Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Государство ведет кадастр объектов недвижимости. Построили здание, получили на него технический/кадастровый паспорт в БТИ - извольте внести данные и в государственный кадастр недвижимости. Пока эта процедура касается тех земель, которую арендуют у муниципалов.
Вот, скажем, дали вам аренду на 10 лет под ИЖС, а вы там хозблок построили. Похвально, но для выкупа участка явно мало: участок вам давали под ИЖС, а не строительство хозблока...

 

Так я ж не спорю. Но люди выкупали землю именно регистрировав собственность строение типа хоз. блок, а иногда и вовсе строили его виртуально, только на бымаге. Примерно как писал Чиновник на четырнадцатой странице.
"Прошу прощения, я понял что имел в виду автор про кадастровый учет ЧЗУ. На самом деле это грамотные действия ОМС. У нас в районе, чтобы выкупить по 36й статье, пока достаточно предоставить свидетельство о регистрации какого-либо строения на этом участке. И зачастую регистрируют несуществующие, виртуальные строения по декларации, типа хоз.строений каких нито, сараев и т.п.
Если такие положения с учетом ЧЗУ под строением поглубже войдут в практику, то будет польза! )"
Поэтому и непонятно: Что положено? Кому положено? И как положено?

 

Халява закончилась - во всяком случае, у нас, при нашем ОМС. Дали землю под ИЖС - стройте ИЖС а не хрень какую, и выкупайте участок.
Более подробный порядок, какие документы для выкупа вам нужны, даст как раз таки ОМС.
Выше я приводил ссылку закона, что надо для выкупа участка, посмотрите на предыдущей странице.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=117070;dst=4294967295;from=65942-31


Халява закончилась - во всяком случае, у нас, при нашем ОМС. Дали землю под ИЖС - стройте ИЖС а не хрень какую, и выкупайте участок.
Более подробный порядок, какие документы для выкупа вам нужны, даст как раз таки ОМС.
Выше я приводил ссылку закона, что надо для выкупа участка, посмотрите на предыдущей странице.

 

Странные выводы у вашего ОМС... Чем сарай или баня (в плане определения понятия "недвижимое имущество") отличается от жилого дома? Причем разрешенное использование зем.участка не запрещает возведение подобных объектов. По-моему, не имеют права отказать, если тем более ЧЗУ под строением поставлена на кад.учет...

 

Непонятно, дык будет не более 15% от кад. стоимости или будет 100% кад. стоимости?
По поводу договоров - можете уточнить, что имеется ввиду и ссылку в N 137-ФЗ на "Местные постановления"? Честно говоря не нашел.
Спасибо.

 

Нет на это в законе ссылки. Просто конкретно наши местные власти вот так вот разрешили до 1 января 2013 года и только физ.лицам. Юр.лиц данное постановление не касается.

 

Понятно, что ничего не понятно. Произвол местных властей мало волнует, так как в любой момент может начаться другой произвол.

Все же, кто-нибудь знает, в связи с летними поправками в 137 закон - для физлиц на арендованном участке, кто построит в 2012 году, какая стоимость выкупа ИЖС будет в 2012 году? Со ссылками на ФЗ о конкретных рамках или ссылками на ФЗ о делегировании сего вопроса региональным и прочим властям. Заранее спасибо.

 

Земельный кодекс РФ. Глава 5. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Поэтому и говорю, что нужно по месту спрашивать, может у Вас, так же как и у нас в 2012 году продлят льготный период.

 

Постановка части земельного участка под объектом недвижимости производится по материалам БТИ. Там-то и записано, что у вас построено, хозблок или ИЖС. Понятное дело,что на участке ИЖС не запрещено строить хозблоки, но все таки в первую очередь участок ИЖС предназначен для ИЖС, а не бань или сараев, что суть вспомогательные строения. Стройте дом (все-таки это дороже хозблока), делайте технический/кадастровый паспорт здания, вводите в эксплуатацию. регистрируйте его - и выкупайте, а потом там уж бани, сараи, сортиры...

 

Позволю с Вами не согласиться. Что самое первое возводится на участке? Правильно, сортир, именно он родимый! Ну это так отступление от темы. Попробую на днях посетить или прозвониться в наш мес тный комитет по имуществу и узнать у них как и что. Хотя, вряд ли они там будут заинтересованы вся выложить как на духу и посвятят меня в свои страшные тайны.

 

Позвольте, а кто определяет ЧТО мне строить в первую очередь? ОМС? Дорого мне сегодня дом начинать строить, а на баню есть деньги. Кого это волнует? По-моему это бред... Баня, гараж или сортир - это тоже объекты недвижимости, которые признаются таковыми органами БТИ. В ЗК нет такого положения, что для выкупа земли из аренды необходима регистрация именно основного строения. Поправьте меня если я не прав.

 

Похоже на правду. Я же говорю, люди ставят бытовку, оформляют её как хоз. постройку в регистрационной палате, подают заяву в администрацию и выкупают за очень небольшие деньги учпсток.
Для себя хочу же выяснить последовательность действий, алгоритм, если хотите, по вот такой вот схеме. Как писать заяву, какие документы к ней приложить, на какие номотивно правовые акты ссылаться при общении с чиновниками и клерками.

 

Я не буквоед Но ЧЗУ делается на основе данных БТИ, туда вписываются сведения из технического/кадастрового паспорта здания. Судя по логике (которая, соглашусь, не всегда бывает у принимающих госорганов), на участке ИЖС в первую очередь стоит все-таки ИЖС, и выкупать участок с введеным в эксплуатацию и зарегистрированным домом, а не хозблоком, сараем и т.д.
Могу быть не прав, и в разных монастырях и ОМС свои уставы и правила игры.

 

С "логикой" не соглашусь, т.к. есть Земельный кодекс. А про "монастыри-уставы" - истинная правда!

 

Дали участок под ИЖС? Стройте ИЖС и выкупайте участок. А потом (или параллельно) обустройтесь сараями, хозблоками и сортирами.
То же относится к юрлицам: получили участок под торговый центр - и надо строить торговый центр, а не платочку...