Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почему? В законе первочередное и главное требование для регистрации строений по декларации - это законное владение земельным участком. Зарегистрированный договор аренды - чем не законное владение?
А по каким основаниям отказывают в такой ситуации в "ваших краях"? Интересно просто

 

Права на строение я уже зарегистрировал в Росреестре по декларации на недвижимое имущество.
В моём случае аренда участка на 10 лет. На сколько я помню, если аренда оформлена на срок более 5 лет, то я сам могу быть Заказчиком, уведомив о проведении процедуры межевания Арендодателя.

Очень хорошая новость! Спасибо!

Так точно!

 

Чиновник, я не юрист, но по-моему права аренды ближе к пользованию, чем владению...

 

Ст.606 ГК:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Впрочем, если обозвать это только пользованием - смысл по-моему не меняется...

 

Пользование и владение все таки разные вещи...

 

Мы завтра получаем в регистрационной палате договор аренды. Тут же хотим подать декларацию на хоз постройку. Ждать регистрацию на постройку еще месяц. И месяц же остается до 01.01.2012.
Значит самое главное успеть подать документы в администрацию? Или до 2012 нужно ответ получить?

 

Привет всем форумчанам. У меня договор аренды на землю ИЖС на 3 года. В договоре в доп. условиях указано, что "арендатор обязан приступить к строительству индивидуального жилого дома после утверждения градплана, согласования проектной документации и получения разрешения на строительство. После завершения строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию"
Что я должен минимально сделать, чтобы дом приняли?
Тема строительства вот ввв.forumhouse.ru/forum91/thread127387.html

 

Найдите в консультанте вот это письмо:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 сентября 2011 г. N Д23-3917
О СОСТОЯНИИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Согласно этого письма заявление о выкупе можно подавать вплоть до 31.12.2011г

 

Всем доброго времени суток!
Не очень понятно, можно ли подать заявление на выкуп, ещё не приступив к строительству дома на арендованном под ИЖС участке?
Участок выйграл на торгах в конце октября и сейчас занимаюсь только разрешением на строительство.
Заранее спасибо за ответ...

 

А с какой стати вам должны продать этот участок?
Разрешение на строительство - само строительство - БТИ - разрешение на ввод в эксплуатацию - регистрация прав на объект недвижимости в Росреестре (бывшей Регпалате) - выкуп участка.
А как вы хотите его выкупать, если никакого ИЖС у вас нет?

 

Просто ранее писалось что с 01.01.2012 выкупать прейдется по полной стоимости а те кто подали заявление на выкуп до НГ будут выкупать в 2012 году по старой схеме. Вот и хотел уточнить можно ли сейчас подать заявление , а потом по весне быстро построиться и сдав в эксплуатацию в БТИ , выкупить его по старой схеме за меньшие деньги. Просто сейчас стоимость моего участка по кадастру примерно 600тыс руб и выкуп на сегодняшний день составляет 16тыс руб. Сумма вполне реальная, а с 2012года сумма может увеличится от от 200тыс вплоть до его кадастровой стоимости!!

 

Заявление подать-то вы можете, но к нему должен прилагаться еще некий набор документов https://www.rg.ru/2011/10/05/zemlya-dok.html

 

Так а на основании чего вы будете просить выкуп? Основанием для выкупа служит построенный и зарегистрированный жилой дом.

 

Если я правильно понял из этого письма то в нем идет речь о юрлицах а не о физиках!
Вот смотрите что пишут в письме :
"Пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ установлено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 г. в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом льготная цена выкупа земельного участка действует до 1 января 2012 г."

 

Всяк читает так, как ему хочется: