Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Лоерр, это вам:

 

Начнем с того, что договор мной еще не подписан. И приписку в п. 4.4.3 по поводу постройки жилого дома считаю необходимым исключить в протоколе разногласий. Об этом собственно и речь шла изначально.
п. 1.2 разрешенное использование ... для ведения личного подсобного хозяйства.
Я понять не могу. После постройки, любого отличного от жилого дома строения или сооружения вспомогательного использования (не понимаю почему все зациклились именно на гараже) я что уже дом не смогу начать строить? Смогу. И начну. Тогда где нарушение целевого использования. Ну не могу я строить дом, а жить в чистом поле. Согласны? Тем более выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

 

Балагана тут нет, мы отвечаем как юристы. Кедрику_1 тут памятник за терпение нужно поставить)
В законе очень часто не прописан конкретный ответ на конкретный вопрос. В Вашем случае регулируется нормами Земельного кодекса и Градостроительного. Вы же рассматриваете только 39.20 ЗК РФ, при этом совершенно игнорируя градостроительные нормы.
Если начинать с начала, то любое строительство, попадающее под нормы Градостроительного кодекса, должно быть осуществлено на основании документов. При строительстве жилого дома, необходимо получать разрешение на строительство. Так называемая дачная амнистия распространяется только на процесс регистрации права собственности! В случае строительства без разрешения возникает самовольный объект со всеми вытекающими.
Например, вы заключили договор аренды под ИЖС, начали строить дом. Пришла проверка администрации. Докажите им что у Вас не самовольное строительство. А если Вы при этом нормы отступов от границ участка не соблюли или еще какие-нить охранные зоны, то снос Вам обеспечен.

Далее если вы построили гараж, поставили по дачной на учет и подали на выкуп. В Вашем же образце договора указано, что выкуп только после строительства жилого дома. Администрация Вам откажет. Данная норма договора разве противоречит ЗК РФ? Не думаю. Договор Вы подписали, данный пункт не обжаловали.
Поэтому рисков тут вагон.

 

В курсе, спасибо. Достойный ответ, полностью с Вами согласен.

 

Ну я абсолютно согласен и противоречий со своими словами я не вижу.

 

Так если вы будете строить жилой дом, то вопрос тогда в чем? По выкупу под вспомогательными строениями?

 

В том, что я буду строить жилой дом (естественно после получения ГПЗУ и РНС), а в собственность участок получу уже после строительства небольшого вспомогательного сооружения, хоть сортира (спасибо Gudvin19 за подсказку). Разве не очевидно? Экономия времени и денег в виде ежемесячной арендной платы.
Еще раз повторяю, договор аренды еще не подписан.
К тому же, заметил Gudvin19, право на выкуп ЗУ собственником здания, сооружения расположенного на нём является исключительным правом этого собственника, а данное положение является императивной нормой.
Это значит, право на выкуп участка сохраняется за собственником здания, сооружения вне зависимости от того упомянуто оно в договоре или нет. Даже, если кому-то придёт в голову вопреки этой норме установить в договоре аренды запрет на выкуп участка, то такое положение будет ничтожным.
Но я буду добивать удаления приписки в п. 4.4.3 и тем самым выиграю время. Зачем я буду платить аренду за зимние месяцы, если строить планирую весной.

 

@Лоерр, не хочу вас обидеть но, вы юрист или вам "кажется"?
ЦИ, оно и в Африке и никто его не в праве сужать ! Поэтому я вам и привёл слова @Cedric_1, .

 

Что такое ЦИ?

 

@Лоерр, вы постоянно не уверены. Этот пункт договора очень даже противоречит ЗК.
Кто Им дал право трактовать (урезать) закон по-своему? Так, давай ка мы сооружения уберём, а здания оставим, пусть подольше поплатит аренду... Смешно.
ЦИ - целевое использование.

 

Тогда что обсуждать? Я Вам говорю по тому договору, которые Вы выложили. Я указал пункты, а теперь Вы говорите, что этот договор смотреть не надо, т. к. Вы будете писать протокол разногласий.

А где я сказал, что Вы не имеет права выкупа?
Когда Вы поймете разницу между полным запретом выкупа (что незаконно) и разрешением выкупа только под жилым домом (согласно проекту Вашего договора, который не подписан), тогда этот вопрос снимется.

 

Какому закону противоречит пункт договора по целевому использованию?

 

Смешно! Зачем доказывать, что можно жить в сортире, если это вспомогательное сооружение (в трактовке ст. 40, п. 1, пп 2 - иное сооружение)?