) - легко отказался от второго этажа, оставил цокольный и первый.
Перепланировали функционал цокольного этажа существенно - помимо теплогенераторной, санузла, двух кладовок, сауны и зоны отдыха там появились два кабинета (мой и жены - летом там прохладно без кондиционеров - комфортно и работать и спать). Первый этаж мало пришлось менять - вместо двух спален сделали три, уменьшив первоначальные площади спален и прихожей.
Сейчас рады, что срезали второй этаж - лимонов 10 сэкономили, не меньше. Так что советую ужаться в два этажа (цокольный и первый) - советы местных спецов Вам помогут.

 

Основная часть материалов на строительство у нас закуплена.
Где бы взять приличного дизайнера за приемлемые деньги!
Ранее был негативный опыт работы с дизайнером, теперь на «холодное дую». Времени не много есть чтоб определиться по этажности. С удовольствием бы отказалась от 2 этажа. Но, к сожалению, пока не вижу подходящей итоговой картинки.
Мы сейчас живем в квартире 90м2 и места категорически не хватает. Не хотелось бы построить дом и также топтаться друг по другу

 

Да уже не 40. Основная часть материалов для строительства имеется

 

Что именно закуплено?

Т. е. из 40 млн. потрачено максимум 1,5? (Думаю меньше, но не будем экономить).
Сам выбор материала показывает, что стройка планируется эээ... весьма бюджетной.
Что такое в Вашем понимании "приемлемые деньги" за архитектора на дом в 500 квадратов?
И что Вы ждете от архитектора? Просто картинку планировки, "построит по картинке прораб"? Или Вам нужен ПОЛНЫЙ проект? Или еще контроль за стройкой?
Вам реально не хватит подобного ОДНОГО этажа +аналогичный цоколь?
Кстати. А Вы просчитали сколько будете платить налогов и сколько тратить на отопление.
Вы молчите о бюджете. Задумайтесь над тем, что кто-то уже не потянул строительство данного дома и продал участок с построенным цоколем.

 

Ещё вопрос по цоколю. На общем виде с отметками высот видно, что на правой стороне пол первого этажа ниже на 65см, чем у другой части. Это в реале так?
На планировке 2 лестницы, хотя разумнее было использовать одну. Есть ли возможность сделать это?

 

черновые материалы это 20-25% стоимости дома в итоге. не думайте, что это уже "почти все" это только начало веселья. инженерка на такой дом будет прям "в копейку". обстановка, вентиляция, кондиционирование и тд...

 

если дом не рукожопы строить будут, то на отоплении на газе не разорятся. ну 10к в январе декабре уйдет. остальные месяцы 6-7 будет. квартира в городе 2-3 комн. столько высасывает.

 

Присмотрелся - так уже четыре спальни нарисовано. Всё уже есть!
Коряво - с большой потерей на не нужное. Но ведь есть.
Кстати площади внутри не так и много - 220-230 м 2 на этаж. Если еще под веранду уступить часть - стандартный дом выйдет.
Если по цоколю половину отгородить в неотапливаемый склад - в деньгах затея подъемно выглядит.

 

По лестнице в цокольный этаж непонятно надо более точные размеры и она уже сделана или пока только проем под нее сделан. Материал на стены и построенный цоколь это даже не половина всех затрат на дом. В лучшем случае 25% до состояния въехал и живу еще 3 раза по столько же нужно будет потратить.
1 Вариант для 1 этажного размещения 4 спален. остальное все в цокольный этаж.
2 Вариант Вход делаем по центру. Гостевая спальня в эркере внизу. Слева визу или коридор или кабинет надо понимать что лестница позволит. Выделенный красным прямоугольник делаем в 2 этажа. Спальни в крыльях по схеме как на 1 этаже. Лестница над лестницей в подвал. Нужна более детальная привязка проема в цокольный этаж. Получиться типа такого почти классического домика с мезонином. Без излишне раздутой площади.

 

@Monterey, 220-230 на 5 человек, когда техническое и хранение уходит в цоколь - нормально. А если подумать о том, что через десяток лет в нем может проживать всего пара человек, то тем более.