Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если помедленнее то хочу купить землю с аукциона, данные у нее такие
Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Допустимые параметры разрешенного строительства:
- предельное количество этажей – не более 3-х;
- предельная высота зданий, строений, сооружений – 13 м.;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка- 40%

Согласно данным приведенным премногоуважаемым @Cedric_1 на
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
https://ivo.garant.ru/#/document/70736874/paragraph/1:0
там в пункте 2.2 указаны ВРИ ЛПХ

- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
- производство сельскохозяйственной продукции;
- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
- содержание сельскохозяйственных животных​

Так вот хоть я в своем вопросе и на него ответил. Тоесть получается постройки гаража достаточно для выкупа земли. Таким образом хоз. постройки будет не достаточно? тк это всеголишь вспомогательное строение а не основное? Гараж получается может являться основным?

 

Здравствуйте еще раз. Обратился к одному местному кадастровому инженеру, объяснил суть вопроса, чем вызвал у неё замешательство. Сказала, что лучше делать техпаспорт (что дороже конечно) и что обязательно потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию (которого у меня конечно пока нет).
Что же делать ? Обратиться к другому или это действительно такие требования?

 

@K5Serg, вот по этой ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
реестр кадастровых инженеров, там есть контактные данные, обзвоните с десяток из своего региона, пообщайтесь, чтобы составить более полное впечатление, о происходящем. Возможно кто-то из них возьмется сделать вам технический план.

 

Спасибо за совет. Вроде бы уже нашел человека, который сказал, что необходимо измерить только толщину стен, поворотные угловые точки дома на участке и заполнить декларацию. На этом основании будет составлен тех. план.
Вопрос в том, не возникнет ли необходимости представить разрешение на ввод в эксплуатацию в кадастровой палате при оформлении кадастрового паспорта?

 

@Cedric_1, возвращаясь к моему вопросу землю ЛПХ взятую в аренду нельзя выкупить в собственность при наличии там гаража на фундаменте? Если так, то почему?

 

@zhome, очень вас попрошу, почитайте эту тему! Здесь уже столько копий переломано по-вашему вопросу.
Повторю вам основной ответ - можно выкупить, всё зависит от местных властей! #1966

 

Опять категорично и бездоказательно!
Уважаемый @Cedric_1, разрешите вам снова возразить (это больше для @zhome).
Все четыре пункта в к. 2.2 равноценны, если сможете, докажите обратное.
Вообще то, в 112 ФЗ главенствующим (по-вашему определению) стоит п. 2. в коде 2.2. и далее по тексту: "...,а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений..."
Я считаю, некорректно сравнивать 2.2. и 2.7.1. при ответе на поставленный @zhome вопрос.
Вот 2.1. и 2.7.1. ещё куда ни шло - там и там в заголовках основные строения указаны и

может не прокатить, а может и прокатит. Как сказал один мудрый человек - всё зависит

 

@zhome, по идее, выполнение любого из 4-х пунктов кода 2.2. должно давать право на выкуп земли.
Если иное не указано в договоре аренды.

 

Да, вот:

А 112 ФЗ был приведён для примера, что первое иногда не главное.

 

Да об том бишь, что я никак не могу понять, почему у вас "жилой дом" всегда "главный".
И ещё вопрос: Как думаете, можно ли как то договориться с местными о применении в договоре аренды
ст. 624 ГК РФ ? Или я опять не туда залез?