Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dreadlokon, мне в ЗК на п. 3 ответили что можно, но чтоб строение было капитальным.
И даже пока на незавершёнку подписываются.
Так что все вопросы к администрации!

 

@dreadlokon, у меня чота закрались сомнения по п. 5.
Не мог бы ты ткнуть носом в то, где об этом сказано?

 

за продажу с недеостроям часто хорошую взятку хотят. И смотря что у вас будет в акте БТИ написано. А в случае отказа суды на стороне администрации судя по тем решениям что я видел

искать лень, в какой-то статье из 39 главы. У меня от этого кодекса голова кругом уже. я не юрист

 

У меня та же фигня). Просмотрел, прямых указаний не нашёл. Бум искать.

 

Искать бесполезно, поскольку таких оснований быть не может. Участок в аренду предоставляется для конкретных целей, то есть для освоения (например, строительства жилого дома), о чём прямо указано в ДА. Соответственно, пока ЗУ не будет освоен, основания для его выкупа будут отсутствовать.

 

Эт понятно, а если под ЛПХ? Посадить чонить? И не могу найти статью, где сказано о преимуществе арендатора при выкупе земли.

 

Посадить чонить не есть основание для выкупа земли

 

Gudvin19, под ЛПХ то же самое, но в любом случае надо смотреть ДА.
Что касается преимущества арендатора, то пока действует ДА, он его и так имеет. Полагаю, что имелось в виду преимущественное право на заключение ДА на новый срок. Это право закреплено ст. 621 ГК РФ, которое также отражено и в ЗК - п. 2 ст. 22, п. 1 ст. 39.8. Но! Смотрим п. 15 ст. 39.8 и делаем выводы:
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

 

Т. е. ГК и ЗК противоречат друг другу.
И вот ещё что:
ЗК РФ Статья 39.3.:
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Статья 39.18.:Особенности предоставления земельных участков...
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
Т. е., если у тебя есть договор аренды, то можешь подавать заяву на выкуп без торгов.
Цена оговорена в ст. 39.4.
А вот когда можно начинать, ни слова.

Паходу, это.

 

Нет, не это. В этих нормах подразумевается предоставление ЗУ на начальном этапе, когда у заявителя на руках вообще ничего нет. Если же имеется ДА, то там уже прописаны определённые условия, которые арендатор должен соблюдать. Если же заявитель хочет ЗУ сразу в собственность, то соответственно ему ДА не нужен, а необходимо сразу оформлять ДКП на соответствующих условиях.

 

ничего подобного. имея только забор и баню писал заяву на выкуп 3% написали что можете выкупать за 100%. о доме тогда речи даже не шло

 

В общем отзвонился, выяснил: стоимость выкупа земельного арендуемого участка с капитальным строением принадлежащим мне составляет 0,2% (от общей кадастровой стоимости участка) х 10. Получается за участок я должен выплатить 24 000р. Я повторил условия, подумал что она не правильно поняла, но она еще раз подтвердила про этот порядок оценки, ссылаясь на Решение Совета муниципального образования краснодарского края. Долго читал - подобной формулы там не нашел. В общем в скором времени лететь буду - пойду на прямую переговоры вести. А пока меня устраивает 24 000

 

Изначально речь шла о выкупе ЗУ на следующий день после заключения ДА. Если же на участке будут зарегистрированные должным образом объекты недвижимости, то естественно начинает действовать статья 39.20 ЗК. Но, во-первых, хоть и не полноценное, но освоение будет иметь место. Во-вторых, выкупить на следующий день всё равно не получится. В-третьих, выкупать за 100% кадастровой стоимости - большая глупость. Как говорил один из моих преподавателей, это как "обмануть" начальника станции - купить билет на поезд и не поехать

 

На тот момент ничего зарегистрировано не было. Просто участок по документам. В аренде на тот момент 3 года. Конечно за 100% покупать глупость. Рыночная ниже более чем в 2 раза

 

Если на участке ничего не было зарегистрировано, то надо смотреть договор аренды. Часто там прямо указывается - "без права последующего выкупа". Это, как правило, в городах, где имеется масса ограничений и где свободная земля в дефиците, из-за чего на неё повышенный спрос. В сельской местности всё намного проще - там и земли больше, и её стоимость меньше. Да и организационно-правовые вопросы решаются намного проще.