Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сегодня подал декларацию на регистрацию хоз. блока. Ждём 10 дней. Дальше буду биться в администрацию. А дальше - будем посмотреть.

 

Существует арбитражная практика, по которой выкуп под незавершенкой невозможен.

А так все равно подал в суд, имея на участке только фундамент и требуя обязать администрацию предоставить участок в собственность за плату. Но чувствую, что суд проигрышный.

 

Люди на соседнем участке, далеко правда не бедные, отгрохали огромный домик. По расказам хозяина, было сделано так:
Пригласили БТИ и оформили недострой (на момент обращения были только стены и крыша, ни окон ни дверей небыло). И через суд легализовали постройку. Никаких разрешений на строительство у него небыло. Ну в общем как-то так.
За что купил, за то и продаю.

 

Ну через суд можно и черта лысого легализовать. А так, вполне предсказуемая развязка... Видимо что-то помешало соседу получить разрешение на строительство. Итог - обращение в суд - регистрация права.

 

Помешал аппетит чиновников которые это самое разрешение выдают. ГПУ от 11500р., хотя дорлжны бесплатно, топосъёмка тоже около 12000р, план застройки ЗУ 11000р, причём все документы должни выполнить в нашем же МУП Архитектурно- планировочном управлении. В итоге получается совсем нескромная сумма.

 

Капитальный забор и здание стоят на порядки дороже - это я к вопросу, ежели они находятся не совсем на своем месте, как это часто выясняется, читая темы в этой и соседних конференциях...

 

А для того, что бы всё было на своих местах, нужно для начала правильно определить границы своего участка и уже от них "плясать". А для этого вам нужны координаты точек, растояния между ними, площадь (всё это есть в землеустроительном деле и в данных для кадастрового паспорта). А дальше геодезисты Вам в помощь со своим сверхточным GPS - приёмником и рулеткой. А Вам останется вбить колышки. И было бы не лишним сравнить положение колышков с топосъёмкой с нанесёнными комунникациями, если они есть, которая у Вас должна быть со всеми соглассована. Я ни грамма не пожалел, что сделал именно так. Правда каждый колышек мне встал в лишние 4000р к топосъёмке за 12000р.
А некоторые вбивают колышки и ставят забор по интуиции, -"вроде здесь" и забивается колышек, а от него отбивают разметку под дом и т.д. А потом -"Ой, как это забор стоит на Вашем участке? Я всегда считал что на моём." Ну ка-то так.

 

Раговаривал сегодня с нашими местными чиновниками. Короче, халява похоже кончилась. Теперь кроме заявления на выкуп ЗУ из муниципальной собственности требуют документы согласно переченя озвученного в Приказах Минэкономразвития России №370, от 30 октября 2007 г. и № 584 от 29.11.2010г.
https://base.garant.ru/12157414/

"Приложение
к приказу Минэкономразвития РФ
от 30 октября 2007 г. N 370

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (с изменениями от 20 июля 2009 г. 29 ноября 2010 г.)

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
Комментарий ГАРАНТа
Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 584 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
Комментарий ГАРАНТа
Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 584 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
Комментарий ГАРАНТа
Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 584 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции

Комментарий ГАРАНТа
Решением Верховного Суда РФ от 24 августа 2011 г. N ГКПИ11-761 пункт 6 настоящего приложения признан не противоречащим действующему законодательству
6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством."


Главное успеть подать заявление с докумантами согласно приложения до 1.01.2012.
Новое межевое дело будут делать примерно месяц.
Выписки из ЕГРП вроде как быстро делают.
Времени в обрез.

 

Утром разговаривал с тётей из земельного,сказала может в декабре как обычно продлят льготный выкуп,типа к выборам. Но шансы 1%. Так что торопитесь. Всётаки выкупать за 1т.р и за 300 т.р. большая разница.

 

Обращаю внимание, что для появления части земельного участка под объектом недвижимости в ГКН придется делать межевой план, и для его изготовления весьма желательно иметь кадастровый паспорт здания.

 

По поводу межевого плана уже беседовал, исполнитель про кадастровый паспорт здания ничего не говорил. А разьве на хоз постройку тоже нужен кадастровый паспорт?
Блин! Государство само не желает решать жилищный вопрос своих граждан, так ещё и палки в колёса вставляет ежели таковое желание рождается у гражданина. Да они в попу нас должны целовать за то что кроме земли ничего не просим. Извиняюсь, вырвалось.

 

ИгВлас, если интересно - почитайте http://geodesist.ru/forum/topic.php?forum=77&topic=250
Или своему исполнителю дайте ссылку. Есть там свои нюансы: скажем, для участков, находящиеся в аренде до 5 лет, формальным заказчиком являются местные власти (непосредственно глава или председатель комитета по имуществу, если ему официально делегированы права), и они должны сдавать мп в кадастровую палату. И еще много чего...

А как вы собираетесь регистрировать права на здание в Росреестре?

 

ИгВлас, вам повезло :: Необходимость предоставления кадастрового паспорта с нанесенной частью здания под зданием отменяется с 16 октября
https://www.rg.ru/2011/10/05/zemlya-dok.html
Перечень документов несколько откорректирован: очевидно, уже и местные органы власти готовят к получению необходимых документов самостоятельно от других госслужб, а не через клиентов-арендодателей.

 

Только по декларации. Кад.паспорт не обязательно делать. Его скорее всего даже не возьмут в росреестре.

 

А декларация распространяется на объекты, возводимые на арендованных у ОМС землях? Хорошо у вас, в наших краях такое "не катит"...