Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И еще, для какой из сторон заключение договора является обязательным? По мне так для обеих. А как в действительности?

 

Прошу подсказать, по выкупу КФХ земельного участка, взятого в долгосрочную аренду, малость запутался в нормах.

Итак:
ФЗ о КФХ Статья 12
Порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья являться отсылочной.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков … на торгах и без проведения торгов
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; и эта статья ссылается но уже на другой закон.

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Идем в ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Статья 1 ...Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества

Также есть единственная статья где упоминается КФХ

П 5.1. ст. 10 Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Более про продажу земли КФХ в указанном законе нет.

Собственно интересует два вопроса. 1) если есть долгосрочный договор аренды, когда у КФХ возникает право выкупа (3 года или в любой срок) и 2) процедура выкупа происходит без торгов?

 

По какой цене выкупается в собственность участок если на него уже заключен договор аренды?
По кадастровой?
По рыночной?
По проценту от рыночной?
По стоимости годовой арендной платы?

 

@yusshgr, всё зависит от властей местных, но не дороже кадастр. ст-ти.
У нас по проценту от кадастра.

 

@Gudvin19, Это по новому законодательству?

 

Да, только не помню где я это взял. По-моему в ЗК. Пусть меня поправят.

 

Всем привет! У меня вопрос ко всем участникам данного форума! Почему все считают, что для выкупа земельного участка по льготной цене необходимо строить жилой дом? Быть может я чего то не понимаю...Если есть какие то правовые акты, поделитесь пожалуйста!
В ЗК РФ говорится о собственниках "строения, здания и сооружения", в Постановлении Правительства Моск Обл от 2012г. (не помню точное название НПА) о льготном выкупе тоже говорится о "строении, здании, сооружении". Что понимается под этими терминами? Согласно СНиПам это капитальные строения, т. е. имеющие неразрывную связь с землей. Ок, тогда гараж из пеноблоков (из чего дешевше из того и строим) на монолитном фундаменте - это капитальное строение, являющееся строением (для хозяйственных нужд). После строительства получаем свидетельство и пишем заявление о выкупе по льготной цене на основании приведенного выше постановления. Естественно, администрация не будет рада, т. к. вследствие быстрого выкупа земли мы можем потребовать денежную сумму пропорциональную оплаченному периоду по договору аренды, т. к. эти денежные средства будут являться неосновательным обогащением администрации. Далее будет отказ, который будем обжаловать в судебном порядке.
Также читал на этом форуме, что администрация может прописать в договоре аренды условия выкупа только после строительства жилого дома. Вопрос: а насколько это вообще законно? Ведь я этот договор аренды вижу лишь после аукциона. И в конце концов можно вести с ними переписку о пунктах договора, а если будут упорствовать обязать заключить договор в судебном порядке. В ГК РФ сказано, условие выкупа в договоре аренды подразумевает указание цены выкупа, не более того. Из этого следует, на мой скромный взгляд, что это "хотелка" администрации.
Имеется ли у кого нибудь договор аренды на земельный участок, что можно было его проанализировать?
Давайте все вместе попробуем проанализировать данный вопрос со ссылками на нормативно правовую базу, потому что даже для тех кто строит дом, на мой взгляд есть возможность вернуть 3/4 годовой суммы аренды в следствии строительства помещения по хоз. нужды, т. к. цена аренды далеко не мизерная как правило.

 

Допустим, как на Ваш взгляд, этот пункт возможно оспорить? Ведь не может же субъективное мнение администрации идти вразрез с постановлением МО о правилах выкупа ЗУ

 

Почему нет? Есть и в новом ЗК. Но в новом ЗК есть и про один трехлетний срок, и про изъятие. Как все это совместно работает непонятно. Кто-то должен пойти в суды.

 

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов:
п. 6 земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
А это Постановление Правительства Московской области:
С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном...
Подскажите, где говорится о том, что льготный выкуп происходит только после постройки жилого дома?

 

Цель которая стоит это оформление участка в собственность без стороительства жилого дома