Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да уж, Вам хужее, у нас кадастров. стоимость раза в 3 меньше рыночной.

 

roland, приветствую Вас и хотел бы вернуться к обсуждению вопроса.
Вот Вы говорите нет требований к размеру жилого дома.
А как тогда относиться к СНиП 31-02-2001. ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ?

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м2 спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

 

Уважаемые Cedric_1 и roland!
Вы рассуждаете логично и мне хочется верить, что так оно и есть.
Но все-таки что насчет СНиП 31-02-2001? Когда применяются данные нормы и правила?

 

И снова у меня к Вам вопрос.
п. 3 Статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) гласит:
"Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества".
Получается, что зарегистрировать дом на участке ИЖС, равно как и ЛПХ, по декларации нельзя. Так?

 

В этом же СНиПе и указано

Но лучше получить разрешение на строительство в котором все будет прописано, построить дом в соответствии с этим РнС и тогда не возникнет проблем при выкупе.

 

А там, кроме общей площади, объема, количества этажей, высоты и площади застройки ничего не указывается (см. Приказ Минстроя от. 19.02.2015 г. № 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"). А потом они спросят: где у Вас уборная, где у Вас ванная комната и с какой стати вместо кухни парилка? А это такая кухня, - скажу я.
А они ответят: а где, уважаемый, в вашей "кухне" окна, площадь которых должна относиться к площади пола как 1 к 8?
И ответить будет нечего. Ведь так?

 

Зарегистрируйте дом до отделки, и никто не узнает где у вас парилка.

 

Не знаю как в вашем регионе, но у нас практически никогда никто из администрации не выезжает на объект. А даже если и выедут, то не думаю что такие вопросы возникнут, если дом построен в соответствии с РнС. Выезжает только КИ который оформляет техпаспорт, а дальше только бумажки по кабинетам носите.

А администрации больше ничего и не нужно, им важно чтобы это было жилое строение, а какая там планировка им все равно.

 

Что в таком случае кадастровый инженер нарисует в тех. плане? Как он обзовет помещения? По своему усмотрению, или с моими подсказками?

 

Так они по бумажкам, которые прилагаются к заявлению на выкуп, могут увидеть несоответствие СНИПу и послать на три веселых буквы со льготным выкупом. Повторюсь, в разрешении на строительство не указываются площади помещений, отсюда я делаю вывод, что по факту, соответствие РНС есть соответствие пятна застройки и этажности заявленным. Т. е. на этапе согласования РНС администрация проверяет соблюдение отступов от красных линий, максимальной площади застройки участка (у нас 40%), этажности, но ее не волнует планировка, так как строиться
как-бы надо по проекту, а проектная организация при подготовке проекта должна руководствоваться СНИП. В тоже время, проект при строительстве до трех этажей не обязателен. Поэтому застройщик сам планирует свою планировку, но, по идее, опять же в соответствии со СНИП. Какие будут мнения? Только просьба, без историй типа "не знаю как там у вас, а у нас можно хозблок.., а у нас фундамент прокатывает, у нас никто не выезжает...". Это все частные случаи, если у кого-то прокатило, я очень-очень рад, но это же не означает что в другое время и в другом месте прокатит. Давайте рассматривать общий случай, так будет логичнее и правильнее для участников форума. Всегда нужно быть готовым к худшему.

 

Поддерживаю вопрос!
Меня также очень нужны чёткие критерии объекта строительства, чтобы потом без проблем, судов и проволочек выкупить землю за 5% от кадастр. стоимости.
Иначе, вся затея не имеет смысла, ибо годовая цена аренды высока.
Буду пытаться получить что-то в архитектуре.

 

напишите письмо в свою администрацию с просьбой разъяснить. И у Вас будет официальная бумага о том каким критериям должен соответствовать дом

 

В таком случае руководствуйтесь СНиП и проблем не будет.

Но допустим вы хотите построить большой дом, а сейчас денег и возможностей на его строительство нет, в тоже время ждать несколько лет когда появиться такая возможность и платить при этом аренду (во многих случаях высокую) тоже не охота. К тому же есть риск что за это время отменят льготный выкуп и выкупать придется по кадастровой стоимости. Поэтому я предлагал вариант как можно быстро выкупить землю, небольшой риск отказа в выкупе конечно есть, но каждый решает сам принимать эти риски или нет. Отказ всегда можно обжаловать и не факт что суд будет на стороне администрации.

 

Причем здесь снипы. Есть постановление Правительства РФ в котором указаны разделы техрегламентов, которые обязательно для исполнения. Из не так много и далеко не все они про дилые помещения. Вот по ним действительно могут при очень большом желании начать приколебываться. Есть еще разъясняющее письмо неводомой юридической силы что обязательны также пункты техрегламентов, сами по себе не указанные в постановлении, но на которые есть ссылки из этих пунктов.

 

Ссылочку на это Постановление можно?