Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Блин. Читаю-читаю и так и не пойму, куда подавать декларацию и что в ней декларировать. Подскажите пожалуйста как зарегистрировать постройки(дом без внутренней отделки и бытовку) на арендованном на 49 лет участке. Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства. И можно ли вообще такой участок выкупить?

З.Ы. У нас совсем взбесились. Поставили кадастровую стоимость по 958 руб/м2..

 

Доброй всем ночи! Вчера подали заявление в БТИ на регистрацию нашего домика. Сотрудники сработали очень оперативно и в тот же день мы отвезли их на участок. Девушка с рулеткой провела все замеры внутри/снаружи дома, отметила, что надо бы электричество подводить-стобы с кабелями стоят. Но вроде как пропустили этот момент. Но тут вопрос. В БТИ сказали, что сначала они будут делать техпаспорт(он вроде потерял юридическую силу), а затем на основании оного+разрешение на строительство+присвоенного адреса в кадастровой палате будут делать желанный паспорт. Правильный ли порядок оформления, или можно сразу требовать кадастровый паспорт?

 

Да, правильный. Сначала техпаспорт (он может еще чуть по другому называться), затем вы с комплектом бумаг, включая его, идете в местную архитектуру, получаете разрешение на ввод, заказываете кадастровый паспорт здания, и вместе с разрешением (и еще рядом бумаг) сдаете его в Росреестр (бывшая регпалата)

 

Спасибо А ввод в эксплуатацию и адресную единица всё в архитектуре выдают?
Мне интересно, эти документы на основании техпаспорта делают, или из администрации поедут на участок проверять соответствия требованиям?

 

Вроде амнистия.Или человек не попадает в неё.

 

Амнистия не подходит для требований выкупа арендованного участка. На собственном - пожалуйста.

Как правило да, техпаспорта (и что там еще) хватает. А это от деятелей из местной администрации зависит. На частные участки - вряд ли, хотя исключать нельзя.

 

Это как это так? Полгода назад выкупал из аренды.Была только тётя из БТИ.Две недели,и ВСЕ паспорта сделаны. Нужна справка о присвоении адреса. Соседи стращали пожарниками,сэс и д.п.Никого не было. У соседа вообще коробка.Тётка ползала по лагам измеряла материлась.Коробка конфет и в коробке появились окна полы! В расее живём!

 

Котлас, а можно поподробнее.. Было ли у вас разрешение на строительство? Мне техпаспорт обещались сделать в течении недели, а справку о присвоении адреса без него не получишь(я так понял), а разрешение ещё не готово.

 

Подал заявление на выкуп участка из аренды. Пригласили подписать соглашение о расторжении договора аренды. В соглашении указано что договор расторгается по взаимному согласии и ни слова о том, что расторгается он для дальнейшего подписания ДКП участка. Товарищи кто уже выкупал участок подскажите как у вас было? В приложении текст соглашения

 

Разрешение было конечно,Две недели,пару тыщ рублей никого не убило.Правда в администрации надо дверь ногой открывать а не стучатся,они по другому не понимают. Проект сам в фотошопе рисовал.Взял похожий дом растянул окна вставил! Час и проект готов Дом в натуре правда немного другой получился но это никого не волнует!
1 Сделал исполнительскую сьёмку(точки углов дома)5т.р Без чека 2т.р.
2 Получил справку о резервировании почтового адреса,и одновременно пошёл в бти.В бти надо справку о адресе,разрешение,проект дома. Причём в одном бти 20т.р и две недели гемороя,в другом 5т.р две недели и ни каких проблем.Выдали оба паспорта.
3 Регистрация дома в фрс
4 в администрацию выкупать.
5 регистрация участка в фрс
Можно вроде фундамент и сразу выкупать но там судится надо а у меня времени небыло (большущая аренда 55тыщ в год).

Хотя в других областях схема может отличатся.

И ещё раз повторюсь что была только тётя из бти.И больше никого.Хотя стращали что в городе нужны осмотры пожарников электриков и других кровососущих!

Регистрируете в фрс и арендная плата кончается.Причём начислятся она будет пока не получите свидетельство в фрс. А чё такое ДКП?

 

Котлас, спасибо за подробный ответ. У нас как раз всё в разрешение на строительство упирается, а точнее сроки получения градплана. В договоре указано, что эти документы необходимы. Справка о резервировании адреса-это, я так понимаю, присвоение адресной единицы?..опять же нужно разрешении

 

договор купли продажи. вопрос то в том что пошлют потом меня в сад. так как договор расторгается по обоюдному согласию и про дальнейший выкуп ничего не говорится. После регистрации придешь для заключения ДКП, а в КУМи та же самая рожа, что расторгла договор, а до этого приняла заявление о выкупе из аренды с невинными глазами скажет, что ничего знать не знает, так как договор расторгнут по обоюдному согласию.


P.S. для выкупа построил хозпостройку и зарегистрировал ее.


Градостроительный кодекс РФ

Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа

17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
это для ижс

 

То есть, для получения разрешения на строительство достаточно предоставить заявление на получение градплана?

 

goodpilotizerly У Вас же участок будет в собственности после фрс!Какая нафиг аренда и дкп. ДКП же будете подписывать ДО похода в фрс. И там будет указано что участок в вашей собственности после регистрации.

У меня стоительный литер какойто был.Делали справку вроде неделю.А если "живой адрес" то могет быстрее. И чтобы не терять время пока администрация делает адрес я договорился в бти что принесу попозже.Чтобы они начали делать паспорта

 

по закону да.