Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Без дома
- кадастровой стоимости в отношении земельных участков − гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 3918 Земельного кодекса Российской Федерации;
С домом (в МО 80% готовности)

пятнадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 3920 Земельного кодекса Российской Федерации

Статья 39.20 Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

 

@Constantins, я так понял, что это постановление относится к землям, находящимся в собственности области. Не путать с муниципальными землями.

 

Добрый день! Имею участок под ИЖС в аренде на три года. Срок заканчивается в марте 2016г. На данный момент в доме есть окна, входные двери, черновые полы и потолки. Могу ли я выкупить участок на данном этапе строительства? Если да, то напишите последовательность действий. Спасибо!

 

Что-то запутался. Скажите пожалуйста, это СПОЗУ или что-то другое имеется ввиду?

 

Зависит на сколько "черновые". А так вызываете бти на регистрацию стройки, приедет инженер сделает замеры и оценит стадию строительства, у нас при 80% проблем с выкупом вроде не было. Даже если нет 80 пишете на главу вашего города письмо с просьбой продать участок за % тот, что в вашем субъекте. Все

 

Вот к марту 2016г и сделайте техплал как жилой дом (найти КИ) и оформите дом в собственность.
К окончанию аренды подайте заявление к арендодателю (прошу считать договор расторгнутым с даты регистрации права собственности на жилой дом)

У меня было так. Я платил аренду за один участок все три года 9000р в месяц, а за второй 4 года 9500р в месяц. - никто не приехал и не посмотрел, что там за "жилой" дом. А вот соседям все мозги вынесли и не отдали землю, пока дом до ума не довели (раньше срока).

 

Кто-нибудь выкупал ЗУ с ВРИ <по огород>, расположенный на землях населённых пунктов? Поделитесь, плиз, информацией о результатах.
Ситуация следующая. Участок 7 лет в аренде. На нём расположена принадлежащая арендатору на праве собственности хозпостройка. Участок расположен в зоне многоэтажной застройки. Зона эта только на Генплане, по факту кругом сплошной частный сектор. К слову, власти закрасили многоэтажной застройкой практически всю городскую территорию. То, что этим планам в большинстве своём не суждено сбыться, не вызывает сомнений (опыт последних 15 лет это прекрасно доказывает). Но проблем подобная "раскраска" правообладателям ЗУ доставляет немало.
Итак, арендатор хочет выкупить участок на основании ст. 39.20 ЗК. Сделал пробный заход в КУГИ, где ему устно сообщили, что поскольку ЗУ находится в зоне многоэтажной застройки, то выкуп в собственность невозможен, только аренда. Пробежался по ЗУ в новой редакции (абалдеть сколько изменений, фактически новый кодекс!) - ничего подобного, подтверждающее слова должностного лица, не увидел. Участок обременений не имеет, ограничений в обороте тоже. Территория для гос- и муниципальных нужд не зарезервирована.
С одной стороны то, что огород и многоэтажная зона несовместимы, понятно. С другой стороны, почему аренда под огород возможна, а собственность нет? Где в законодательстве указано, что выкуп в подобной ситуации невозможен? В принципе, для арендатора ВРИ не важен - раз не подходит огород, пусть дают любой другой, подходящий. Для арендатора главное выкупить участок в собственность.
В общем, интересует мнение тех, кто сталкивался с подобной ситуацией.

 

Добрый день!
Подавал заявление на предоставление в собственность участка (недавно сформированного).
Пришёл ответ, что Администрацией города готовится аукцион по продаже права на заключение договора аренды.
Думаю, стоит ли брать в аренду? Т. к. быстро построиться не получится.

Разрешённое использование: ИЖС - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; размещение гаражей и подсобных сооружений (код 2.1).

Вопросы, кто сталкивался, подскажите, пожалуйста:
1. Где можно посмотреть типовой договор аренды?
2. На какой срок он обычно заключается? На 3 года?
3. Можно ли построить бытовку (и какие требования к ней? фундамент?) или гараж, зарегистрировать и затем выкупить землю?
4. Можно ли будет уменьшить сумму при выкупе земли на величину выплаченной арендной платы?

Заранее всем спасибо!

 

ох уж эти сказочники. Вы если квартиру 5 лет арендуете тоже ее потом просто так забираете?
1. Договор будет тот который даст администрация. И для начала аукцион не плохо бы выиграть.
2. По новому ЗК до 25 лет.
3. За кадастровую стоимость выкупайте хоть в день заключения договора аренды. Если вам надо дешевле то после постройки дома
4. Где вы такие сказки встречали?

 

2.
Статья 39.8
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
Правда, там ещё есть вот такой пункт:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
Так что, п\п 3 - это для нас.

 

Добрый день. Не могу разобраться на сколько дешевле будет стоимость выкупа после постройки? 3% (в среднем) штоль?
Еще такой вопрос, который опять же не могу понять и найти толкования в законодательстве - если дом построен за год или еще раньше, могу ли я выкупить участок спустя это время. Есть ли какие-то минимальные сроки после которых можно выкупить эту землю?
За ранее спасибо.

 

Да косякнул вы правы.

3% если земля муниципальная и у вас есть такое постановление. Минимальных сроков нет. После постройки в любое желаемое для вас время, главное чтобы была постройка по назначению земли.

 

@dreadlokon, всего на 3% дешевле после постройки?

У нас в районе, после выполнения строительства по договору, выкупается за 20% от кадастр. ст-ти, правда, обещают поднять до 30.

 

Вот это главный вопрос - как понять, как узнать за какой процент в этом регионе можно выкупить? Либо это только договором аренды устанавливается.